根據房子的朝向，樓層，位置綜合考慮。

臥室因為長期居住，需要考慮通透性，見光性。

衛生間最好是明衛帶窗，但是一般這種衛生間比較少，多數都是暗衛，需要檢查排風和地漏有無反味情況。

客廳一定要明亮，通透，想想終年沒有什麼Sunny照射，房屋冬天陰冷，絕對受不了。

廚房也是最好帶窗，因為本身油鹽比較大，空間太侷限，不利於空氣流動。

其他方面，樓層位置，樓房間距，綜合考慮，一定能選到合適的房子。

首先，買房要挑好樓層，儘量選高層，採光好，觀景也要更好，但別買頂層。

其次再說功能區。房子按最基本的功能分為動區和靜區，動區說白了就是可以活動的區域，客廳、餐廳、陽臺等等，靜區就是休息的地方，就是臥室、書房。

這張圖就看的很明白了。講究的戶型呢，是要動靜分割槽，就是動區在一個方向，靜區在一個方向，很分明，不是混在一起的。

上圖這個戶型就是混在一起的，不算動靜分割槽。

那各功能區優劣怎麼判定呢？首選客廳和餐廳最好能南北通透，在北方客廳最好朝南，採光、通風要好，面寬要足，才能給人寬敞感，餐廳也要能通風。

廚房最好是明廚，也是好通風，好換氣，最好是L型或者U型設計，著您使用起來就知道了。

陽臺要有，而且空間得足夠，陽臺夠大可以放東西，儲存空間很重要。

衛生間最好是明衛，能通風，暗衛太鬧心了。

臥室採光、通風足夠好就行，北臥最鬧心，另外臥室的空間也要大一些。

選房子的戶型首先要整體看房子是否方正，戶型是否通透，客廳和一個臥室朝陽市最佳，其次是避免走道的佔用率，臥室門最好跟客廳不要對著，私密性相對好一些，衛生間的洗漱區和馬桶最好分隔開，互不影響。