作為過來人，被中介騙過很多次，千萬別上58tong城，某居客，某家等中介平臺，上面寫的清楚個人房源，其實全部是中介。現在房子賣買租售基本被中介壟斷了，如果你想要買房子，或者租房子，建議你去周圍的小區轉轉，向小區裡的人打聽一下誰家的房子準備出手，尤其是往小區裡的大媽跟前打聽更快，甚至可以向大媽們委託幫你注意一下，她們都很熱心的。如果你要租房子，就去小區的櫥窗裡看，很多業主不想找中介幫忙租出去，一是因為會有很多人天天給他打電話看房，或者租客素質良莠不齊，一般會把出租資訊貼在櫥窗裡，自己聯絡，這樣你們都可以省一半房租了。

我們都知道需要購買一套房，常常都需要和中介去打交道，然而我們特別討厭中間。

因為這樣我們可以接觸到真正的賣家，也能夠和他商談一下這個房屋具體的交易價格等等。

1，購買一手房直接去售樓處。

如果你購買的是一手房，那麼就需要直接去售樓處，這樣的話就可以有效的避開房屋中介。

雖然我們也要和售樓小姐打交道，但最起碼售樓小姐是屬於開發商的，我們能夠了解到更具體的房屋資訊。

所以啊，想要跳過中介，我們可以選擇購買一手房，這樣就可以完全不和中介接觸，還能買到自己喜歡的房子。

2，看完房跳過中介。

如果你要購買二手房，那麼和中介接觸就不可避免了，因為只有透過中介你才能夠看到房子。

但是如果你不想和中介交易也是可以跳過中介的，畢竟等你看好房子過後，你可以透過其他的渠道來聯絡到業主。

比如從事中介行業的親朋好友，或者你自己是從業人員，那麼就很能夠輕鬆的聯絡到業主了。

當然了，也可以透過隔壁鄰居透過物業聯絡到賣房的業主，然後進行協商賣房。

……

的確如此，很多看房平臺上回復你的都是中介，因為他們需要把房子賣出去才有自己的提升自己的業績。

但是我想提醒大家的是，不管是購買一手房還是購買二手房，當然是可以直接和房主溝通的。

尤其是購買二手房，需要你足夠了解房地產的交易市場，最好是自己有相關的經驗，不然跳過中介可能會面臨很多的風險。

我是一名在職的房產經紀人，任何行業的存在都是有它的必然性的，要不然這個行業早就淘汰了！

您說在平臺上看的房子，都是中介，想直接聯絡房主！您想過沒有？您所用的房產網站，比如，58，安居樂，搜房等等，這些網站是靠什麼生存的？是靠我們這些經紀人付費發房源才生存的！一個月少則幾百，多則上千！您才有免費的網站瀏覽房源！如果沒有經紀人，這些網站將不復存在，就算有，估計房東客戶也要付費才能掛房子或者付費才能瀏覽網站！

不要以為中介帶您看幾套房子，籤個合同就賺您幾萬塊錢，很容易！其實，還真不容易！成交才是才是，後面才是最重要最麻煩的！一個成交，一份中介費，好多人分的，能到手五分之一就不錯了！在這裡就不細說了！

其實，想找房東很容易，我告訴您一個方法！先找中介帶看，看中合適的，直接去物業花點錢，物業會給您號碼的！但是，房東的房子有沒有貸款？有沒有抵押？有沒有查封？房東的貸款要客戶的首付款來還怎麼辦？客戶自己要貸款怎麼搞？還有好多小問題！您確定能搞定？武漢房東是不出中介費的，房東的賣價就是淨得價的！您覺得房東是找個專業的人，告訴他什麼時候什麼地點帶什麼資料好？還是和客戶兩個外行到處問，不是差這就是差哪的好？

最後，祝您買到心儀的房子！

這個問題我來幫你回答。買房是人生大事，買的好住的舒服，有可能是一輩子的事。碰到風水不好，家破人亡都有可能！這也不是迷信。在中國來說，風水還是存在的！

所以找中介可以有多套房子可以選擇。可以慢慢看，慢慢談。

但是如果直接找業主就只有一套。不要說過戶的過程風險有多大。更主要的是直接跟業主談，第一沒經驗，有沒有貸款，房子有沒有被查封，包括有沒有帶學位？裡面有沒有租客？什麼時候走？什麼傢俱帶不帶走等等一系列東西。第二，一般都是一口價不好意思砍價，業主一般都是一口咬定。

第三，過戶要提交什麼資料？要交什麼稅？一般賣過房也不一定全部知道！更何況有些還沒有經驗呢！

所以一般直接找業主的人是非常蠢的。貪小便宜害了自己。

如果是碰到騙子，全款都給捲走都不知道，因為缺少了中介，在中間評估房子的安全性。房子能不能賣？中介都會先去了解清楚再打廣告！這就讓很多客戶能夠安全性的去選擇，安心的去買房！

建議找中介，建議找中介，建議找中介。

現在大家買房都想繞開中介，直接找房東買，但是卻不知道直接和業主談風險更大。

第一，房源質量參差不齊，中介可以幫你過濾掉一大批不靠譜的房源，降低買房風險，一點點佣金就能大大提高安全性。

第二，找中介買，可挑選的優質房源更多，比自己一個個找業主更省時間、省精力。聰明人買房都會先找中介，因為中介經驗豐富，知道過戶的整個流程，包括提交資料、交稅等方面，可以讓你少走很多彎路。

最後，祝你早日買到適合自己的好房子！

不想透過中介，你可以去想購買的區域或者小區！然後跟業主或者物業溝通，費時費力！得知哪個業主賣房然後再繼續溝通！

直接跟業主溝通，個人需要確保房屋的安全性，確保合同的嚴謹性！

有的，58同城上有個人房源。可以自己聯絡看房。但是房源很有限，而且時效性也低。也可以到小區門口保安那裡去問，有個別極少數的房東還會在自己房子陽臺上拉橫幅售房。這種你只能靠運氣碰了。

買二手房的話最好還是找個靠譜的中介公司，找個靠譜專業的經紀人幫你找房子，專業的事交給專業的人來做。二手房交易流程複雜、風險高，交易金額也大。自己去找房源、聯絡房東、看房談價格、辦過戶（貸款），程式比較多，流程比較長。中介明碼標價，有償服務。

買房必須用正規中介，如果你自己和房主私底下聯絡，你就會冒著極大的風險被騙。

買房子是大事，千萬不要為了省那點中介費而私下交易。

利用中介買房，中介可以幫你查賣房的房本是否是真的、是否有抵押，是否一房多賣等等。

你交的定金在中介手裡，這樣可以牽制賣房人。

過戶的手續也很麻煩，有中介會省去很多麻煩。過完戶，中介可以幫助你查水費、電費等。

以前，我也最討厭中介，後來，發現中介的用處太大了，每次買房、賣房都是主動找到中介。

比如，這次我買房子，就是給全市的中介打電話，說了我要買的房子的具體標準，不到三天，我就買到了非常理想的房子。

如果沒有中介，累死了也買不到理想的房子，自己也走不起。另外，現在很多房源不貼在窗戶上，很多人是直接掛在中介的。

個人認為，千萬不要因為買套房子睡不著覺，提心吊膽的，花錢買個安心。

我從事房產行業5年，可以說一下我的觀點。

有一部分客戶是直接聯絡業主交易的，不過雖然已經業主溝通，但是還是要花點錢找中介做代辦。為什麼已經是找到業主了，還要花錢找中介，主要還是覺得找中介幫忙辦理會更放心一些。畢竟客業雙方對這個流程還是不熟悉的。

房子屬於大宗交易，幾十萬，上百萬甚至上千萬都有。客戶要考慮能不能順利拿到房產證，業主考慮能不能儘快拿到房款。房子交易看似很簡單，但是中間需要注意的地方實在太多了，到目前為止我都不能把這些問題列舉完，交易過程中會有千奇百怪的問題出現。中介最重要的價值就在這地方體現出來了——為了更安全的交易。

房產交易不是像大部分人覺得的帶你看幾套房子就完事了。在房產交易不頻繁的三四線城市，業主和客戶做房產交易還需要找個中間人做見證，這種情況再農村地區特別常見，也是普遍認為合適方式。在房產交易量比較大的一二線城市，如果還是用這種中間人的方式，顯然是不現實的。房產的總值決定了雙方對安全交易的要求更高一些。此時中介的作用就是花時間來把這些雙方都擔心的事情儘量提前解決掉，讓雙方更放心，讓交易更安全。

現在二手房交易的資訊渠道確實十分的匱乏，上海現在只有一個“大房鴨”是與業主直聯，但不足之處是房源太少太少，中介的存在就是因為市場存在著資訊不對稱，大家想知道房屋的出售資訊就只能去找中介，另一方面，買房也不是經常性的專案，誰也做不到很有經驗，只有買賣過一次才知道手續辦理的詳細流程，短時間再辦一次也不可能。大家對於資訊知曉的不充分，就只能去求助於中介，儘管中介也有不靠譜的，但大家目前也沒有別的辦法，這也就造成了中介費的不斷上漲。

希望政府也能看到居民的需求，創造一個官方平臺，以利於居民能在網上便利的找到資訊，以減少資訊獲取階段的無謂支出。

我理解你的心情，辦法不是沒有，但是你的風險太大，還要承擔不道德的風險。你可以隨便找個中介看房，記下房號，直接去房東家裡，或者買通物業搞到業主的電話。但是如果遇到產權不清的房子，或者業主惡意欺騙就得不償失了。比起收益你承擔的風險太大。即便這些都不是問題，籤合同，做按揭，過戶，物業交割都是需要專業人士協助的。費時費力，你如果做好了心理準備，可以試試看，畢竟能省幾萬塊錢。

這個主要看你選用的平臺了，大多數是沒有這種渠道的。兩個陌生人就房產方面私下交易是有很大的風險的。買方對房產是否有遺留問題是是搞不清的，賣方對買方的經濟情況也無法保證。由於市場供求資訊匱乏，缺乏信任和為了更好的規避風險，買賣雙方還是找到靠譜的第三方中介機構介入為好，這樣無論買方還是賣方都更有保障。

我個人覺得..租房找房東，買房找中介是對的.中介可以幫你談價.幫雙方辦理過戶手續，放款.如果你去找房東的話.畢竟要先過戶才能放款，雙方都不放心.而且你自己省了點中介費，說不定厲害的中介談價幫你談回來了，我是這樣認為的，因為我們家房子都是透過中介買賣.可能是習慣了

1、58上有個人發部的房源。不過還是有部份是中介發的。有保證金認證和房本認證。房本認證發的是房主機率大。

2、小區保安。小區熱心大媽 。

3、小區物業。

4、親戚朋友。

5、自由職業經濟人，安全收費低

6、做私單的房產中介。

7、一手房源／期房。自己上門。

8、中介帶看後折返找業主。不怎麼建議。

9、有些業主急賣看房過程業主會留有聯絡方式在房內。

10、中介帶看後記住棟數房號折返諮詢保安／物業／熱心鄰居……

11、…………………………

首先，我搞不懂您為什麼要繞開中介直接跟房主溝通？就為了不用交那點中介費？您也說了，平臺上面都是中介，確實是，但是，如果沒有中介又哪來的平臺呢？沒有平臺您又哪來的房源資訊？中介每天找房源、核實房源、上傳房源、給客戶匹配房源、帶客戶看房，一個月只有四天假，剩下的天天都是晚上十點下班，難道就真的那麼不值得這點回報？

而且如果是二手房，涉及過戶，談價格等等問題，您真的覺得以您的經驗能有中介幫您砍的價低？遇到騙子怎麼辦？這樣子案例也不在少數的啊。我個人認為，只要是正規的中介，專業的事還是交給專業人來比較好，這個社會本來就要有分工的，社會發展層次越高，分工越更加明確。

再說說一手房，特別是海南的一手房，不僅沒有收中介費，還有免費的線下接機、接送、一對一諮詢等等服務。前段時間還有自己去售樓處比中介帶去多花30萬，售樓處人臉識別逼得客戶戴頭盔看房的新聞，您為什麼還非要自己去售樓處呢？是您不瞭解整個購房流程呢？還是您覺得您親自上陣更能省錢？亦或您不相信中介怕被騙？還是您不想交中介費？我覺得這些問題都搞清楚了，您就不會再糾結這個問題，而且把重心放回到房子本身，早日買到好房源比什麼都值。

1、小區物業（大開發商現在物業如龍湖、萬科等物業也有租售服務中心）

2、小區物業保安聯絡

3、小區門口超市便利店老闆、有些業主會告訴小區門口超市老闆、自己房子要賣，有人問幫他留意下。

4、自己主動出擊、比如在自己想買的小區主動找物業最好是小區的樓棟管家聯絡，看有沒有業主要賣，或者小區門口或者周邊主動貼上求購房子的訊息、有些小區門口超市老闆有業主群團購群之類的，也可以委託他幫忙傳送求購房子訊息。

如果自己不懂二手房交易流程細節踩坑細節，介意諮詢專業人士，防止被坑，套路

你買房，首先看你自己的需求是選擇新房還是二手房，如果是自己不著急入住的話，個人比較建議考慮新房，當然新房也是可以讓中介帶你去，因為新房中介不收中介費的，還能給你提供全面的資訊，匹配到最適合自己的房子。同時有專車接送。二手房的話最好還是找中介，雖然二手房中介要收中介費，這個起碼能保證你房子的安全性，其次資金安全，在很多時間上能給你帶來便利。

首先作為中介建議你最好還是找專業的人來操作，有的房子裡邊彎彎繞繞太多，哪怕是業務能力一般的中介都會在操作的時候出現各種問題。即便房子本身很乾淨沒有任何問題，在牽扯到談價格，稅費計算，過戶交易這些流程上依然還有很多問題。我們在給客戶雙方交易房產的過程中也會碰到很多頭疼的問題，外行人來搞得話很難不出現問題，現在房產動輒上百萬，大城市大幾百萬上千萬，是很多人半輩子的積蓄，出現問題了哭都沒有用。

其實，有的是買主可以與房主直接溝通交易的辦法，下面，我給大家找幾個這方面的野路子，直接可以避開中介，省下很多各種各樣中介坑人的費用，避免被中介帶入茅坑。請結合實際參考和借鑑。

一是撥打12345尋求幫助。你看好了哪個小區的環境或者位置，你撥打12345市民服務熱線，建議轄區居委會幫著你們從這個小區找一套要出售房子。到時候，社群居委會可以安排社群網格員，在社群居民群裡發求購資訊，到時候直接交易。

二是直接聯絡小區居委會的方式。先弄清楚你看好的位置屬於哪個社群居委會管理和服務，你查到小區所屬的社群居委會的聯絡方式，電話聯絡社群居委會。一次不管以後繼續打，直到幫你聯絡為止。同樣可以安排給網格員，網格員在小區群裡釋出求購資訊，再安排你們聯絡。

三是在小區張貼你的求購資訊。並留下你的姓氏性別和聯絡方式，例如“求購人李先生：13561677315”。當然，接到賣房電話後，你一定要先問問對方是中介還是房主，如果是中介，免談。如果是房主，見面後一定要讓他出示房產證、身份證等有效證件證實自己的身份。