1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理

產權

證。如果地下車庫是

開發商

自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。此外還有一種情況是，開發商或

物業

所銷售的地下車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位。

2、一般的小區的地下車庫都是作為小區公共

配套設施

的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產

權證

的。

3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。

4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如

聯排別墅

下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。

5、建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

所以說，估計你小區的地下車庫是人防設施，沒法辦理產權，這樣的車位比有產權的車位應該便宜。

開發商肯定違規出售了，違法房地產管理辦法。另外，無產權車位一般是規劃要求的配建公共停車位，既然是公共停車位，自然就是業主共同共有的。而且，商品房的銷售價格已經包括了配套設施費用，竟然成本轉嫁的購房者身上，那也是業主共同的。