二手公寓交易基本流程：看房→支付意向金或支付定金（草簽居間合同）→簽署房屋買賣合同（網籤）→稅務部門核價、稅費稽核、出具稅費評估報告書→買方辦理貸款（若有）→買方領取貸款合同→不動產登記預受理→繳納稅費→領取新不動產權證書→銀行放款（若有）→物業交割。

公寓屬於商辦類，稅費按照商辦類專案來計算的，計算公式比較複雜，在交易過程需要稅務部門去出具稅費評估報告。經驗公式：賣出方（賣出價 - 買進價）X（35%~50%）之間；買受方繳納3%的契稅；

商辦類用房的稅費計算請參考如下：

賣出方需繳納稅費：

增值稅=（核定價-購入價格）÷1.05×5%

附加稅=（核定價-購入價格）÷1.05×0.55%

印花稅=合同價×0.05%

土地增值稅=增值額×稅率-扣除合計x速算扣除係數

扣除合計=購入價格+購入契稅+附加稅+本次印花稅+評估費+折舊

增值額=售出價格-增值稅-扣除合計

折舊費=購入價格×5%×年限

增值率=增值額÷扣除合計

增值率≤50%→稅率30%→速算扣除係數0

50%<增值率≤100%→稅率40%→速算扣除係數5%

100%＜增值率≤200%→稅率50%→速算扣除係數15%

200%＜增值率→稅率60%→速算扣除係數35%

個人所得稅=（核定價-購入價格-土地增值稅-增值稅及附加稅-購入契稅-評估費-印花稅）×20%

買受方需繳納稅費：

契稅=（核定價-增值稅）×3%

印花稅=合同價×0.05%

交易登記費：550元

抵押登記費：550元