你好其實是否是違建需要當地土地局和規劃局部門下達違建認定，沒有認定政府口頭通知的情況都沒有法律效力。

一、 什麼是違法建築

違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。中國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

二、 違章建築的種類

（一）未取得建設工程規劃許可證的建築物、構築物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批准範圍、內容施工的。

（二）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建築物或構築物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;

（三）未經批准進行臨時建設的;未按照批准內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建築；

（四）違反法律、行政法規的其他建築或構築物。常見的包括：

1、非法佔有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建築物、構築物

2、佔用已規劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建築

3、在拆遷徵收範圍確定後實施新建、擴建、改建的建築物、構築物

三、違章建築是否有賠償

不少朋友在看到上文提到條例時，心都涼了半截，這不就是我的房屋情況麼。彆著急，沒有相對絕對的事情。違章建築是否可以獲得補償呢？有也是會得到一定的補償。

（一）在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據中國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”所以，對於違章建築的補償，這一部分是得不到補償的，但是建築使用的材料是可以適當補償的。

（二）在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築範圍內的土地使用權。

1.土地使用權是透過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人;

2.土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

（三）在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。

（四）在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由於拆遷程式和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。

四、違建如何處理

依照《城鄉規劃法》64條，對違法建築進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建築，屬於程式性違法建築，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續;違反城鄉規劃的建築，屬於實體性違法建築，作出《責令限期拆除違法建築決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建築的，組織實施拆除行為。

最後，大家也不要忘記，閱讀開發商提供的《責令限期拆除決定書》時一定要仔細，特別是上面說的：“如不服本決定，當事人可以在60日內申請行政複議，或者在6個月內提起行政訴訟”。換句話說，違建的認定啊，並不需要害怕 ，及時處理，向律師進行諮詢，用法律的武器維護自身的合法權利。

違建大致可以分為兩類：一種是既未經批准登記，又不符合城市總體規劃，按照要求應予拆除的違建；另一種是未經主管部門審批，但本身不違反城市總體規劃的“黑戶”建築，這種情況下被拆遷人可以向有關部門繳納罰款，補辦相關手續，取得產權證，將違建變為合法建築，然後正常享受拆遷補償安置。

實踐中形成違建的原因有很多種，不管是何原因最終被認定為違建的拆遷房依法能夠取得的拆遷補償都是比較低的。在房屋被認定為違建的情況下，為了儘量提高自己能夠獲得的補償，被拆遷人就要把握好談判這條途徑。

一旦被拆遷人的房屋被認定為違建，拆遷方就會透過拆違的方式加快徵收速度，此時被拆遷人一定要充分行使自己的救濟權利，透過對相關行政行為如作出限期拆除非法建設決定、實施強拆等申請行政複議、提起行政訴訟等方式主張自己的權利，為爭取合理補償、促進雙方協商談判創造更多有利條件，不管是違法強拆還是依法強拆，被拆遷人房子中的財產物品以及被拆遷人自身的人身權利都不可侵犯。即使是依法進行強制執行（強拆），也必須留出充足的時間空間，讓被拆遷人轉移房屋中的重要財產，或由執法人員按程式搬離屋中重要物品財產進行提存。總而言之，被拆遷人並不能因為房子是違建就失去被執行房屋之外的財產權利，行政執法人員也不能因為要對房子進行強制執行就不顧被拆遷人的人身財產安全。

您好，並不是徵收方說您的房屋是違建則該房屋就是違建。《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）第六條就規定了1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。

您好，違建的認定大家都知道，中國《城鄉規劃法》第六十四條就規定了未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方城鄉規劃主管部門責令停止建設。至於為什麼沒有處罰？您別急，該法第六十五條就直接在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由當地行政機關責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。換句話說，就是未依法取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證或者未按照許可證的規定進行建設的建築可以依法進行拆除。如果沒有建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證就可以認定是違建，我認為這是不合理的。因為在沒有鄉村建設規劃許可證，我們還可以根據相關部門的用地批覆或者土地使用權證來進行證明。（鄉村）如果沒有建設工程規劃許可證的話，我們可以根據並聯審批部門（消防、人防、氣象、市容、房管等）抄告的《建設工程規劃許可並聯審批稽核意見書》進行證明。所以，並不是沒有證件就代表是違建。

只要不是搶搭搶建，因歷史等原因形成的違建，在拆遷時會給予相應的補償。

這是從事農村房屋拆遷工作多年的筆者，結合當地具體的工作實際給予的答案，各地政策可能存在差異，僅供參考。

一、農村房屋拆遷中關於搶搭搶建的問題

農房拆遷是一項法律性、政策性很強的工作，必須遵循嚴格的程式。所以在農房拆遷之前，當地政府會發正式的檔案，告之某個區域將實施徵地拆遷，將對農房建設審批等工作進行暫停，並特別強調對該檔案釋出之後的違規違法建房（即搶搭搶建）不會給予補償，將納入“兩違”整治重點物件進行強制拆除。

從這裡可以看出，已明確搶搭搶建不會給予補償，而未明確說明在此之前的違建在拆遷時不給予補償的問題。而在筆者當地的實際之中，對因歷史原因形成的違建，在拆遷時都進行了相應的補償。

二、對已認定不屬於搶搭搶建的違建的補償規定

（一）違建面積未超過證載面積的一半的，分房屋結構按證載面積的補償標準進行補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積50平方，都是是磚混結構，合併計算補償。若違建的那部分是土牆結構，就按土牆房屋的補償標準進行計算。

（二）違建面積超過證載面積的一半以上的，其中剛好一半的部按證載面積的補償標準進行補償，超過一半的那一部分按證載面積補償標準的80%進行補償，就是打八折補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積80平方，那麼50平方的違建按證載面積的補償標準計算補償，剩餘的30平方按證載面積補償標準的80%計算補償。

綜上所述，不屬於搶搭搶建的違建，在拆遷時一般會按規定給予相應補償。當然，對明確認定為搶搭搶建的，“兩違”整治的重點物件，不會補償。

首先要說明，“拆違”和“拆遷”是在法律上兩個不同的概念。

“拆違”即拆除違法建設，是指對未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規劃區以外建設，以及違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，由有權部門進行認定後，按照法定程式予以拆除。拆除違法建設，一般不予補償。

“拆遷”是指拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

您好，中國《城鄉規劃法》第六十四條就規定了未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方城鄉規劃主管部門責令停止建設。至於為什麼沒有處罰？您別急，該法第六十五條就直接在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由當地行政機關責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除

（二）違建面積超過證載面積的一半以上的，其中剛好一半的部按證載面積的補償標準進行補償，超過一半的那一部分按證載面積補償標準的80%進行補償，就是打八折補償。舉例來說，王五證載面積農房100平方，違建面積80平方，那麼50平方的違建按證載面積的補償標準計算補償，剩餘的30平方按證載面積補償標準的80%計算補償。

綜上所述，不屬於搶搭搶建的違建，在拆遷時一般會按規定給予相應補償。當然，對明確認定為搶搭搶建的，“兩違”整治的重點物件，不會補償。

很多被拆遷人都有著類似的經歷，因為利益問題，不想簽訂開發商現有的協議，隨後被他們一紙通文，把你居住多年的房子戴上違建的帽子，要進行強制的拆除，面對這種情況，很多被拆遷人一下子就不知道怎麼辦了 ，慌了神，也不能理解，自己一直居住的房子什麼時候就變成了違章建築？就僅僅是因為我沒有籤協議麼？在這裡我要告訴大家，對於這種情不要慌，國家法律對建築是否違章有著比較明確的稽核制度，即便開發商認定了你的房子是 違章建築也不要著急，我們要從本質看問題，合理分析，現在在明律師來告訴您什麼是違建，不要被開發商所欺騙了！

一、 什麼是違法建築

違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。中國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

二、 違章建築的種類

（一）未取得建設工程規劃許可證的建築物、構築物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批准範圍、內容施工的。

（二）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建築物或構築物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;

（三）未經批准進行臨時建設的;未按照批准內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建築；

（四）違反法律、行政法規的其他建築或構築物。常見的包括：

1、非法佔有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建築物、構築物

2、佔用已規劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建築

3、在拆遷徵收範圍確定後實施新建、擴建、改建的建築物、構築物

三、違章建築是否有賠償

不少朋友在看到上文提到條例時，心都涼了半截，這不就是我的房屋情況麼。彆著急，沒有相對絕對的事情。違章建築是否可以獲得補償呢？有也是會得到一定的補償。

（一）在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據中國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”所以，對於違章建築的補償，這一部分是得不到補償的，但是建築使用的材料是可以適當補償的。

（二）在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築範圍內的土地使用權。

1.土地使用權是透過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建築人;

2.土地使用權是通過出讓方式得來，違法建築人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建築給違章建築人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。

（三）在拆遷補償中，要注意區分違章建築和建築內的財產。拆遷人在拆除違章建築的過程中，不得侵犯違章建築人的違章建築內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。

（四）在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款、拆遷補助費和拆遷賠償費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建築拒絕向違章建築人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。如果由於拆遷程式和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失，即拆遷賠償費。

四、違建如何處理

依照《城鄉規劃法》64條，對違法建築進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建築，屬於程式性違法建築，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續;違反城鄉規劃的建築，屬於實體性違法建築，作出《責令限期拆除違法建築決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建築的，組織實施拆除行為。

最後，大家也不要忘記，閱讀開發商提供的《責令限期拆除決定書》時一定要仔細，特別是上面說的：“如不服本決定，當事人可以在60日內申請行政複議，或者在6個月內提起行政訴訟”。換句話說，違建的認定啊，並不需要害怕 ，及時處理，向律師進行諮詢，用法律的武器維護自身的合法權利。