一套房子之所以能夠交易，因為而賣方擁有這套房子的所有權，而且這個所有權是合法的。

之所以說一定要合法的，就是因為當前小產權房還不是合法的，所以說它是不能進行交易的。

所以買房的時候，一定要確認這套房子的產權是不是合法的，是不是賣方的。只有合法產權的歸屬者，才有權利去賣這套房子。

如果這套房子的產權的屬於夫妻雙方共同擁有的，如果沒有雙方的共同同意，產權是不能轉移的。也就是說在老婆不知情的情況下，老公簽了賣房合同，是不生效的。

如果這套房子的產權只屬於丈夫一方，那他是完全是有權利去賣這套房子的。這種情況下，即使老婆不知情，老公簽了賣房合同也是生效的。

在房屋買賣合同糾紛中，經常出現簽訂了買賣合同後，賣方的配偶主張自己不知情，不同意履行買賣合同的情況。這裡的不知情、不同意，有的是真的不知情不同意，甚至是雙方感情出現問題，賣房一方要轉移財產。有的是因為房屋漲價，以配偶不知情為由想毀約。

那麼，是否以配偶不知情為由就可以主張合同無效，就可以不履行合同、不承擔責任？這要結合具體案情來看了！下面以老公賣房老婆不知情並反對為例分析一下，其實反過來老婆賣房老公不知情也是一樣的。

這類糾紛，影響最終處理結果的，主要是以下因素：

1、房產登記在誰名下。

在婚姻期間取得的房產，不管登記在誰名下，都是夫妻共同財產。但登記情況不同，對於認定房屋買賣合同的效力和履行，還是有一定影響的。通常有三種可能：登記在老公個人名下、登記在老婆個人名下、登記在夫妻兩人名下。

對於簽約時老公簽訂的登記在自己名下房子的買賣合同，雖然是夫妻共同財產，但原則上認為應該是有效的，當然，能否據此要求過戶要看具體情況。

如果是房產登記在老婆名下或夫妻兩人名下，由於登記產權人未簽字，處於效力待定狀態，要看產權人是否追認。

2、房屋交易的履行情況，尤其是是否已過戶、交付。

房屋交易履行到什麼地步也影響對合同的處理，是剛剛簽約交了定金，還是已經網籤，或者已經完成過戶和交付？

原則上講，遭遇反對時，合同上的權利義務履行得越多，支援合同繼續履行或完成交易的可能性越大。

3、是否有老公與買方串通的情形，或者是否有證據證明老婆雖未簽字但實際知情同意的情形。

如果能證明老公以不合理的價格串通買房交易，轉移房產（通常出現在夫妻離婚等情況下），老婆可起訴主張合同無效，不論房屋交易履行到什麼地步，甚至已經過戶也可以主張無效。

如果買方有證據證明，老婆雖然沒在買賣合同上簽字或簽署知情同意書，但實際賣房時是知情同意的，比如有證據證明其在現場並參與之類的，不管房屋交易履行到什麼地步，都可以要求認定合同有效，並要求繼續履行。

一般來講，買方簽約時配偶不知情的，產權都是登記在賣房人名下，這時根據不同情況，有以下幾種處理結果：

1、房子在老公名下，合同簽訂並部分履行，但未履行關鍵的過戶、交房環節。

這時如果老婆反對，法律上合同認定是有效的，但是由於配偶反對法院原則上不支援買方要求繼續履行的要求（除非有證據證明老婆知情或同意）。

當然，這種情況下如果是夫妻二人串通悔約，其實是不太值的，因為即使法院不支援繼續履行合同，買方也可以要求老公承擔違約責任、賠償損失。以這種方式毀約，最後可能得不償失。

這種情況如果買方也有過錯（比如明知配偶不同意甚至惡意串通），那在追責方面會受到限制。

另外，一般沒完成過戶，配偶反對，法律是不支援繼續交易的，但在某些特定情況另議。

2、房子登記在老公名下，已經辦理過戶。

這種情況下，關鍵看買方是否符合善意取得的條件，如果符合，則支援該交易。如果不符合，則老婆可主張要回房產。

怎麼判斷買方是否符合善意取得的條件呢？

《物權法》第一百零六條規定如下：　無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

　　（二）以合理的價格轉讓；

　　（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

以上只是大致情況的分析，實際情況可能會更復雜，具體案件的結果只能看具體情況處理了。

合同簽訂會有好多種情況，一般來說根據合同約定和履行合同的程度來分。合同履行已交付房屋鑰匙，買方已取得實際居住權，根據一方為善意取得，而且有證據證明違約方是故意違約，那麼這種情況是可以判定違約方敗訴。