首先重新審查所籤合同，一般的房地產合同都是格式合同，也可以找專業的律師看一下，漏洞、霸王條款以及不利條件肯定是會有的，也就是說先在合同上找到有利於自己的依據，為萬不得已的訴訟坐準備。

然後透過一些關係去了解一下，不能辦證或者辦不下來的真正原因是什麼，做到心中有數。因為房地產裡的貓膩很多，最起碼儘可能做到對自己所要面對的開發商心中有數［其實這是在購買之前就應該做的功課，畢竟商鋪的價格遠遠要高於住宅的價格］。

其次再瞭解一下該開發商，在之前所開發樓盤的情況，以及處理糾紛的方法，這樣對自己下一步跟開發商的交涉有輔助作用。

以上功課都做完以後，就可以綜合分析確定自己的行動方案了，畢竟相對於開發商來說，購買方屬於弱勢群體，有的放矢的協商一定是第一步，因為訴訟對於個體來說耗不起，只是沒有辦法的辦法［吵鬧也一定不是解決問題的最好方式］。

再走一步就是聯合業主到住建委舉報，這一點比訴訟來的更直接，因為這樣做會影響到開發商的下一次競標。

最後就是沒有辦法的辦法了——訴訟！

房產證遲遲辦不下來，可以向法院起訴。

《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。

這類問題很普遍。但原因大同小異。開發啇不辦產權證的主要原因，是他們不具備辦證條件。比如，土地被抵押，房屋鋪面被抵押，出讓金未繳清，違反規劃未處罰，五證不全等等，這些原因存在肯定辦不了證。但你沒有責任，你只要按購買合同向法院主張權利就行。靠等是等不來的！

若開發商無法辦理產權證，首先，您要先審查與開發商簽訂的房屋買賣合同，對無法辦理產權的違約責任是如何約定的？違約金的計算方法是按照每日萬分之幾、是按照總房款的百分比退房、還是沒有明確的違約金計算方法；其次，您要確定開發商無法辦理產權證的原因是什麼，譬如：是規劃變更、契稅及大修基金沒繳、五證不全、還是缺少竣工驗收備案表等等。

由於開發商無法辦理房產證的原因很多，建議您帶齊材料諮詢專業房產律師，在進行下一步操作。