以下常用套路，大家要小心：

1、刻意搞一堆“託”，製造緊張氣氛

2、不管有多少房源，哪怕一套都沒賣，都會告訴你房源不多了，再不搶就搶不到了。

3、先給你搞個“一日高價”，回來再給你算一個所謂的低價，欺騙你趕快認購。

4、只要你看中的房源，基本都會告訴你賣掉了，你要是掉頭就走人，就會告訴你又有人棄夠了，剛好又出來一套。

5、就算你第一個排隊選房，都會告訴你，已經賣掉很多了。到底誰買了，你猜……房子日光以後，很快就有不少號稱買房者開始陸陸續續以各種理由退房。

還有很多其他“坑”，下面我們再看幾條：

第一，銷售人員的誇大宣傳。

銷售人員在為購房者講解的過程中，很多時候為了完成業績，為了把房子賣出去，會對樓盤的優點過於誇大，甚至會給購房者做一些所謂配套、戶口、學位等方面的口頭承諾，而銷售人員所講的這些一般又不會寫在合同裡，這就導致真正交房時購房者會發現買房時置業顧問所講的很多東西並沒有兌現，這個時候就開始找開發商維權，而這個時候當初賣房的置業顧問早都調到其他樓盤去了，甚至早已經辭職不幹這行了。況且，置業顧問所有的銷售說詞並沒有寫在合同裡，購房者即使維權也很難，因為沒有證據，一切只是當初的口頭承諾。

所以，對於銷售人員的說詞還是要持懷疑態度，要理性對待，多打聽，多問問。

第二，樓盤周邊規劃/配套的不確定性。

在購房過程中，經常會發生的是在交房時業主發現當初買房時開發商所宣傳的周邊一些學校、地鐵、商場、醫療、公園等配套發生了變動，無緣無故消失了，由此導致業主維權。

實際上，這個問題很多時候不能全怪開發商，因為城市的規劃是會進行調整的，所有沒有落地的城市公共配套都有可能發生變動，有時候地鐵線路都會變動，更別說其他城市配套了。這種現場主要發生在開發區、城市新區，因為這些區域正處於大開發、大建設中，城市配套變動的可能性最大。

因此，不要只看樓盤宣傳週邊未來有什麼，而要看你現在能看到什麼，相對來說已經成熟的區域這類風險小一些，因為周邊的地鐵、學校等配套我們都是能看得見的。

第三，同一個樓盤中不同組團的產品很多時候是不同的。

有些大盤小則幾百畝，大則幾千畝，開發週期也比較長，短則三五年，長則10年以上。

一般情況下，這些大盤會把整個專案分成很多小的組團、或是分期來開發；不同組團之間經常會被城市道路隔開，每一個組團實際上就是一個小的樓盤。而這些不同組團的產品、景觀、物業在很多時候是不一樣的，也就是說不同組團的園林、配套服務等很多東西是無法共享的。

而在很多時候購房者只看到整個樓盤裡有什麼，而沒有注意這是哪個組團的，最後交房時發現自己所買的房子跟當時所瞭解的並不一樣，就開始維權。

因此，同一個樓盤在同一個時間段賣的貴的組團一定有他貴的理由，一定是與他的產品和服務相匹配的。

第四，你家在名校隔壁並不意味著你家小孩就能上名校。

由於現在對小孩的教育越來越重視，甚至很多時候為了小孩上學而專門買一套房子，這種現象越來越多。

因此，市場上很多樓盤，特別是一些知名小學、中學旁邊的樓盤將學校作為自家樓盤的賣點。實際上，很多的名校、分校是屬於民辦性質的，民辦性質的學校意味著這些學校接納學生並不是按照學區來劃分的，而是要靠“考”。這意味著你即使在名校隔壁買一套房子，小孩也是無法進入這些名校就讀的，除非是你所購買樓盤的開發商從這些名校買了一些入學資格。

第五，樓盤所屬行政轄區要搞清楚。

近些年，全國新區開發如火如荼，由於這些開發區都屬於新開發建設的，整體環境和城市配套要優於傳統的城區，因此很多購房者就奔著這些開發區去買房了。

但是，這些開發區、交界處買房後落戶到底是屬於哪裡，一定不要想當然的認為他屬於新開發區，也不要簡單的相信置業顧問說的樓盤屬於開發區。因為在很多時候，這些交界處的樓盤為了買房，在宣傳時會打插邊球，儘量往開發區上靠，讓購房者誤以為這些樓盤屬於開發區，但購房者在落戶時卻發現並非如此。

第六，你所看到的一些樓盤實景園林會消失。

很多購房者在買房的時候，看到一些樓盤的實景園林做的非常漂亮。但大家所看到的這些實景園林，有些樓盤是在園林區打造的，會把這些園林原封不動留下來；有些樓盤則只是為了賣房子，這些實景園林區後期規劃有樓棟，會被砸掉蓋成樓的……也就是說，你在一部分樓盤看到的實景園林，交房的時候是會消失的。這一點提醒購房者在買房時一定要了解清楚，並且從樓盤的規劃圖上看售樓部、實景園林這個地方到底規劃是什麼樣子的。

實際上，買房過程中牽扯的細節非常複雜，處處隱藏著各種“坑”，很多時候是你想不到的。還是那句話，多問，多打聽，才可能會少被“坑”。

一、引誘買家籤合同，絕不提除房款以外眾多收費，後續中介費收費專案繁多，就是一吸血鬼！ 二、為了方便他們手續快捷，下款快，絲毫不考慮客戶後續利益。三、為了成交，隱瞞房子的一系列問題，如漏水等。買房五年後，只能說當初被那些黑心的中介坑慘了。

套路一 給優惠套路來讓你買房，我記得我們看房子，她就是這麼套路我們的，先把價格說的高一點，再給你再少一些，還說你給別人說，不說這價格，要不他們會找我來 的。

套路二，會給你說買房的地段將來發展多好，買的房子將來會很值錢的，這也別給人說，這是在內部聽的小道訊息。

我就這麼被套路把房子買了的，這掉進這個坑裡十年了出不來，住不上房子，心酸沒地方上說。

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