法院拍賣公告一般說明是現狀拍賣。現狀是是什麼狀，需要競買人自己查實，法院概不負責。是否有長租協議（已付租金），是否有質量瑕疵，是否有違建行為，是否是孤寡老人唯一居所，等等陷阱不說。競拍成功後是否有人跳出來提出執行異議並提出異議上訴，是否法院因涉及群體事件（法院遇此情況會停止執行）不協助執行，有違章違建房地部門不予過戶。等等。

太多問題，別聽中介呼籲。

當然能買。

但是前提就是你需要看好房子的問題。比如是否有人居住，是否拖欠費用，是否能夠更名過戶。

因為法拍房是原來的業主因為債務等原因造成的房子被拍賣還款，所以你需要了解裡面的行情。比如裡面有人居住，雖然可以更名過戶，但是因為買賣不破租賃或者要保障唯一住房，那麼雖然房子是你的，但是你住不上。

另外還有拖欠物業費用什麼的都需要關注。

據我所知，有很多律師都願意找這樣的房子進行拍賣。但是需要注意一點的是，這樣的房子辦不了貸款，只能更名過戶後再進行抵押貸款，資金壓力也是你需要注意的地方。另外，拍賣前設定好止損價格，有很多人在這上面願意上頭，本來價格不高，但是有人競拍，頭腦一熱就花了大價錢。

而且法拍房可以有二拍，就是第一次流拍然後第二次降價再重新上來，考慮好資金因素還有房子本身的情況再買比較合適。

法院拍賣公告一般說明是現狀拍賣。現狀是是什麼狀，需要競買人自己查實，法院概不負責。是否有長租協議（已付租金），是否有質量瑕疵，是否有違建行為，是否是孤寡老人唯一居所，等等陷阱不說。競拍成功後是否有人跳出來提出執行異議並提出異議上訴，是否法院因涉及群體事件（法院遇此情況會停止執行）不協助執行，有違章違建房地部門不予過戶。等等。

太多問題，別聽中介呼籲。

當然能買。

但是前提就是你需要看好房子的問題。比如是否有人居住，是否拖欠費用，是否能夠更名過戶。

因為法拍房是原來的業主因為債務等原因造成的房子被拍賣還款，所以你需要了解裡面的行情。比如裡面有人居住，雖然可以更名過戶，但是因為買賣不破租賃或者要保障唯一住房，那麼雖然房子是你的，但是你住不上。

另外還有拖欠物業費用什麼的都需要關注。

據我所知，有很多律師都願意找這樣的房子進行拍賣。但是需要注意一點的是，這樣的房子辦不了貸款，只能更名過戶後再進行抵押貸款，資金壓力也是你需要注意的地方。另外，拍賣前設定好止損價格，有很多人在這上面願意上頭，本來價格不高，但是有人競拍，頭腦一熱就花了大價錢。

而且法拍房可以有二拍，就是第一次流拍然後第二次降價再重新上來，考慮好資金因素還有房子本身的情況再買比較合適。