按照物業管理條例規定，入住超過三分之二才是標準。業主不齊心，不團結，事不關己高高掛起。成立業委會需要大量時間和精力。業委會成員沒薪酬，沒人願意去辦理。從眾心理，大家不帶頭，沒人帶頭。社群居委會不支援，政府街道辦不牽頭，很難成立。

成立業主委員會有什麼作用和好處?

1、選聘、續聘物業管理公司。

在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意)，業主採取的方式大多是拒絕交納物業管理費。在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。

2、監督、稽核各項經費的支出。

業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施，防止該費用中飽私囊。

3、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。

業主委員會可以及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改並完善小區配套設施等。

4、溝通的橋樑。

除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋樑，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。