這個不好說

雖說有人說八年後房子白菜價

但是誰敢說一定是白菜價，也許會，未來的事不好說

首先要明確的就是：只要是剛需，任何時候買房都是合適的時機。

不要等房價跌，因為眼下的現實情況是，房價跌了，買房卻要花更多的錢了。比如下面這個例子：

所以你看，房價跌了是一回事，對“剛需族”來說，是不是利好又是另外一回事。賬是禁不起細算的，調控重壓下房價降的艱難，但貸款門檻卻上漲的so easy。

只不過根據經驗來說，一年內的上半年買比下半年買，相對來說時機更好一些。一般來說，上半年房貸政策寬鬆，房地產商會推出一些優惠政策，且銀行上半年放款速度比較快，下半年會收緊貸款，不容易透過貸款審批。對貸款購房者來說，上半年購房更好買一些。

如果你在城市裡有購房資格且急需一套房子結婚，生孩子，落戶等，就不要再管房價如何了，要做的就是集齊首付去看盤買房了。

如果是買二、三套房來投資的話，因為目前樓市調控正嚴格，還是建議謹慎的全盤考慮之後再出手吧。畢竟投資的方法不僅僅只有樓市這一種，選擇一個安全的理財平臺，也是可以獲得想要的收益的。

剛需的話，買的起的，覺的位置價格配套合適就買吧。別隻看房價高，佔大頭的是地價，要搞清楚開發商三千拿地房價六千，要是六千拿的地怎麼可能賣的便宜，控制房價的話其實最簡單的方式就是控制地價，但是看看出臺的政策有改變過地價麼？？看看現在一二線城市都是哪些開發商在拿地，基本都是排名全國前二十的大開發商，這幾年估計這就是常態了，小開發商會在這幾年徹底清洗掉。調整，波動肯定會有，但是錢會越來越毛，表面看收入都是增加的，地價不降的基礎上，能指望房價往下掉麼。。。。。

1.對於剛需使用者來說，現在就是最佳的買房時機

為什麼這麼說呢？對於剛需使用者來說，買房是一生中邁不過的坎，現在不買，一年兩年後，三五年後你肯定會買，那麼，為什麼建議最佳時間是現在呢？因為買房要受多方面因素的影響，不是你想買就能買。除了購房的房款外，在一些城市還需要購房資格。現在的政策下，你可以買房，但是未來政策變動了，你的購買資格和許可權會不會變呢？這真不好說。如果因為你的猶豫和等待，錯失了購買機會，過兩年以至於連購買資格都沒有了，或者提高了首付的比例，你到時就真的欲哭無淚。

除了政策、資格等等因素外，房價的變動也是必須考慮的。我們誰都不能準確預估房價的走勢，但是在中國經濟發展的大環境下，上漲是很有可能發生的事。所以，在自己的接受範圍內，現在就是最佳的買房時機。

2.房子是用來住的，不是高頻置換的

此外，必須明白的是，對於剛需或者是改善型住房的使用者來講，房子都是用來住的，不是用來頻繁交易的。所以，短期的房價對你來說是沒有任何影響的。儘管這兩年各種政策頻出，房價有些波動，但目前整體都還是上行趨勢，不過是漲幅有所回落而已，所以，長期看，房產的利好是非常明顯的。隨著城市化程序的推進，使用者對房產的需求是持續上升的，有著充沛的需求，按照市場經濟的機制，那麼房價也將持續利好。

3.現在買房，或許價格很有優勢

很多人在買房的問題上猶豫，其實根本的問題就是擔心房價未來會不會上漲或者回落。近兩年，房產調控政策一直持續不斷，由於政府的宏觀調控，目前市場上大量的新房價格比真實價格要低，對於使用者來說，選擇這個時間段買房，可能是抓住了一個好的時間。不論你是剛需還是置換，都很可能為你省下一筆錢。

此外，不得不說，對很多年輕人來講，早買房也更利於他們踏實工作，學會理財。很多年輕人在買房前都是月光族，不管收入多少，總是花光，甚至還伸手向父母要錢。而買房後，房貸的壓力必然會讓很多年輕人更加踏實地工作，同時學會控制自己的消費行為，養成記賬、理財的好習慣。比如買房後的貸款，實際上無形中讓年輕人養成了強制儲蓄的好習慣，每月的定時還款壓力讓他們不再揮霍無度，而是開始小心地算計著過日子，這些理財思維和理財技能，必將讓這些年輕人終身受用。

若是準備買房投資，那在什麼時候買房合適呢？小七為你分析一波！

透過對比現在買房和n年後再買房的投資回報決定何時買房

要將買房作為一個投資決策進行判斷，首先要蒐集可以做出決策的各類資訊，以便進行投資回報的計算。

以對比現在買房和3年後再買房的哪個更划算為例，需要蒐集以下6個數據：

1. 現在的房價：

可以透過房產中介機構或各類房產交易app查詢

2. 買房的首付：

可以按照當地購房政策確認貸款資格或諮詢銀行房貸銷售自己的首付可貸成數

3. 買房所需稅費支出：

可以使用入口網站(如新浪、騰訊)或房產中介開發的線上計算器計算稅費支出

4. 你能實現的年化收益率：

結合自己的投資情況或未來預期投資專案計算年化平均收益率

5. 每年的租房成本：

可以諮詢當地房產中介機構

6. 預計未來租房成本每年漲幅：

可以向當地房產中介機構瞭解往年的房租增長及未來預測

瞭解了房地產行情之後，要考慮自己首先是否有能力做這件事：

1. 買房前確保購房的家庭配置了足額的保險，並準備了4-6個月的生活備用金

2. 房貸金額以不超過月收入的三分之一為宜，否則會影響生活質量

3. 考慮買房的心理負擔，是否會對其它選擇機會更為謹慎，錯過其它事業或投資機會

將第一步中搜集到的資料應用到我們的計算工具中，透過計算得出未來5年內每一年的臨界房價或房價漲幅臨界點。

舉個例子

小A準備買一個現價200萬，稅費10萬左，首付20%（40萬）的房子；目前租房成本每年約12000，預計未來每年會多10%，且目前自己投資的年化收益率在8%左右。按照計算工具可以得出未來5年內：

如果你判斷未來n年後買房時， 實際房價會高於（第三步）a)計算所得臨界值，或者覺得未來這幾年，實際房價年漲幅高於 b）的臨界漲幅，則現在買房更划算；否則，先租房，到時候買房更划算。

比如，如果1年後，小A心儀的房子漲價到了240萬，大於臨界房價，則現在買房更划算。

明年買房比今年貴，基本上就是這樣了。

如果是有明確的買房計劃還是早點買，現在有幾個比較好的現象。

比如武漢和長沙，這兩個城市最近都出臺了措施 。武漢是要明確預留4成的房子給剛需首套房；長沙也是如此，限價房和麵積小於144平米的普通商品房要優先由剛需首套房家庭先挑，有剩下的才能由其他人挑選。

對於武漢和長沙這種城市來說，這可是很好的機會。我並不相信這種保剛需的政策能持續多久，所以如果是我，我選擇在這個時候進場。

還有一些城市也適合今年入手，比如調控差不多滿兩年的二線城市，調控滿兩年了，該跌的早跌了，現在跌不下去的，差不多也見底了。如果從成本的角度來看，其實房價還有上漲的壓力，因為地價還是一直在上漲的。影響購房成本的還有房貸利率，這個不必多說了，未來還將繼續上漲。

剛需買房，多考慮月供壓力和收入吧，至於投資，賺大錢並不容易，選個不錯的城市不錯的地段，房價慢慢漲房租加速漲，其實也是不錯的。

房子這東西，順風局的時候能夠賺更多紅利，逆風局的時候抵抗惡性通脹，效果也是槓桿的。