建築業：指建築安裝工程作業，是以砌築組合安裝為手段，使產品與大地相連固定不動的生產活動。建築業屬於製造業，它的產品就是建築物。因此，建築業屬於第二產業。

房地產業：又稱房地產開發、經營和管理業。它是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業。包括房地產生產、流通和消費過程的各項經營和管理業務。房地產是房產和地產的合稱。房產是指建築在土地上的各種房屋，地產則包括土地和地下各種基礎設施。房產和地產之所以合稱房地產，是因為他們很難分開，房屋必須建在土地上，同時地下的各項設施都是為地上的房屋主體服務的。房地產業主要是開發、經營和管理業，而開發過程中的房地產的建造，通常是由建築業者來承擔的，所以房地產業總體上屬於服務行業，當然是新興服務行業。所以，把房地產業劃入了第三產業。由於房地產業中的房產建設是由建築業來完成的，所以，顯而易見，建築業和房地產業有著一種相互依存的關係。它們是相互鄰近的行業。也正因為如此，有許多房地產公司發展到一定規模以後，就成立了自己的建築公司。同樣，有許多建築公司發展到一定規模以後，就成立了自己的房地產公司。它們原本就是相輔相存的。

建築業的上下游是公共建築、基礎設施建設、工業建築、居住建築等建築工程。

1、上游行業情況

建築設計行業的上游為辦公材料及裝置供應商，行業內企業主要向上遊採購圖紙等日常辦公用品以及電子計算機軟硬體、印表機等一般性輔助裝置。鑑於上述用品並不直接影響工程設計服務產品的實現，且市場供應較為充裕、產品價格及質量均高度透明，因此建築設計行業與上游行業間不存在緊密的供應關係。

2、下游行業情況

中國資訊產業設計釋出的《2014-2019年中國綠色環保建築設計市場評估與投資前景分析報告》顯示作為工程建設價值鏈的前端，建築設計行業主要為商業辦公、科教文化、醫療等公共事業，鐵路、公路、城市公共設計等基礎設施建設，工業及房地產等涉及國民經濟生產生活眾多領域的投資建設專案提供相關工程設計諮詢服務。下游各領域固定資產投資規模的上升以及中國城市化程序的穩步推進將對中國建築設計行業的發展起到較大的牽引及驅動作用。未來，建築工程智慧化、綠色節能趨勢的逐步推廣，將為中國建築設計產業附加值的提升及市場需求空間的釋放提供廣闊的發展腹地。

1、建築業屬於加工製造型企業，雖然已經是傳統行業，但是屬於國家扶植的行業；房地產業屬於綜合服務型的第三產業，目前處於國家控制發展的產業。

2、住宅開發專案經歷了極為不同的兩個階段。第一個階段是原始開發階段，當時土地極其便宜，而建築佔據主要的成本構成，一平米賣1500的住宅建安成本佔到1000塊。在當時的情況，有能力建設幾乎等於有能力開發。

第二個階段是國家為了規範土地買賣，規定土地必須進行招拍掛，但是結果是土地價格水漲船高。一線城市房價3萬，土地每平米合1.8萬，建築成本只有

2000.在中小城市房價1萬，土地成本5000，建築成本也得1500。建築安裝的成本差異不算大，但是因為土地差距巨大，造成房地產開發的差異也很大。

3、建築業屬於勞動密集型行業，解決了大量勞動力就業的問題，可以說關係到千家萬戶的溫飽和基本收入問題；房地產業其實屬於資金密集型行業，在資本運作方面有著更高的門檻。

4、由於國家支援，建築業享受很高的稅收優惠和貸款支援，其中建築業的營業稅只有3.5%屬於所有行業的最低等級，而且對於有著很好信譽的建築企業銀行的貸款額度很高並且限制較少。

房地產業屬於國家限制的行業，各種稅收極高同時還要徵收土地增值稅；一般房地產企業在測算專案繳納綜合稅款時，大都在14%以上；而國家一再限制對房地產的銀行貸款，最早的土地貸款被禁止，然後開發貸額度極低、現在連購房者的按揭貸也受到很大的限制。

5、建築業除了住宅，還要涵蓋眾多領域，比如公共建築、市政建設、路橋建設等。由於前面說的能夠大量解決就業，國家支援建築業在龍頭企業帶動下走向世界，已經被世界譽為“基建狂魔”。

房地產雖然在澳洲、馬來西亞等地也所嘗試，但是微乎其微。房地產絕對的主要陣地還在國內。沒有國家的支援，純考企業走出去搞不動產業幾乎都是交學費。

建築業屬於工程類，其中包括房屋工程、橋樑工程、道路工程等很多基建類工程建築。和建築業公司透過設計、招標、規劃、施工、驗收等步驟，把建築成品交付給甲方。

房地產業屬於資源整合類，其中包括設計、規劃、材料、買地、施工、銷售、交付等環節。開發商透過整合相關資源，進行組合開發銷售，把市場上的土地和材料，建築成為成品房屋，銷售給客戶。

雖然都屬於和房子相關的行業，但是實際偏重不同。

從階段上來說，建築業更偏向於建房子的前期階段，主要是在於前期的施工和建造，屬於生產環節。而房地產業更偏重於後期的房子推廣、銷售、交付工作，屬於營銷和運營環節。