銀行和公積金！

以後可能其他公司也會涉足，現在沒有做的！

一是中國金融發展時間比較短，房貸按揭資金量比較大，以前除了銀行和政府公積金外，一般公司都沒能力做這個！

二是政府政策限制，政府不允許過多的社會資金參與房地產投資，避免風險

在銀行貸款是不是除了用全款房抵押貸款，就沒有其它方法了嗎？這個肯定不是的，今天我就簡單的介紹2種信貸。

按揭房消費貸：很多地方都打著，只要你有按揭房，還款一個月，就可以在銀行貸款的廣告。按揭房還款一個月，真的可以在銀行貸款嗎？今天我就告訴你，按揭房還款一個月，隨便在哪個銀行都是不能貸款的。按揭房消費貸有“為數不多”的銀行能貸款，但是最低的要求也要還款3個月以上才可以辦理貸款的。

公積金貸款，很多人都覺得公積金只可以用來辦理住房貸款，並不可以辦理個人信用貸款，其實它是可以辦理的，並且利息，還很低。但是你必須要滿足銀行條件才可以。首先你的住房公積金要繳存一年以上，並且這一年裡，沒有斷繳，封存。

上面就是銀行信貸中的2種貸款了，這兩種貸款都是利息很低的，當然對於徵信的要求也是很高的，都是要看查詢，逾期，負債的。所以如果你想未雨綢繆，那麼請保護好自己的徵信。

住房貸款有兩種，你說的銀行商業貸款時一種，另一種是公積金貸款。

現在商業貸款利率上浮，銀行對於房地產這塊管的挺嚴的。我一個朋友打算在老家買房，首付已經交了，貸款申請還沒通知準備；而我已經成功當上房奴還貸款。

公積金唯一好處就是利率比商業利率低，但是審批時間太長，這一點很不爽

住房公積金就不同了，不是每一個人都可以獲得貸款的，只有繳納了住房公積金的人才能獲得公積金貸款，公積金貸款利率比銀行貸款低很多。

截至2019年8月，中國住房公積金貸款的最新利率如下：貸款期限在5年以內的（含5年），貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上的，利率為3.25%。按揭貸款最低恐怕也要在5.5%左右，高的已經到6。4%左右，相差200多個基點，一百萬貸款一年就是相差兩萬元。

以貸款一百萬30年位例。3.25%利率如下。

利息總額566742.75元累計還款總額1566742.75元每月月供4352.06元最高月付利息2708.33元5.5%貸款如下利息總額1044040.4元累計還款總額2044040.4元每月月供5677.89元最高月付利息4583.33元

月供要相差1300元左右，利息少還44萬元左右。

可是住房公積金民營企業基本不繳納，只有行政事業單位和部分民企繳納，成為一種特殊福利。

好單位比啥都重要，千軍萬馬考公務員事業單位就是這樣。

隨著經濟發展，人們的消費水平及消費觀念在社會大環境的影響下都在日益提升。特別是房子，房子現在基本成了年輕一代結婚必需品，房地產發展良好。政府與銀行都是受益單位。

國內房地產大環境下，各個區域市，鎮房價都在一個相對高的價格而絕大部分及老一輩沒有全款購房的能力，錢不夠，房要買，怎麼辦？

住房貸款唯一兩種方式：1.國內各大銀行抵押貸款利息低，時間長，能滿足貸款人需求也能減輕貸款人壓力。2.公積金貸款。除了這2種方式別無它法。希望可以幫助你。