近幾年，“舊改”和“棚改”的熱度不斷升溫，很多人都夢想拆遷“一夜暴富”。但棚改和舊改到底是不是一回事呢？其實它們的概念是有區別的。

舊改

1、是企業行為，房地產企業和業主談賠償後又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。

2、兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢也會少些了。

3、舊改主要是開發商的一種商業手段，其形式還是一種商業投資行為，政府不可能直接行政介入。

棚改

1、棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。

2、棚改不允許明面的商業利益行為，即所有的房屋建成後只要回遷房和人才、保障型租賃用房。

3、棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。

舊改和棚改的區別在哪裡？

1.更新物件不同

棚改物件為，全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施也都不怎麼完善的老舊住宅區專案應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新(舊改)的方式進行改造。

舊改物件為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。

2.運作模式不同

棚戶區改造採用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式，溫州平陽昆陽鎮就屬於棚戶區改造；

舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造專案走的則是舊改模式。

3.強制性不同

棚改實施過程中，因涉及到公共安全的相關利益，對於少數不服從改造的，都是可以透過行政徵收、行政處罰程式等強制執行；

舊改則完全遵循自願原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

4.配建要求不同

棚改除滿足拆遷安置的一個需要外，其餘住房均都會配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例。

舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5.改造程式不同

棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府徵收程式進行，棚改專案的確定、權利人資訊公示、異議處理等內容並無章可循；

舊改則對程式有了明確的規定，包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。