首先要看你所在區域，以及你的收入是否穩定，如果家庭收入穩定，負擔不大可以買房，然後出租。在北京買房最多買個商辦兩用，但是現在買四十萬估計也不夠。

40萬現金在縣城可以付八成首付，縣城的房子也在增值，但升值空間並不大，而且一旦實施房產稅，會有不可預測的壓力。

相對投資銀行理財較為靈活一點，以後遇到其他好專案投資，轉為現金比較容易，房產就沒那麼容易。

我的觀點：投資理財更好些。

我的理解：由於近些年保障性住宅政策的實施，普通住宅房產的投資回報在逐漸降低，中小投資者想在房產上打主意，成本也越來越高了。隨便看看各地新聞就可以會發現房產貸款利率上調，限購、限售等政策的身影。從趨勢上來看，國家想要扭轉人們透過投資房產獲利的思想，迴歸住房的本質。所以房產投資需謹慎。

我的建議：40萬用來理財，如果認真研究下基金等理財產品，收益也是相當可觀的。至少相對安全。我覺得每個人想要的都是穩定收益，而非過山車似的刺激體驗。供你參考。

資金充足可以選擇買房，有部分資金可以選擇理財。

要投資房產，就要把握以下幾點：

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，最佳化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。

5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

理財產品有各種各樣的，不知道你適合哪一種，你可以去恆泰證券看看，也請他們的理財顧問，幫你分析一下你該買什麼樣的