什麼是驗房師？

驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批准的民用工程建設檔案、有關法律、法規、規範、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供諮詢服務的專職人員。

由於中國房屋驗收制度起步晚、不完善，地方法規對開發商變相維護，業主 圍 全 困難重重。

在商品房大量交付，質量問題頻發的現在，驗房師這一個全新的職業概念，在2006年傳入中國。他們受僱於業主，穿梭在高樓廣廈間，專門為買房市民在辦理新居入住手續前檢視房屋質量，為廣大業主提供房屋“健康”質量檢測服務。

驗房師這一新興職業傳到中國逐漸改變了傳統收房習慣，從簡單的“觀”式收房到目前的“驗”式收房。這一收房習慣的改變也改變了大部分職業的轉型。在中國北京、上海、廣州等城市驗房行業對驗房師的要求相對高，當然收費也高。

收房前是否有必要僱一個驗房師？

有很多業主在收房前通常會忽略驗房這個環節，錯誤地就將收房就當成了驗房。等到收房那一天特別高興和亢奮，終於在漫長的等待後就要拿到了夢寐以求的新房。第二天一早，就帶上銀行卡去交房現場，交了一系列的各種款後，物業的工作人員陪同去新房裡面轉一圈，就算是把新房收了。但事實並非這麼簡單，所以就會產生很多糾紛、在後期房屋裝修或是入住後出現很多問題，鬧上法庭的也不是少數。

專業驗房師的出現就是在業主收房時為其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全等各方面驗房服務的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結構、裝置是否與合同相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之後，還會根據現場查驗情況，為業主出具一份專業的“驗房體檢報告”。

目前很多明智的業主寧願在收房時花上一小筆費用，對房子進行一個全面系統的體檢，而後要求開發商整改到位之後再收房。

驗房師是必須要的。但是這個驗房師的選擇需要特別注意。市場上不少免費驗房師，因為有利益糾葛，所以根本不會給好好驗房。最終問題找不出來，反而耽誤自己的時間，甚至被忽悠買他家的各種產品。

驗房的主要作用是在收房前，或者收房時將房屋內的所有工程，例如：裝飾工程，塗飾工程，水路工程等等，進行查驗，並且根據國家裝修標準來嚴格要求。如有問題，會將所存在問題一一記錄在驗房報告中，給物業和開發商留底整改。

一個好的驗房師，可以讓你的住房裝修使用壽命多出5年左右。並且省去很多時間和開發商扯皮。

個人感覺沒有必要。現在網路這麼發達。有很多自媒體都做驗房的影片。驗房的注意事項也很容易查到。主要是驗房師也就需要幾個小工具，這些也很好買到。也很便宜。驗房出來的問題最後還是需要業主跟開發商協調。驗房的工作簡單，大頭在跟開發商物業協調上！

說實話驗房師根本就沒有作用，就是添亂，攪混水的作用。

因為物業有驗房人員，物業更不會聽一個客戶請的所為驗房師的驗房結果，反而會激起住戶與物業的矛盾。

等你收房的時候驗房為時已晚，驗房驗收的是什麼？應該是房子的結構建築！

到了業主驗房子的時候，是交房子的時候，建築主體已經看不到了，怎麼驗收？

恰恰是這個時候，業主不懂，想找個人幫忙看看房子，恰恰這個時候裝修人員打著驗房師的旗號 ，似懂不懂得胡說八道，最終是招攬客戶做裝修，買材料而已。

正規的驗房師哪裡有？根本市場就沒有正規的這個部門。

得，我砸了騙子的飯碗！得罪了，實話實說而已。

我的建議是，如果房屋是大開發商建的，可以自己學一下常識性的知識，自己去驗。反之，如果是小開發商建的，房屋面積又不小，自己又缺乏基本知識且無經驗，可以請專業人員驗。