可以說你這人是無腦的，肯定是買商鋪，每月拿租2千多，定投黃金，白銀，或股票刑基金，利益遠大於支付寶，另外，錢放在銀行是數字，拿在手裡是張紙，隨時失去購買力，用了才是錢，他有商鋪就象有印鈔機在手，每月都有收入，而且隨著通漲，每年租金還有機會遞增。

從年化收益率來看，商鋪租金低於支付寶定期收益，10年之後呢？獲得的是多少？如果是商鋪，還有增值效益，出售的話可能就不止80萬，而支付寶利息收益這裡，本金還是80萬，當然商鋪要看準，包括周邊區域的發展前景，具備投資眼光的話，一般說來，商鋪都會增值的。

所有的商鋪主要是看有沒有發展前景，不必拘泥於目前所看到的投資回報，商鋪涉及的問題太多太多，這個得看自己對這個城市的了解，以及城市的規劃，就你目前的的投入和回報比例來看，應該不是一個很好的地段，不建議入手，如果是一個大型市場的話可以考慮！

這個不能這麼比，商鋪租金一年3萬元，買定期一年收益3.3萬元利息，看起來存定期比商鋪每年要多0.3萬元，即多10%的收益。十年就會多出3萬元的收益。

但是關鍵在於，你用商鋪出租獲得租金，未來商鋪能否增值。假如十年後商鋪增值到160萬，你每年獲得租金3萬，則一共是190萬元。而存定期，每年4.1%的收益率，進行復利投資，則十年後一共獲得119.6萬元。

但是假如未來商鋪價值下跌，或者不漲也不跌，則存定期更優，因為既可以獲利更多的利息，也更容易變現，每年都有一次贖回的機會，即便是沒有到期，提前贖回，前面年份的錢也賺到手。而如果商鋪價格掉價的話，要出手估計沒有那麼容易。

所以考慮的核心，是你判斷未來商鋪能不能增值，而不是比簡單比較收益率。如果商鋪增值，對應的租金也會有同步上漲，同樣以10年期為例，假定每年租金不變仍為3萬元，則十年收租30萬，80萬元+30萬=110萬元，相差10萬元左右。不過每年收租的3萬還是可以繼續買定期理財產生複利，因而相差值不大。

即只要未來商鋪能夠上漲，買商鋪划算，如果商鋪掉價，存定期划算。

商鋪80萬，年租金3萬，80萬理財，年收益3萬3，你該怎麼選擇？

我認為這個商鋪算中等收益，收益不高不低。選擇了也不要後悔，沒選擇也不需要可惜。但是到底要不要選擇呢，要遵循分散投資的理念，我覺得要看你的具體情況。

1，你的小家庭每月收入多少，如果收入大於每個月支出的話。可以考慮先買商鋪。還有就是如果你現在手頭上還沒有購買任何商鋪的話，也可以考慮入手這第一間商鋪。商鋪的租金和自己每個月攢下的錢拿去做理財，你日子過得也不錯。

2，看你小家庭總資產的結構。如果你已經有兩套房和一間商鋪的情況下，那這80萬就不要再投資商鋪了。地產現在風險也挺大的了，很多城市房價泡沫嚴重，商鋪也受電商網際網路衝擊很大。所以房產和商鋪最多佔家庭資產80%，還有20%的資產要持有金融資產，金融資產流動性更好。

讓我選銀行年息5%的存款，跟年回報3%的鋪面，兩邊都很穩定的情況下，我選鋪面。因為能把錢捏穩長期十年以上不動的人估計不到10%，生活過不下去了賣鋪面的人估計也不到10%。激進的選存銀行吧，人生有可能大起大落，老了可能一無所有。想安穩的鋪面吧，收入可能不高，但也衣食無憂。無法變現或難變現的也有它的好處。就算真的只有40年，也基本夠你用這輩子了，更何況到期後還不知以後的政策怎麼走

買那種房開商整體出租再返你租金的是找死！要買就買獨立門面自己租出去。或者買個小公寓租出去。

你等房開商返你租金，呵呵！實話給你說了，你不知道房開開發一個樓盤借了多少錢，利息有多高，就算門面全部租出去他也有可能賺不了多少錢！

就算他是賺錢的，他也不一定返你租金，人都是貪財的！那麼你怎麼辦？去鬧肯定不可能了，現在法制社會，鬧肯定立馬給你抓進去！

那只有打官司了，首先費時費力不說，其次就算房開商賺錢他也說沒錢，那麼法院肯定是調解了，本來一年應該返你三萬的租金就可能調解成一萬甚至幾千塊！相信我，打官司一般人肯定打不贏的！而且調解也是合理合法的！

那麼這種情況下你憑什麼認為房開商要返你足額租金？當然也有全額拿到的，我只能說那是遇到謙謙君子房開商了！

自己斟酌吧！

你這租金不如大額存單.現在主要是你覺得商鋪還有沒有較大的升值空間.如果沒有就存單.如果你覺得有.那就商鋪.兩面賺錢.至於商鋪有沒有很大的升值空間.各有各說法.個人覺得1.2線肯定有.3.4線不好說.另外.商鋪變現難.過戶費成交價的百分之二十.很多都是有價無市.我現在面臨的就是和你差不多的問題.有個門市出售.因為過戶費貴.值86萬的現在只能75出售.別人還嫌棄貴！鬧心死了.