一個炒股的非專業人士的觀點:通貨膨脹好理解，就是貨幣超發、流動性過剩。總之，錢多貨少。社會上出現大量的流動性熱錢，衝擊到哪，哪兒就會出現物價波動，如“蒜你狠！姜你軍！”等現象。這股熱錢嗅覺敏銳，哪裡有錢賺流向哪裡，對國家經濟負面影響較大。20年來房地產行情不斷向好，人人明白“今年不買房，一年又是白忙”，買房的賺錢效應引導著熱錢不斷流入。人們以30%的首付（居民手裡的熱錢），用銀行貸款購得了住房。銀行款貸給房地產商建房，房產商賣了房還給銀行，完成了一個迴圈的現金流。如此形成了個人買房資產增值，房地產商透過快速建房售房完成了現金流迴圈，銀行放貸穩吃利差，這是個多麼美好的皆大歡喜的局面；但卻出現了國家經濟過分依賴房地產產業的產業結構性問題，所以國家要調整產業結構。房地產是個高資本高投入的產業，他的虹吸效應吸引了大量的流動性熱錢，是個穩定且高收入的產業；但是國家制造業卻缺少流動性投入，經營困難。決定一種貨幣匯率的因素有錨定貨幣的匯率變化，自身貨幣發行和投放量，以及銀行利率的變化。貨幣的利率和匯率的降低有利於企業，可以降低資金的使用成本和增加金融資產使用量。國家放水限制了其流向房地產業產；但是經過一段時間的滲透必然會有利於房地產業。

超發貨幣本來導致房地產漲價，不過中國地產已經飽和過剩，而且大量勞動者失業，房價必然下跌

超發貨幣按理說導致匯率下滑，但中國匯率管制，現在保持匯率穩定

超發貨幣導致通貨膨脹，但中國農業沒有形成產業化，食品價格不會大幅上漲

通縮的情況下，房地產只有下跌的選擇！！！！！法拍樓2折，商鋪2.5折。

尾盤樓3折，商鋪3.5折。

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你要買開發商現房，還是二手房

先說一下正常的經濟模式

溫和的通脹（通貨膨脹），這句話在經濟發展上經常被提到。因為正常的經濟發展和增長需要持續溫和的通貨膨脹。一般認為，通貨膨脹率2%-3%，並且一直保持穩定，是一種穩定的通脹。在經濟發展過程中，溫和的通貨膨脹可以刺激經濟的增長。因為提高物價可以使廠商多得一點利潤，以刺激廠商投資的積極性。同時，溫和的通貨膨脹不會引起社會太大的動亂。將物價上漲控制在較低的水平。

透過溫和穩定的通貨膨脹控制，經濟持續增長，房價溫和的上漲，經濟持續健康增長。經濟的持續增長使得國家經濟規模不斷增長，給國家和貨幣帶來良好的信譽。從而使得貨幣在國際上受到歡迎，需求量增大，貨幣不斷升值。這就是正常的通貨膨脹下房價上漲，貨幣升值。

除了溫和的通貨膨脹以外還有嚴重的通貨膨脹。一般認為大於5%就屬於嚴重的通貨膨脹。經濟狀況不好時政府就需要釋放大量的貨幣進行經濟刺激，大量的貨幣快速的投入經濟活動中，導致物價快速上漲，各種投資規模迅速擴大（包括房地產），經濟資料迅速增長，這時候就出現了嚴重的經濟過熱，政府如果不進行干預將會演變為惡性的通貨膨脹。到時候物價飛漲，所有東西大家都買不起。企業生產的大量產品庫存卻賣不出去。最終導致大量企業破產，國家經濟受到重創。國家經濟的持續惡化最終導致貨幣大幅度貶值。如果國家對過熱的經濟進行干預，收緊貨幣政策政策，肯定會進行去庫存，去產能，降低通脹率，降低經濟發展速度。這種情況同樣也會導致經濟萎縮，吸引外資的能力降低，在匯率上導致貨幣貶值。直到經濟開始逐漸走出萎縮，才會對國際資本形成吸引力，在外匯上貨幣重新走上升值。

目前人民幣匯率的持續貶值主要因素是美元處於加息週期。美元的持續升值，相對於人民幣就持續的貶值。

再一個貶值的因素就是美國發起的毛衣戰，可能打擊到中國長期的經濟發展，降低了人民幣的吸引力。所以才持續貶值。（這個僅僅是外在的說法，不能明說，你懂的）

世界上最強的國家一直都是全球hui lv操縱國。先控制一個國家的匯率快速貶值。如果這個國家沒有強大的外匯儲備。就需要透過加息來阻止資本的外流。但是加息就會嚴重打擊到為了經濟發展。房價在糟糕的經濟相下一定會下跌。

國際資本的嗅覺一向都是比較靈敏的。如果外匯開始持續走上升值之路。說明國際資本看好向後的經濟發展。本幣持續受到歡迎。向後的房價肯定會上漲。如果外匯開始持續走上貶值之路。說明國際資本不看好向後的經濟發展。已經開始撤離或已經不再流入，本幣需求持續下降。當然，這些情況都是在正常的國際經濟發展規律之下才能發生的正常經濟活動。

通貨膨脹與房地產的關係，

通貨膨脹是指整體物價水平持續性上升，這裡得特別強調，物價指的是生活消費品，包括衣食住行，娛樂，醫療，教育等等，這些商品就是cpi指數成分，而房價是不屬於通貨膨脹範疇的，房子屬於資產，房價上漲叫資產價格上漲，比如中國這十幾年房價漲了好幾倍，但是物價一直保持穩定，

房子與生活用品的區別在於房子價格上漲，居民財富水漲船高，而生活用品價格上漲，只會增加居民負擔，因為生活開支更多了，這樣如果發生通貨膨脹的話，因為居民收入下降，反而會對房價上漲造成壓力，

匯率與房地產的關係，

房地產價格有序上漲，代表著一個國家經濟實力增強，經濟發展強勁，這樣會對匯率有支撐作用，同時匯率也會反作用與房地產，當匯率升高的時候，會造成資本流入，這些資金會流入房地產，造成房價上漲，當匯率下降的時候，會造成資本外流，這會對房價構成壓力，

通貨膨脹和匯率的關係，

通貨膨脹是指一個國家貨幣對內貶值，而匯率指的是一個國家相對國外貨幣的比值，如果發生通貨膨脹，代表經濟衰退，這會對本國貨幣的匯率構成壓力，造成匯率也跟著貶值，最典型的就是委內瑞拉本國發生極端通貨膨脹，而委內瑞拉貨幣的匯率也一落千丈，

首先要明確一個觀念，就是正常幅度的通貨膨脹，並不會帶來其他資產的明顯上升。正常幅度的通貨膨脹是經濟良好的一個表現，也是維持正常經濟增長的重要助推力。

在高速的通貨膨脹當中，我們往往看見貨幣的急速貶值，這樣的貶值，體現在匯率當中就是貨幣匯率的下跌。這來自於兩方面的壓力，首先一方面當通貨膨脹發生的時候，資產價格高速上漲，帶來貨幣貶值的壓力，第二方面，通貨膨脹發生後，資產將加速逃離，貨幣資產導致本貨幣的賣出增加，貨幣匯率承壓。

那麼在通貨膨脹當中，房地產作為資產價格，應該說是會被推高的。這相當於同樣價值的物品，由於貨幣價值被稀釋，所以總價值不變的房產價格等同於更多的貨幣了。而貨幣貶值的同時，也會推升投資者對於資產的投資熱情，因為如果不投資的話，錢就是不斷在貶值的，在這樣的刺激之下，資本流入投資市場也會推升房地產價格的上漲。

不過，中國的情況與上述不同，首先，中國匯率是由人民銀行定價的，與美元直接掛鉤，上浮和下調主要是央行的調控措施。其次，中國對房產的調控政策越來越嚴格，越來越全面，即使在通貨膨脹的背景之下，房地產的資金也往往被擠出，很難令整體房市發生全面上漲。