其實你不用自己麻煩，可以交託給相關的業務公司完成，像英國藍莎集團對英國房地產市場有深刻理解，可以為你提供適合的建議。

在英國的購房流程和在國內完全是兩碼事，所以今天普及一下英國的購房程式！

英國購房的流程基本分6步：

1 購房諮詢答疑

2 挑選房產

3 意向達成

4 委派律師

5 交換合同

6 完成交易

那麼我們來一起了解一下如何進行購房諮詢？在和置業顧問溝通之前，建議先思考下面幾個問題：

1：您的購房目的是自住還是投資？

2：您喜歡的房產型別是？

3：您需要的房型大小？

4：您的初步購房預算是？

5：是否考慮貸款？

6：您偏好的地段是？

7：對交房時間是否有要求？

置業顧問會根據英國的法律法規，房產特點，物業型別，投資回報等解答您的各種問題，並真正地瞭解您的需求。

那麼以上這幾個問題，如果您考慮在英購房的話，也不妨自己思考一下。

置業顧問會根據您提供的資訊和預算列出適合您的樓盤。如果有明確的興趣，就會進一步得到更詳細的資料和資訊，包括開發商的宣傳資料，詳細的價格，戶型圖，預估費用，租金收益，是否有優惠條件等，並且置業顧問會協助您決定是否預訂。

*居住在英國本地，或有計劃來英國的客戶，會建議您到樓盤現場看房。

看房對於投資決定有很大幫助，尤其是對周邊的配套設施，人文環境會有直觀的認識。而樣板房則是客戶瞭解內裝修標準的最直觀途徑。

在新房交易中，購房客戶一般和開發商（有時與置業顧問）簽署一個購房預訂單(reservation form)，並支付2000-10000磅的預訂金。

預訂單通常是由開發商提供的統一格式，列明出售房屋的基本情況，包括門牌號，價格，預計交房時間，有無優惠條件，雙方的律師資料等等。

與此同時 ，一旦交付定金，開發商就會把您選定的房產從市場撤下來，代表您訂金交付後簽署的預訂單具有法律效力。

*無論您買什麼樣的房產，在英國買房必須委託一個律師來處理整個買房的法律檔案。

當您委派了律師以後，就由您的律師出面去和開發商或者賣家的律師按法律程式處理接下來的事情：

1）稽核合同

新房尤其直接對接開發商的新房交易一般都是格式化合同，很少涉及修改。

2）交換合同前的房屋調查

新房買賣中，一般開發商都會提供地方政府認可的調查結果，除非調查是很久之前做的(比如半年/一年前)，不然買家律師都會直接採用開發商提供的調查結果。

一般來說購買新房是在交付預訂金後的21天到28天就可以成功交換合同(簽約)。簽約時間，是由雙方的律師對所有檔案稽核和調查都滿意的情況下來協調的。一旦合同交換成功，本次的房產交易就受到法律保護。

*注意，所有購房款項都是由買方匯給自己的律師，再由自己的律師轉匯給賣家律師的，如果有房產經紀公司要求客戶把房款支付到經紀公司賬戶，那就不是一般的離譜了。

在現房交易中，開發商律師通知買方律師在指定的時間點將餘款匯入開發商律師的賬戶。開發商會則在約定的時間交付鑰匙。

如果是期房，因為從交換合同之後到完成交易的等待期會很長，為了買方能按時匯入尾款，開發商會提前一到兩月提醒買方做好匯入尾款的準備。

在整個交易完成後，最重要的是到英國土地局進行產權登記並完成印花稅的交付。根據英國最新土地法，無論您買的是新房還是二手房，都必須要在土地局進行產權登記，這樣一來您的產權就得到法律的保護。

以上就是購房者在英國買房的基本流程！

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算，還是打投資出租用，優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校，許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校，甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長僱傭家庭教師，希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說，為了進入到一個人人羨慕的中學，許多家庭都要做出很大的努力。因此對於子女的學校選擇也會聯想到房子的住處。英國藍莎置業建議各位父母，要根據自己小孩子的自身情況選擇雪鄉並選擇住處。

英國藍莎置業經調查一項獨家研究表明，倫敦三房或三房以上的學區房房價差異很大。位於Marylebone的Ark King Solomon學院附近的平均房價為284萬英鎊。而位於Wallington的一所學校排名相近男子中學Wilson’s boy’s school的平均售價為 則為40.6萬英鎊。

女子學校

大多數排名比較靠前的中學競爭都非常大。但好處是，一般來說無論學生的家庭住址在哪裡，都可以申請秋季入學。所以父母們只要在孩子們透過入學考試後確定搬遷就可以了。

單就女校而言，位於倫敦東南部Bexleyheath的Townley Gramma School周邊住宅的價格相對比較低。漢普頓國際研究報告顯示，這一區的平均房價在44.7萬英鎊左右。

英國藍莎置業給大家推薦兩所學校Wallington County Grammar（男校）和Wallington High（女校））常常有開放日和入學考試。當地的四居室獨立別墅起價為70萬英鎊。這一價位對於需要通勤的人士來說Wallington不失為是一個不錯的選擇。如果乘火車從這裡出發，34分鐘就能抵達倫敦橋站、不到40分鐘就能抵達維多利亞站。 火車年票價格為2,208英鎊。

對於預算更多一點的買家來說可選擇的學校包括St Olave"s和St Savior"s Grammar School，Orpington，這幾所學校的升學率都在96%。而在學校附近的平均房價為48.5萬英鎊。

如果住戶希望居住在地鐵站附近， 那麼5區的High Barnet是一個入手比較容易的選擇。這一區的平均房價在65萬英鎊左右。或者黑線Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School，這裡比5區的High Barnet離市區更近一些，平均房價是76.5萬英鎊。

許多父母寧願搬到稍遠一點的區域的原因比較一致。對於有一人及上就讀於私立中學的家庭來說，每個孩子每年花費大約為15,500英鎊，這一費用對一個普通家庭來說還是一筆不小的開支。因此許多家長寧願搬去較遠的地方從而節省開支。藍莎置業提醒各位家長選擇學區房的時候需考慮各方面因素進行置業。