2020年哪個銀行房貸利息低?如今買房大多需要貸款，畢竟一次性付清太難了。銀行會提供貸款服務，一般來講銀行貸款利率不會特別高，會在央行的標準利率上下浮動，以下綜投網帶大家看看2020年銀行房貸利率排行榜

現在銀行貸款利率都是根據個人徵信情況，然後根據上個月的LPR加點形成的貸款利率。在選擇銀行的時候，可以選擇開發商指定的銀行去辦理貸款，也可以自己多跑幾家銀行去問一下選擇一家貸款利率比較低的銀行去貸款。

現在各大商業銀行根據央行的規定，新簽訂的貸款合同都是根據市場報價利率來確定的。而最新2020年3月20號公佈的市場報價利率是1年期LPR是4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

各個商業銀行就是根據上個月的LPR市場報價利率作為基礎，然後對每個人的信用等級進行評價，然後在LPR基礎上加點，這樣才能夠得出你的房貸利率的。

因此，可以看出來，即使是同一家銀行，不同的人去辦理房屋抵押貸款，可能辦理下來的貸款利率可能也是不一樣的。

一般來說，如果想辦理房屋抵押貸款的話，可以選擇開發商指定的銀行去辦理貸款，這樣可能審批比較方便而且可能利率也比較優惠。當然瞭如果你能夠找到更優惠的銀行貸款也是可以的。

一般來說，如果你現在買房子的話，如果是新房，那麼可能開發商都會推薦一兩家銀行貸款，一般到開發商推薦的銀行去貸款的話，可能貸款審批就會快一點，而且有時候也可能會有一些優惠政策，可能貸款利率是比較低的。

如果開發商沒有推薦銀行，那麼你只有自己去銀行去問了。你可以多到幾家銀行去問一下，看看哪家銀行貸款利率比較優惠，然後貸款審批比較快，那麼就可以選擇這家銀行進行貸款了。

因此，在選擇辦理房屋貸款的銀行的時候，可以選擇開發商指定的銀行進行貸款，也可以自己到銀行去多問問，找一家貸款利率比較低的銀行。

綜上所述，現在銀行貸款利率都是根據個人徵信情況，然後根據上個月的LPR加點形成的貸款利率。在選擇銀行的時候，可以選擇開發商指定的銀行去辦理貸款，也可以自己多跑幾家銀行去問一下選擇一家貸款利率比較低的銀行去貸款。

2020年各銀行房貸利率都是多少，其實國內的個人住房貸款自2019年10月8日以後的就已經發生了較大的變化，取消了央行基準利率的定價機制，改為貸款市場報價利率（LPR）定價機制，首套個人住房商業貸了利率，不得低於相應期限貸款市場保價LPR利率，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限市場保價利率加60個幾點。3月20日央行所公佈的LPR利率，1年期4.05%，5年期4.75%，也就是說如果購房者所辦理的個人住房貸款，還款期5年期以內那麼個人住房貸款的基準利率也就是4.05%，如果是5年期以上的情況下那麼，個人住房基準利率也就是4.75%，值得注意的是LPR利率並非是購房者所想的的最終的個人住房貸款利率，因為最終的個人住房貸款利率是LPR利率加幾點形成的最終的個人住房貸款利率。

具體各地區的個人住房貸了加點並沒有明確說明的，個別地區在政策有優惠的時候加點較低或會減少，加基點簡單來說也就是銀行上浮個人住房貸款利率，加50基點等於上浮0.5%貸款利率，加100基點也就是上浮1.0%貸款利率（值得注意的所加的基點是固定不變的直至還清個人住房貸款，LPR利率是會隨著國內整體市場經濟上下浮動）。

各地區以及各銀行2020年所執行的個人住房貸款利率，可以說誰都無法給出明確的利率，因為各個銀行所執行的上浮率和下浮率各不相同；不過唯一不變的就是國內各個地區所執行的（新增量個人住房貸款使用者），基準利率是相同的均按照當月最新的LPR利率定價，最低的個人住房貸款利率也不會低於相應期限的LPR利率（也就是說最低的個人住房貸款利率也就是LPR相同的利率，今後不會發生個人住房貸款下浮的機率）。

其實對於個人住房貸款而言購房者並沒有太多的選擇，如果購買的新房大多數開發商都是指定了某家銀行，簡單來說新房購房者沒有選擇權；購買二手房相對來說有一定的選擇權，畢竟透過房產中介購房，可以選擇當地政策比較優惠的銀行辦理個人住房貸款（不過基本上同地區各個銀行所執行的個人住房貸款政策基本上相同，偶爾小型銀行政策略微寬鬆）。綜上：2020年的個人住房貸款利率，地區的不同銀行的不同所執行的個人住房貸款利率各不相同，並沒有明確的利率，唯一不變的就是均是按照LPR定價機制加基點形成的最終的個人住房貸款利率；要說如何選擇在能選擇銀行的情況下，選擇加基點較低的合適，在加基點相同的情況下選擇大型銀行相對來說比較合適，因為後期辦理各項業務比較簡單。

一、2020年各大銀行房貸利率

　　一年以內，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。

　　如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。

　　二、買房貸款方式

　　1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

　　2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　根據以上內容的相關回答可以得出，申請房屋貸款的時候，涉及到的房屋貸款的利率，一般在5年以上的貸款時間基準利率為4.9%，這個基本上各個銀行都是這樣規定的，只是說按照當地的標準會有上浮。

2020年4月20日，華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈貸款市場報價利率(LPR)。

這也是房貸利率與LPR掛鉤後，降幅最大的一次。

有網友就說：即使LPR降了，房貸利率最低也才做到5.1%，而且新買房的貸款沒有降。

作為寵粉的小考拉當時諮詢了廣州的14家銀行，發現有12家銀行的房貸利率跟著LPR一起下調。

然而，20天過去了，銀行的房貸利率又悄悄地發生了變化，竟然有2家銀行說，首套房利率不加點，按照LPR基準執行 ，可以說十分優惠了。

除此之外，小考拉發現還有以下變化：

下面，一起來看看廣州各大銀行最新的房貸利率！

01

廣州主流銀行，房貸利率降了

首先要說明的是，自LPR政策實行開始，現在房貸利率的計算公式是：

房貸利率=LPR利率+基點

其中，LPR利率會在每個月的20日進行更新。存量房貸重定價週期最短為一年，也就是已貸款的購房者利率需要一年調整一次。

據小考拉了解到的，對比4月20日，至少有5家銀行的首套利率出現了上調；至少有3家銀行的二套房房貸利率上浮 （ 在未結清首套房房貸的情況下 ）。

不過，也至少有5家銀行的首套利率出現下降；4家二套房利率下調。

以下是統計範圍內的20家銀行的最新貸款利率：

整體來看大多數銀行的房貸利率降低，都受這次LPR降低的傳導影響。

從全國整體情況來看，全國首套房最新的房貸平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.74%。

另外像匯豐銀行從3月首套加點10bp，到4月直接按LPR利率。

自身降低加點，加上LPR值本身降低， 首套房房貸利率僅為4.65%，成為首套房房貸利率最優惠的銀行。

不過小考拉了解到，有銀行根據客戶是首套還是二套，首套房貸款是否還清，客戶資質情況來細分，不同條件對應的房貸利率加點有所不同。

貸款額度也會導致不同的加點數，像農業 銀行就表示 ，如果首套房貸款額度在200萬以上就會比200萬以下的房貸利率便宜些。

另外，在小考拉諮詢的銀行裡，基本都表示房貸在3-5天內可以申請到，目前還是比較好貸款的。

02

利率下降，對買房人影響大嗎

4月20日，迎來央行力度最大的一次降息。

其中1年期LPR利率為3.85%，此前為4.05%；5年期LPR利率為4.65%，此前為4.75%。

（華人民銀行官網截圖）

降息後，對買房人影響大嗎？

5年期LPR從4.75%下調至4.65%，以貸款100萬元（30年月供）為例，每月月供省60元，累計利息可省21637.9元。

作為房貸參考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以來的第三次下調。

據專業人士預測，5月的LPR大機率還會下降 。

另外，小考拉還給大家準備了銀行提供的，目前廣州正在執行的住房貸款政策，針對的是限購限貸區域，快來看看自己的貸款資格吧！

注：具體貸款利率以銀行審批為準，以上內容僅供參考！

全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環比一直在下調，已連續下調6個月！

根據上述房地產研究機構釋出的最新資料顯示：近1個月（5月20日-6月18日），透過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率資料（來源於674家銀行分支機構）的統計和研究，發現全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現了上調（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調的較多（首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP）；

同時，北京房貸利率出現了微調（首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現了下調，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出“首套房貸全國前十高城市”，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其後（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產研究機構一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現小幅下調，短期內房貸利率仍會穩中有降，購房者若把房貸利率轉換成LPR，月供壓力會有所減輕！

最後，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調了個貸的利率，比房貸利率都低！

不過（轉折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是“金葵花”使用者（日均資產達5萬）！

這種事根本不需要弄懂。

只需要考慮國家和銀行花大精力做一件事（固定轉浮動），到底是準備為老百姓減負，減少自己收入。還是準備多坑老百姓錢，多薅點羊毛。

然後答案就明顯了，肯定是看老百姓如今日子難過，自己賺錢也少了，準備自己再少賺點，勒緊褲腰帶減少福利啊。讓你轉浮動匯率就趕緊去轉吧。

對了，我這裡自動轉浮動的，真的太方便，服務太好了。想繼續固定利率，還得專門去銀行櫃檯重籤合同