我不是專業人士，我只能結合自己最近買房瞭解到的和理解的談談自己的認知，拋磚引玉。

70年產權與40年產權如果房產證註明是住宅的話，明顯差別就是土地使用許可權少了30年，李總理前段時間表果態，是期滿後自動續期，問題是沒有說具體按什麼標準收續期費用。萬一，是按當時同區土地出讓價收費，那就是你如果在白鶴洞有間廣鋼的舊宿舍房改房，按現在廣鋼新城樓面地價補，四萬左右一個平方。後果自己想。

其實，目前遇到兩個期限最容易上當的是公寓與住宅，現在通常住宅是70年，公寓是40年，舉例，佛山限購住宅，公寓不限購，中介會說，沒有差別，水電你買後那房產證可以去轉回民用，到期就一樣續期。第一，能否拿到你個人名字的房產證？第二如果一棟樓房，樓下是商用，樓上是住宅，那總不可能商用到期就把地收回，因為還有樓上住宅的沒到期，問題是整棟都是商業的公寓，到期後就要把地收回，那地主沒有問題的，有問題的是房主。房子是你的沒錯，地主會說你把你的房子想辦法搬走吧，我只要回地。別把房子留下來，留下我要收拆房子和清垃圾的費用的。其實，這同東莞早期買地見廠的情況差不多，現在地到期了，廠不辦，你要不就把廠房無償（或象徵補點）交回給村，要不你拆，搬到一根垃圾都別留下。

1.40年產權生活成本高，水電和物業都很貴，一般不允許接入煤氣管道。

2.部分40年產權房子是無法落戶和落實學區的，各個地方政策有所區別。

3.大多數40年產權房子不是南北通透的房子，就是有類似筒子樓或者賓館一樣的長廊，北面的房子基本採不到光。

4.一般40年產權房子，房間較小，套內面積也較小，單位房價也較低。

5.40年房子房產交易的稅費比70年房子高很多，如需貸款，大多數城市首付也會高。

70能落戶，學區，民用水電價格，燃氣。40大多沒燃氣，商用水電價格。沒學區，不落能戶，而且商用你可能是住，別人基本都是租給別人辦公，開酒店，什麼的。安全性差，吵，亂。電梯不夠用。