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1 # 小李阿萌的地產觀
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2 # 上海花橋雙城記
1.利率是當地人行統籌安排的，各個商業銀行負責執行
2.上浮和下調都有底線的，30%！
3.長期來看會像美國和日本那樣低利率！
4.適當的負債會抵禦通貨膨脹！家庭槓桿率50%可控（長期負債）
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3 # 此時發生
這個根據市場的情況變化的，就目前來說，央行降準就是為了幫助微小企業抵禦跟美國的貿易戰，但是還不夠，還需要房地產刺激經濟來抵禦貿易戰的動盪，因為中國的房地產都懂的，只要沒有政策限制，根本不愁賣，所以近期會利率下降，但是不可能下降太多，國家會控制房地產業復甦的程度！
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4 # 海南房地產李小哥
1.利率是當地人行統籌安排的，各個商業銀行負責執行
2.上浮和下調都有底線的，30%！
3.長期來看會像美國和日本那樣低利率！
4.適當的負債會抵禦通貨膨脹！家庭槓桿率50%可控（長期負債）
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5 # 侯眼金睛
這個問題我本來已經寫了很長一大篇了，後來想想不合適，有些情況比較敏感，所以決定換個方式來回答。
題目裡問的是房貸利率會上浮或者下調，我理解為問的是會基於基準利率來進行上浮或者下調，換句話說會高於還是低於基準利率。
中國目前現行的基準利率是在2015年進行調整後，一直執行到今天的。
在2016年的時候，大部分銀行還是給房貸利率按基準利率給了折扣的，有的85折，有的9折，這一輪全國範圍的買房熱潮就是始於2016年。
但是到了2017年，央行貨幣政策開始緊縮，房貸利率一下就沒有了折扣，反而紛紛上浮，購房者的壓力開始變大。
既然要加息，那麼再在基準利率基礎上進行上浮就不合適了，會成為壓死剛需的最後一根稻草，反而抑制了需求，聰明的銀行不會選擇這條路，而是會迴歸基準利率，既不上浮基準，也不下調基準，與基準利率同步就可以了。
這也就意味著，房貸利率會先在加息前調整到基準利率，然後跟隨基準利率的加息步伐，最終變成跟現在的執行利率差不多，甚至更高的利率。
說會降息的那些人大概都是以自我為中心慣了，不懂得站在銀行的角度思考問題。其實稍微打聽一下就不會不知道，各銀行的大額定期存款都已經上調了50%，三年期達到4%以上水平了，房貸利率再降，讓銀行喝西北風？把銀行當成慈善機構了吧。
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6 # 貝殼鄭州說房
什麼是基準利率？什麼是貸款利率？利率上調對購房者有哪些影響？
一、什麼是基準利率？在中國，基準利率是華人民銀行(央行)給出，對國家專業銀行和其他金融機構規定的指導性存貨款利率，包括存款利率和貸款利率。
央行會根據市場變化和國家政策對基準利率進行調整。最近一次調整發生在2015年10月24日，現在實行的“4.9%”就是來自於那一次調整的五年以上長期年貸款基準利率。
二、什麼是貸款利率？去買房辦貸款的時侯，銀行給到的利率一般並不是跟基準利率一樣。因為各個商業銀行會根據經營情況，在政策允許範圍內進行打折或上浮。
招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，這個“5.63%”就是貸款利率，也就是在辦貸款時銀行實際給你的利率。
三、利率調整對購房者有什麼影響?基準利率調整，會影響還沒貸款的，同時也會影響已經貸款的 。
一般有三種形式：
1、在次年的年初(通常是1月1日起)執行新利率；
2、滿年度調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率；
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新利率。
注：具體的還款形式，可以自己選擇。如果客戶批貸但未放款，也會受新政策影響。
貸款利率調整，不影響已經貸款的，會影響還沒貸款的。
銀行貨款利率的調整不影響房貸還款，會影響還沒貸款的，利率上浮對購房者來說就是房貸成本增加。
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7 # 顏開犇
就全國首套房貸平均利率而言，目前已經進入下降的通道。下面直接上圖，看得比較直觀。
根據融360調查統計資料，首套房貸利率在2018年10~11月達到峰值5.71%以來，至今年4月份已經連續下降5個月。不出意外的話，5月還將會延續下降的趨勢。
我們回顧一下房貸利率的走勢，自2017年6~7月份超過基準利率4.90%達到峰值前有17個月，而現在下降走勢只延續了5~6個月、跌掉了約0.3個百分點，距離基準利率還有0.5個百分點。
在目前房地產嚴守“房住不炒”定位不動搖，房價難以再有暴漲機會，多數剛需購房者“買漲不買跌”翹首以盼降房價的情況下，房貸的需求已經不似2016至2017年那般旺盛，從供需關係角度講也不支援房貸利率不降反升。
所以，如果人們有足夠的耐心，應該在一年兩年之內還會見到房貸利率回到基準利率的水平，甚至出現打折的情況也並不出乎人們的預料。
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房貸利率是反應房地產市場景氣與否的重要衡量指標。
就我所在的城市--江蘇徐州為例，2017年上半年之前還可以享受基礎利率下浮95折或9折的優惠，從下半年開始，隨著房價一天一個樣的飆升，銀行開始收緊房貸，從取消優惠到現在普遍首套房貸上浮15%，二套房上浮25%。在此期間，徐州房價已經連續上漲了49個月。
隨著國家房住不炒調控總基調的不斷強化，購房者從思想上已經接受了房貸利率不可能再回到若干年前的說準，關鍵是房貸利率雖然居高不下，房價依然堅挺，更加堅定了國家不會輕易下調房貸利率。
其中深層次的原因是，隨著中國房地產二十多年的飛速發展，一方面吸納了大量的超發貨幣，穩定了總體物價水平；另一方面，國家也看到房地產池子裡的水已經足夠多了，積聚了很大的風險，無法繼續承載更大的蓄水功能反過來需要逐步釋放房地產可能帶來的系統性風險。
房地產行業的週期性非常明顯，國家在經濟低迷時依然需要拉動房地產行業健康發展以提振經濟，所以會透過降低銀行存款準備金和信貸基準利率釋放流動性，其中一部分資金會被房地產吸納，保持房價穩定，但又不至於失控。因此，在未來的幾年裡，房貸利率會總體降低，但相較於實體經濟的成本還要高一些。如果有一天，國家突然又開始大幅降低房貸利率，說明我們的整體經濟環境又惡化了，不希望這樣的結果再次發生。畢竟，實體經濟才是國之根本。