2020年開始到現在，受新冠肺炎疫情這個“黑天鵝”事件的極大影響，房地產企業已經破產了幾百家。另外今年又是房地產債券到期的高峰期，還債壓力巨大，一些小開發商如果一季度不能正常銷售，回收部分現金流的話，很容易倒閉，那麼專案就會爛尾，即使不爛尾，專案質量也會打折扣，這也正是恆大7.5折賣房的原因，好回籠資金抓緊時間還債。

所以鄭重提醒大家：今年買房漲跌是其次，千萬別買到爛尾樓。

快敲後退鍵！

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

房地產現在是慢放鍵，沒有暫停，更沒有快進，只是放慢了播放速度。

國內房地產業，促進了國內經濟的騰飛，為中華民族復興提供了難以替代的動力。然而，物極必反，凡事都有兩面性。

快速的基礎建設，導致財政吃緊，於是各地將樓市作為取款機，不停的取現。要明白一點，樓市並不是政府出讓一塊地，賣點錢使使。地產商要與三十多個相關部門打交道，消防人防、國土資源、規劃、設計院、住建、教育、城管、城建、環保、自來水公司、燃氣公司、熱力公司、物價局、質監局、勞動局、電業局、房管局、不動產、稅務局等等，每一個單位地產商都要上交高額的費用。這些單位收取的款項，基本上都收錄到了地方財政。所以對於開發商來說，他們也不想房價太高，因為他們還得考慮去化率，考慮資金回籠速度週期。

現在國內房價水準，已經背離了價值規律。經濟指標出現背離，就必然會進行調整，這時候市場自我修復加上宏觀調控。房地產必須放緩，過高的房價，只會讓中國經濟活躍度變得死氣沉沉。國家也一再提出擴大內需的口號，促進經濟活躍。然而，有超高的房價戳在這，經濟永遠活躍不起來。這一點是透明的，誰都能看得見。因此，房地產現在是慢放鍵，必須邊發展邊擠壓泡沫。放慢速度，調整結構。