現在的樓盤多種多樣，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。近年關注度較高的小高層住宅，有什麼優點和缺點？
現在的樓盤多種多樣，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把房子的1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。那麼，近年關注度較高的小高層住宅，有什麼優點和缺點呢？下面我們一起來看看。
一、小高層住宅的優點
（1）建築外立面美觀亮麗
小高層住宅建築需要先進建築技術的支援，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。
（2）高標準的建築質量
從建築質量上講，小高層住宅的建造標準要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構。
而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震效能好於多層住宅、大樓不會下沉變形、使用年限長。同時由於框架結構減少了室內樑柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。
（3）自然通風、採光良好
小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、溼潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。
小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。
（4）上下電梯、出入方便
由於配備了電梯，居住在小高層住宅裡的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。
目前小高層一個明顯的進步在於每一個標準樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙迴路供水，供電系統，也為居住者提供了更有保障的居住條件。
二、小高層住宅的缺點
（1）高分攤
一般來說，多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。
（2）高管理費
小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。
（3）高價格
小高層住宅的建築成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。
現在的樓盤多種多樣，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。近年關注度較高的小高層住宅，有什麼優點和缺點？
現在的樓盤多種多樣，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把房子的1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。那麼，近年關注度較高的小高層住宅，有什麼優點和缺點呢？下面我們一起來看看。
一、小高層住宅的優點
（1）建築外立面美觀亮麗
小高層住宅建築需要先進建築技術的支援，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引著人們的目光。
（2）高標準的建築質量
從建築質量上講，小高層住宅的建造標準要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構。
而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震效能好於多層住宅、大樓不會下沉變形、使用年限長。同時由於框架結構減少了室內樑柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。
（3）自然通風、採光良好
小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、溼潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。
小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。
（4）上下電梯、出入方便
由於配備了電梯，居住在小高層住宅裡的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。
目前小高層一個明顯的進步在於每一個標準樓面戶型的數目大大減少，說明開發商在戶型的規劃上體現了以人為本的開發理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙迴路供水，供電系統，也為居住者提供了更有保障的居住條件。
二、小高層住宅的缺點
（1）高分攤
一般來說，多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。
（2）高管理費
小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。
（3）高價格
小高層住宅的建築成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。