以上海為例：

一、首套房貸款月供

1、只考慮商業貸款

目前首套房商業貸款最低利率為4.65%

採用等額本息方式還款：還款總額334.13萬元，月供9281.46元

採用等額本金方式還款：還款總額305.90萬元，第一個月供11975元，以後每月遞減19元

2、商業貸款+公積金貸款組合貸款

目前首套房商業貸款最低利率為4.65%

首套房公積金貸款利率為3.25%

假定公積金貸款年限與商業貸款年限同為30年

（a）個人貸款

公積金最高可貸款50萬元，繳納補充公積金，最高合計60萬元

這裡公積金貸款按60萬元計算

採用等額本息方式還款：還款總額316.76萬元，月供8798.88元

採用等額本金方式還款：還款總額293.26萬元，第一個月供11275元，以後每月遞減17元

（b）家庭貸款

公積金最高可貸款100萬元，繳納補充公積金，最高合計120萬元

這裡公積金貸款按120萬元計算

採用等額本息方式還款：還款總額299.39萬元，月供8316.30元

採用等額本金方式還款：還款總額280.63萬元，第一個月供10575元，以後每月遞減15元

二、二套房貸款月供

1、只考慮商業貸款

目前二套房商業貸款最低利率為4.65%+60bp=5.45%

採用等額本息方式還款：還款總額357.83萬元，月供9939.67元

採用等額本金方式還款：還款總額322.14萬元，第一個月供12875元，以後每月遞減22元

2、商業貸款+公積金貸款組合貸款

目前二套房商業貸款最低利率為4.65%+60bp=5.45%

二套房公積金貸款利率為3.575%

假定公積金貸款年限與商業貸款年限同為30年

（1）非普通住宅

（a）個人貸款

公積金最高可貸款40萬元，繳納補充公積金，最高合計50萬元

這裡公積金貸款按50萬元計算

採用等額本息方式還款：還款總額 340.07萬元，月供944.26元

採用等額本金方式還款：還款總額309.58萬元，第一個月供12179.17元，以後每月遞減20元

b）家庭貸款

公積金最高可貸款80萬元，繳納補充公積金，最高合計100萬元

這裡公積金貸款按100萬元計算

採用等額本息方式還款：還款總額322.30萬元，月供8952.85元

採用等額本金方式還款：還款總額297.02萬元，第一個月供11483.33元，以後每月遞減18元

（2）普通住宅

（a）個人貸款

公積金最高可貸款50萬元，繳納補充公積金，最高合計60萬元

這裡公積金貸款按60萬元計算

採用等額本息方式還款：還款總額336.51萬元，月供9347.58元

採用等額本金方式還款：還款總額307.07萬元，第一個月供12040元，以後每月遞減20元

b）家庭貸款

公積金最高可貸款100萬元，繳納補充公積金，最高合計120萬元

這裡公積金貸款按120萬元計算

採用等額本息方式還款：還款總額315.20萬元，月供8755.49元

採用等額本金方式還款：還款總額292.00萬元，第一個月供11205元，以後每月遞減17元

注：上海普通住宅和非普通住宅的區別

普通住宅需要同時滿足以下三個標準，不能滿足的為非普通住宅：

（1）房屋型別

五層以上（含五層）的多高層住房；不滿足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等

（2）成交價格

內環以內：小於等於450萬元/套；

內外環之間：小於等於310萬元/套；

內環以內：小於等於230萬元/套；

（3）建築面積

單套建築面積：小於等於140平方米