按法律來講，這房子是不允許進行買賣的。既己抵壓給了銀行，銀行即擁有了這房的主權。只有履行了與銀行抵押協議後，恢復了該房屋的主權，才有權力進行買賣。

畢竟是親姐倆，也不是外人。假如姐姐真的需要這套房子，其它也找不到。妹妹也閒著是閒著。在明知是銀行抵壓財產的情況，也可寬鬆一下法律，先行進行價格的協商。當買賣協商後，主動讓姐姐出房款歸還銀行，然後撤銷抵押協議，要回房產證。如果達不到這個目的，當妹妹收到姐姐購房錢款時，並不主動歸還銀行，而是自行將房款消費，那就屬於違法買賣了。透過法院可宣佈姐妹房子買賣無效，並不退回房產證，銀行仍可進行拍賣。

所以在買賣房子時，一定要查清該房是否己抵壓出去，以免造成不必要的損失。

房子已經抵押給了銀行，這個時候要進行買賣，怎麼辦？

正常的話，那就首先要去銀行解押，就是說先把銀行的錢還了，把房產證贖回，接下來再進行交易，這樣就可以了。

妹妹把房子抵押給銀行，說明妹妹將錢用了，沒有錢贖回，那麼姐姐既然要買妹妹的房子，那肯定是要出錢的，姐姐和妹妹可以一塊去銀行辦理解押手續，拿回房產證，去行政大廳的不動產處辦理房屋的過戶手續，並且繳納契稅，辦理一本新的房產證就可以了。

姐姐也可以在銀行辦理抵押貸款，但是前提是房產證已經過戶到自己名下了，所以，前提還是需要先解押，這個環節是繞不過去的，如果自己錢不夠，可以先借一筆“過橋”款，房子的手續辦好後，再用銀行的貸款歸還借款。總之，是很麻煩的。

新的方法施行後或者手續可能簡便一點，但是這個有一個過程，等等吧。

一、《民法典》未出來前，已經抵押銀行的房子要出售，需要先將抵押權予以登出，方能正常交易。

抵押權本來是為了擔保債務的履行，將債務人財產抵押給銀行，一旦債務人不能履約，銀行就有優先受償的權利。

如果妹妹的房子已經抵押給銀行，作為姐姐可以先將錢借給妹妹，將銀行抵押款予以還清，登出抵押權登記。然後，雙方簽訂買賣合同，將借款轉為部分購房款，按規定繳納稅負，辦理不動產轉移登記即可。

二、《民法典》出來後，按照新的規定，已經抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶。

《民法典》規定，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押權人轉讓抵押財產的，應當及時告知抵押權人。

這也就是說，妹妹的房子設定了抵押權，可以帶著抵押權買賣，不影響房產交易。但在買賣過程中，必須通知銀行，同時將抵押權一併轉移到姐姐這邊。

由於《民法典》今年剛剛實施，具體實施細則、操作辦法還有待細化，時間上可能有所滯後。所以還是建議將銀行抵押款先予還清，登出抵押權登記，正常簽訂買賣合同更加穩妥。

以上僅是個人淺見，不當之處，請批評指正。

這個問題非常好解決。首先 讓妹妹去銀行問問 還欠銀行多錢，然後把銀行的錢還了，把房產證變成沒有抵押的。妹妹再去房管局和姐姐辦理房屋過戶手續就可以了。房屋價格 妹妹和姐姐商量好了就可以