一轉眼已經過了芒種（6月5日）了，這芒種一到，一年中最忙的時節也就開始了，氣溫也是越來越高。

相對於今年的人們來說，這種體會估計會更加明顯。疫情壓抑了接近半年的時間，隨著擺攤熱的出現，經濟也彷彿再次被點燃了。

在房地產市場亦是如此。最近各個地區的樓市都開始蠢蠢欲動，甚至是開始近乎“瘋狂”的表現。

杭州6萬人“搖號買房”被自媒體認為是一場“樓市的失控”，加上前段時間深圳的火爆等等。市場的回暖跡象已經非常明顯。

據貝殼研究院的資料顯示，5月北京全市二手房網籤量約1.61萬套，環比增長22.5%，同比增長17.2%。而中原地產研究中心也表示，5月底又出現了一天網籤量過千套的記錄，而由於網籤量具有滯後性，全月二手房實際成交量或已突破2萬套，創下2017年“317”調控新政後的最高水平。

北京市場回暖的同時，環京市場也在悄然復甦，這其中就包括武清。在環京眾多區域中，武清一直是很硬核的存在，“通武郎”、“武大郎”概念中，都有武清這個天津轄區的身影。

01 武清樓市的眾生相

北漂的“教育剛需”

觀望1年了，都說現在是個好時機

葉子今年34歲，2008年她和老公就來到北京打拼。“自從來到北京，感覺自己這幾年都在為了房子算計。”葉子半開玩笑的說道。

這幾年葉子夫婦憑著自己的肯幹和精打細算，在北京已經有了自己的小家，從開始的小產權房，到現在的兩居室。夫婦倆把日子過得井然有序。

4年前女兒小魚出生後，葉子又開始為了孩子的未來打算，尤其是上學的事。

去年，葉子找中介辦了天津戶口，他們不為別的，只是希望孩子以後能夠有個好點的教育資源。從那之後就開始在天津各個地方看房子的日子。大港、寶坻、津南，還有武清，他們一有時間就會去看看，因為調控的原因，市場相對穩定，所以她們也一直是觀望的態度。

葉子說：“最近聽大家說，疫情期間房價可能會降，是個買房的好時機，所以我們就開始正式的買房計劃。”

在朋友的介紹下，她們最終選擇了武清轄區內大良鎮的A小區，這裡到北京亦莊的距離大概70公里，開車1小時左右就到了。主要的原因還是這裡的房價相對更低，88平米的兩居室，總價58萬元，貸款20萬，每個月1300元左右的月供，對於葉子來壓力也不大。

“一切看起來都不錯，小區不遠處就是個初中，以後孩子真的要來上學還是蠻不錯的。對於我們這種資金不是很足的家庭來說，武清核心區的房子未免太貴了，現在最關鍵的就是把戶口落下來。”葉子說。

虧本的“投資”

本想跟風賺一筆，最後只能虧本賣

老王今年52歲，雖然是天津人，但是很年輕的時候就到了北京工作。

這次把房子賣給葉子的人就是老王。

2016年初，武清的房價經過了一大輪上漲，老王身邊的不少朋友之前都在武清買了房子，輕輕鬆鬆的都賺了近百萬。

老王當時也眼熱，不過手頭的閒錢不多，“那時候武清的房子根本搶不著，一個房票都一二十萬，後來還是一個親戚給我介紹了A小區的房子。當時武清城區的房子都漲到2萬/平了。這邊新盤剛開8500元/平，銷售跟我說這是價值窪地，穩賺不賠。想著壓力也不大，也就入手了。”

沒想到，很快就開始了新一輪的樓市大調控，本來熱火朝天的武清樓市，也開始逐漸降溫。

“最近家裡孩子要換房子缺錢，我只能虧本把這裡賣了。本來想賺一筆，沒想到虧了十幾萬！”老王跟葉子簽約的時候也是一臉苦笑。

像老王這樣的人不在少數，這兩年市場降溫趨勢明顯，像是大良這樣的鄉鎮，這兩年的確是跌了不少。比起武清城區，這裡沒有成熟的配套和規劃，也沒有真正像樣的學校，根本不抗跌。

中介快手直播賣房

看好未來市場

小吳2018年底開始幹中介，“最火的日子咱們沒趕上，2018年的時候已經開始降溫了。”

今年受疫情的影響，武清的樓市也受到了影響，中介們的生意也不咋好做，小吳也開始在快手上直播賣房。疫情期間市場很冷，更多的時候就是跟看直播的朋友們閒聊，“好多人都問我這個小區咋樣，武清的房子咋樣，未來趨勢如何……我能說啥，當然都是好唄，各種誇。不誇就更沒人買了不是嗎？”。

小吳說，“前段時間確實走了不少人，確實不太好乾，但是也沒有慘到吃不上飯的地步。”

不過疫情過後，武清的成交也開始出現回暖。中指院資料顯示，2020年1月至4月，武清區商品住宅總計成交3417套，總成交面積37.3萬平，受疫情影響，2月成交觸底，隨後3、4月武清成交量開始反彈，4月達到1327套，雖然不及去年每月均值，但已經超過2017年和2018年月均成交指。

據小吳透露，他所在的專案5月份成交接近70套，相比前兩個月，這是非常不錯的業績，而且當中還有幾套是總價超過400萬左右的別墅。

小吳稱，現在武清新房比二手房更熱一些，一些新房的開盤價格其實是在微漲的，看房的人還是不少的。對未來的趨勢還是比較看好的。

02 誰在買武清的房子？

雖然經歷了樓市的最強調控其，但是武清市場的價格相對來說還算平穩，沒有特別明顯的波動，均價一直維持在1.4萬-1.6萬之間。雖然略有下調，但是相對於燕郊這種直接腰斬的地區來講，堪稱堅挺。

燕郊的房價最高時達到了4萬多每平米，經過不到三年的時間，目前房價已經腰斬，有些樓盤房價已經不到2萬每平米了。

之所以如此，重要的一個原因就是，武清在環京各個區域中，戶籍門檻較低。雖然武清仍然執行嚴格的限購政策，但辦理天津戶籍相對容易。據小丁介紹，本科辦理天津戶口，費用大約1萬元到1.2萬元，戶口大約一個月之內就能審批下來，對那些想買房的外地人來說，武清限購併不是難以突破的門檻。

正是基於比較穩健的購房需求，疫情過後，武清樓市迅速得以復甦，市場活躍度明顯提升。

目前，武清本地把市場主要分為三個區塊：

1、南湖區塊：位於武清的南都，南湖板塊的新房均價在武清區內也算低位，以在售的樓盤價格為參考，基本都在1.3-1.4萬/平左右，受到限價政策影響，預計該樓盤開盤價格也在此區間範圍內。現在的開發商都是大牌，保利，萬科，恆大，花樣年，首城，碧桂園。

2、新一中區塊：緊挨著楊村一中（天津市重點高中），整體戰略規劃上屬於武清新城了。位於武清發展軸西側，也將成為未來核心居住板塊。是武清現在最黃金的區塊，均價基本維持在1.7萬以上。

3、黃莊區塊：自然環境良好、距離高鐵和城區近、規劃配套齊全是該區域的最大優勢。

除了上述三個區塊，還有一些想多偏遠的非核心區。據當地的中介介紹，武清雖然整體均價在1.4萬-1.6萬元/平，但是不同區塊的價格差別很大，低至9000元/平，高的能達到2萬多一平米。如果想入手，需要更加仔細的研究。

據小白菜的瞭解，現在在武清買房的客群基本都是真正的剛需群體：

1.本地的剛需人群，及改善型住房群體。但是目前核心城區的房價相對超出了本地的消費能力，這個部分的需求群體相對較弱；

2.外地落戶需求，尤其是在北京打拼的外地客群，主要看中這裡的教育資源。購買力和購買慾望都更強。

尤其是前段時間，“通武廊”鐵路建設獲批，該訊息讓武清樓市又喜提一波關注度。開發商想借此機會進行促銷，甚至有開發商表示很多專案都已經準備調價，銷售顧問則忙著約客戶到訪。

據瞭解，“通武廊”鐵路時速將達到160公里。向北依次經過河北省廊坊，北京市大興、採育、亦莊，最後到達通州和北京市區相接。這條鐵路建成後，20分鐘就可到北京亦莊東，30分鐘到北京通州。同時，該條鐵路向南則透過北辰區的科技園和我市地鐵5號線相連。這條鐵路建成後將大大緩解武清城際站壓力，促使“通武廊”三地人流、物流更加快速。

但是小白菜看來，武清未來大漲大跌的可能還是很低，這個還是會緊跟全國樓市調控的主基調。所以小白菜認為，武清還是“剛需的糖、投資的坑”。想在這裡賺錢，恐怕不是很簡單。

需要仔細分析自己的需求1.確定短期不在北京買了嗎？2.天津購房資質有了嗎?3.公司在北京的哪個位置，整體通勤時間是否可承受。4.燕郊北三縣等其他選擇都對比考慮過了嗎？

為什麼要買武清的呢，以北京的收入來看市裡也不貴。一二號地鐵上蓋的南開區鼎福匯70年產權現房3萬6一平，南開中心小學學區房，還都是朝南的，想去天津站一樓下地鐵直達

作為剛需人群來說，在北京工作，然後到武清去買房，這是一場災難，我覺得不能夠買。

剛需買房的目的是為了自己居住。而不是為了保值或者是升值。如果自己買了房子不住，或者是住起來不方便。那麼每天上下班又跑那麼遠，生活非常疲勞非常辛苦，那麼幸福指數就會大大降低。即使現在去武清交通方便，無論是開車或是坐車，也是一段遙遠的距離，天天這樣跑，你跑上幾天，跑上一段時間，你就會覺得非常辛苦。

更何況現在從全國來看這個房子呢，已經到達了一個相對的高點。房子是用來住的，不是用來炒的，這種觀念已經深入人心，無論是在北京還是在其他的城市。房價都有開始下滑的這種現象。國家正在逐步的採取措施，遏制高房價。如果在武清買了房子，不能夠保值，又不能夠住，那自己還要承擔那麼高的貸款。你覺得這是一個合適的買賣嗎？

既然不能夠在武清買房。那麼剛需最主要的出路或者最好的出路在哪裡呢？我覺得在北京飄一段時間以後，如果學好了本領去別的城市發展是一個不錯的選擇。或者說即使是在北京的話，儘量的還是租房住。在生活質量不降低的情況下攢錢等錢夠了，自己在北京買一個房子。當然買平常的商品房是不行，動輒幾百萬上千萬甚至好幾千萬。可以考慮一些共有產權住房。

我覺得北京這麼大的城市，凝聚了這麼多的企業，凝聚了這麼多的年輕人，那麼他就應該考慮好如何解決人員過多的問題，如何解決人們的吃住行教育醫療的問題。讓在北京工作和生活的人有幸福感。讓在那裡工作和生活的人有一種歸屬感。畢竟這裡和別的城市不一樣，因為這裡是首都。

當然人各有志，錢是你自己的，你覺得應該怎麼花，還是你自己考慮好。