1.這個是沒有辦法降低份額的，房產證上有幾個人的名字那麼這套房子就是屬於這幾個人的共有財產，大家的份額都是一樣的。

2.可以去名，前提是必須要還完銀行貸款才可以去名或者增加名字。

根據題主這套房子目前的狀態，將房子的產權人變更（包括降低甚至去除父母的份額）很難。

就這個問題，從兩方面說明一下：

這套房子屬於三人共有房產。如果涉及到其中產權變更的話，至少具備如下幾個條件：

經過所有產權人（共同共有情況下）、或者佔2/3以上份額的產權人（按份共有情況下）同意。

接受變更一方在當地具有購房資格。

房產本身的屬性屬於可變更房產。

無抵押。

前兩條比較容易理解，不多做闡述。

房產本身屬於可變更房產，是指的房子本身是可交易的、屬於房屋共有產權人的個人合法財產。例如，有些人住的是公租房，錯誤的把“承租”理解為“所有”，等等。一般來講，商品房均不涉及這個問題。

最後一條與題主的問題很契合：房子不能處於抵押狀態（即貸款）。處於抵押狀態的房子，可以理解為：房子能否處置不是產權人說了算，而在於抵押權人（相當於債主）。就好比還欠著別人錢，而且是用這套房子抵押的，能不能處置，得問問債主的意思。

因此，處於抵押狀態的房子，很難辦理過戶手續。這個需要題主先詢問貸款銀行，他們同意就可辦理，不同意的話沒有辦法。

這一點只是給一些提示。如果題主的房子貸款償還完畢，可以參考。

父母和子女之間就房產進行交易，除去繼承之外，只能走買賣或者贈與的方式。

注意：父母與子女之間就房產、或者房產份額進行交易，不能透過直接加減名的方式。

簡單介紹一下：

1.買賣。

理解比較容易：父母把自己的房子或者部分份額，“賣”給子女。

這種情況就相當於把父母減名、降低份額了。買賣現在在市場操作上比較成熟，可以直接去不動產登記中心辦理。所有的共有產權人，攜帶好房產證、產權人身份證、結婚證、購房人身份證等資料直接辦理即可。當然，根據房產屬性會繳納相應的稅、費。這裡不展開說。

2.贈與。

父母把自己房產的全部或者部分份額“贈送”給子女。

贈與的辦理也比較簡單。現在很多地方的不動產登記中心可以直接辦理“贈與過戶”，但是需要額外有個資料證明：親屬關係證明。因為贈與給直系親屬和非直系親屬涉及到的費用不同。

根據描述，提問者的疑惑有兩個方面：

（一）共有的房屋，怎樣變為單獨所有或改變份額？（二）房屋還再抵押狀態能不能辦理？

（一）關於共有性質改變的問題

有些地方的教育部門要求：孩子上學報名，戶口必須和父母在一起，戶口落在爺爺奶奶外公外婆戶口薄上的，房產證上還必須有父母的名字，並且父母佔有份額必須在51%以上。符合這條件的，才允許報名上學。

就因為這個沒有法律依據的規定，每到孩子上學報名季，很多家長都不知如何辦理。遇到這樣的情況，可以前往不動產登記部門辦理房屋轉移或變更登記。

《物權法》規定了共有性質分為兩類：按份共有和共同共有。共有人將按份共有變為共同共有或者將共同共有變為按份共有都是法律所允許的。

《不動產登記暫行條例實施細則》第二十六條對變更登記的適用範圍做了規定，其中第（七）就是共有性質變化的變更。

1、產權和家人（或其他人）共有的，想變成一個人單獨所有，應申請轉移登記。需要全部共有人攜帶身份證件及不動產權證，到不動產登記部門申請。共有轉為單獨所有，除了交80元登記費以外，還要繳納契稅。

2、改變共有性質，共同共有變成按份共有的，或者按份共有變為共同共有，應當申請變更登記。這種情況不需要繳納契稅，只需交80元的登記費。

有一個最簡單又能合理避稅的方法：共有人協商一致重新約定，其中的一個共有人佔99%的份額，其他共有人佔1%的份額。這樣的變更只需交80塊錢登記費。以後想想把共有產權變為單獨所有，只需繳納1%份額的契稅。

（二）抵押狀態下如何辦理登記

提問者的房屋雖然在抵押狀態，並不影響抵押人申請變更登記。因為不動產登記簿的記載具有連續性，變更後登記簿記載的權利人（即抵押人）沒有發生變化，並且抵押登記資訊和房屋變更前後的資訊互相關聯，不會對抵押權人的權益產生任何影響，辦理變更登記時也無需徵得抵押權人（銀行）的同意。

但是，共有轉為單獨所有的，必須經過抵押權人（銀行）同意，辦理時需要銀行一併申請抵押的變更登記。