房屋徵收補償實行實物補償和貨幣補償兩種方式，以住宅拆遷為例，分別來說明這兩種補償方式:

實物補償即產權置換，一般按照“徵一還一，就近靠檔”的原則進行安置，也就是實行房屋的就近產權調換。

貨幣補償是指按照市場評估價進行補償，住宅拆遷的貨幣補償款一般分兩部分，即房屋徵收補償款和補助及獎勵。通常房屋徵收補償款在預徵收階段支付，補助及獎勵在被徵收人搬遷交房後支付。

一、預徵收時支付的補償款

被徵收人與房屋徵收部門、房屋徵收實施單位簽訂《貨幣補償協議書》時會約定，房屋徵收實施單位在協議簽訂後向被徵收人支付房屋貨幣補償款，被徵收人在協議簽訂之日起規定日期內搬遷完畢並交房。

補償款的計算公式為:被徵收房屋產權面積✘市場評估價格

二、被徵收人搬遷交房後的補助及獎勵

被徵收人提前簽訂貨幣補償協議書並搬遷交房的，一般有如下的補助及獎勵:

1、搬遷補償費

2、裝修補償費

3、臨時安置補償費

4、規定期限內簽約並完成搬遷的補助費

5、提前簽約並完成搬遷的獎勵費

6、其它補償費

其它補償費包括自搭房、管道煤氣、空調遷移、熱水器等的補償。

上述1－6項的拆遷補助費及獎勵費的計算標準參照當地的房屋徵收補償方案執行，並在《貨幣補償協議書》上體現。

總之，房屋徵收的實物補償或貨幣補償都應簽訂拆遷補償協議書，具體的產權置換地址或貨幣補償的方式和標準都應在補償協議書上體現。