透過中介好一點，至少在主城區你直接去售樓部並不會有額外的優惠，省的費用是開發商自己省了，中介的話會給你很多房產資訊介紹，畢竟人家做這一行懂得肯定多。開發商給的費用是本身賣房就已經預計好了的，所以透過好的中介銷售人員車接車送你，其實更好。

舉個例子

上個月我客戶買了一套精裝期房，我陪著去的，享受了一個97折+兩個99折，優惠完8700一平。

這個月我老表買房，去的同一個樓盤，一號去的，9600一平買的。。

我是做新房的，上海以及上海周邊的。為什麼便宜呢。

大公司會有自己的內部渠道的折扣價的，還有就是我們知道低價。例如:9幾折，有沒有車位送等等。

自己去買的話，這些資訊你是不可能知道的。價格自己也做不下來。有中介在，價格上面就不要自己搞了，讓中介幫你談去。

中介會精準配盤，幾個價效比高的在你預算的樓盤。做過對比後再買，這也是開發商給中介特價的原因。不給折扣就帶去看別的樓盤了。這個套路應該很多買過房子的人都知道。

第一：並不是找中介就能便宜，中介能給你便宜的只是開發商給他的銷售提成，合同成交價是不變的。

第二：必須是你認識的、相熟的中介，或者有親戚朋友做中介，你才能得到這筆優惠。

第三：如果你認識開發商領導或者負責銷售的代理公司領導也行，都能把這筆優惠拿到手，當然了，前提和第二點一樣，要是熟人。

第四：住建局要是有熟人會更好使，中介算個屁，也是一堆可憐人而已。

第五：作為購房者來講，買房不能貪圖便宜，有的中介人員素質很低，推銷給你連他自己都摸不清來路的“問題房源”，許你高額反傭，最終上當受騙的還是你自己，如果自己去售樓處買房，肯定不會出現這種問題，多花錢買心安，就看你自己認為值不值了。

第六：如果擔心多花錢，可以去當地房管局詢問備案價，簡單明瞭，最有保障。

第七：如今好像買二手房比較靠譜，畢竟是現房，所見即所得。各種費用都有收據，比較透明，還避免期房的很多風險。

各有利弊，這年頭什麼都是有人好辦事 。像我們農村就是體現的很明顯，還不像城市。農村人份量輕，有自己的親戚朋友當官的都是一句話就優惠，沒人的就只能多掏錢

當然是中介。首先，花錢找中介，剩下的各種手續都有中介來跑腿，否則靠你自己去跑，不僅耽誤時間還不一定能辦成，其次，現在的中介並不是依靠二手房掙錢，而是依靠新樓盤的團購，中介都和各個售樓處有聯絡的，中介能拿到的折扣會比你自己去談要低得多。

專業的事情還是交給專業的人去幹吧，不要捨不得這點小錢，花小錢辦大事。

買房有中介進行推售的樓盤，基本是蓄客能力不足的，優質樓盤是不需要中介進行輔助銷售的。不否認，有一些中介是可以給到你比較低的優惠。但是，中介給你推售的樓盤、戶型、樓層，你的就可以不加思考了嗎？就會使最低的嗎

最低價格一般還是來源於開發商內部折扣優惠，和領導層折扣。本人親歷開發商對外橫幅均價9888元，中介帶看10888元的，找到熟悉的人後的，直接總價少5萬。這個優惠就是來自開發商。第二次，陪朋友看新房，想要小戶型89平，路邊中介強退120平，小戶型均已經售空。進入售樓部，找到公司自己家銷售，89平，妥妥的還有N多。所以中介折扣背後的陷阱你的又瞭解多少。

不一定

就要看中介自身的關係和能力了

如果中介與開發商關係到位，有合作，是有可能拿到一個合作價的

當然，買房者憑什麼讓中介給予幫助呢？拿到便宜的價格對中介有什麼好處呢？

很多時候，利益決定行為

樓層不同、戶型不同、價格也不同，作為購房者來講，還是謹慎為好，買房千萬不能貪圖便宜。通常來說，中介公司能夠拿到開發商比較大的折扣，開發商看中的是他們賣房子比售樓處要快一些，辦事效率更高，買房找中介會比售樓部便宜。

買房，可能是找中介便宜，也可能是直接去售樓部便宜，這要看你的運氣了。

如果你的運氣好，遇到一個好的正規的中介公司，這樣的正規公司，一般都會明碼標價，談成一套房子收取多少費用，如果沒有房源，他們也不收錢。有時候，中介那裡有比較便宜的二手房，為什麼呢？因為有房主急著用錢，迫於生計，他不得不壓低價格出售自己的房子，如果你遇到這樣的情況，如果你能一手交清錢的話，你就會買到很便宜的房子。

假設你輕信了一家中介公司，不明白其公司的套路，只想著少跑腿，少操心的話，你就買不著便宜的房子，中介替你跑路，各個環節都會收取費用，更有甚者，中介和賣方談成一個價格，會給買方說出高於好幾萬的價格來忽悠買方，如果你碰到這樣的中介公司，還不如直接去售樓部購房，畢竟售樓部賣房的價位是透明的。這樣你不會被忽悠。

最主要的是看你買的房子是小開發商的樓盤還是大公司開發的樓盤。

地方開發企業：

表面上看，應該是統一的優惠和折扣，但是為了節省佣金，一般會暗示不要透過中介，優惠會更大一點。實際上也便宜不了多少，最多讓你感覺到了便宜而已。

而且一些惜售的房子基本上你買不到的，你看好的戶型或者樓層，一句話給你堵上了，告訴你房子沒了，你也不知道是真沒了還是假沒了。

其實這是殺雞取卵，中介都不傻，後期透過側面打聽出來後，基本這家開發商名聲都臭了，導致的結果就是房子去化速度慢。

上市公司開發的樓盤：

無論你是自然到訪還是中介帶訪，統一優惠，統一折扣。

不過如果你在購房的過程中，暗示你已經知道里面的佣金點位和返點。適當的告訴中介，幫忙找一套好房子，並且在正常售樓處的基礎上再優惠點，就買了，基本中介都會返佣金。當然，你要給人家留點餘地，沒有利潤的生意，肯定沒有相應的服務。

你好，首先找中介的話，不論是買新房還是二手房，都會規避一些潛在的風險，節省自身的時間和精力。

如果是想要買新房，建議找中介，畢竟中介都會拿到一定的團購折扣，若是開發商售樓處的售出價格比中介處的銷售價格便宜，則會引起沒有人會前往中介處購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構協助其出售就成了弄巧成拙，因此找中介處買房會更便宜。

如果是要買二手房，如果只考慮價格，可以自己透過正確合理的方式進行交易！

買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優惠是非常有限的，經常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優惠。而透過房產經紀人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了。但是，很多購房者都不相信。

那麼為什麼買新房透過房產中介比售樓部還要便宜呢？

一直以來，在大眾的觀念裡買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。透過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，透過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。

很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付佣金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺佣金，而拿的開發商的服務佣金。

從房產中介處買過新房的人都知道，透過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。

對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。

房屋價格更優惠現在很多開發商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會額外給到更低的折扣。總有人會說：開發商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？

開發商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪裡來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當於開發商用支付給中介機構的這部分佣金購買了這些資源。而對於開發商，他們在佣金方面的支出，價效比是高於樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。

而在中介的手裡，往往都至少有好幾十個個代理的樓盤，甚至更多。並且，他們對於每一個代理的樓盤相關資訊都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區域、什麼樣的地段，買什麼型別、什麼價位的房子，經紀人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。

關於購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認好。至於，首付款多少、支援哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。

規避潛在購房風險不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介代理機構都是有責任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行出售和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。透過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。

服務專業周到，不收佣金房產中介，就是一個做服務的行業！而對於房產交易這件事情，他們是專業的。透過房產中介買新房，你不僅可以享受到他們專業周到的服務，還不收取佣金！因為他們佣金是開發商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發商快速把房子銷售出去，而購房者透過中介的服務找到合適的房子。這對於購房者、開發商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。

一個專業靠譜的中介經紀人，他對當地市場及政策的把握其實比那些所謂的專家、分析師更精準。畢竟他們是在一線，接觸過的業主客戶無數，經手的買賣租賃單子也不少。平時，你聽到看到的各種觀點論道都是從全國性出發，每一個城市都有一些不一樣的地方，最瞭解當地樓市變化、宏觀政策調整的是中介經紀人無疑！

不管是新房，還是購買二手房，找一個專業靠譜的房產經紀人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。

你好！這個跟開發商的產品去化進度有關，假設開發商有三千套房子，市場去化週期長，每月可以賣十五套，開發商想早點賣掉，請了渠道公司，這個時候為了讓渠道公司更好的宣傳，就會給渠道公司大於案場的折扣，假設這個開發商每天自然上訪5組客戶，大概每十組客戶成交一組，而中介渠道每天帶客戶200組，每二十組客戶成交一組，開發商就會配合中介渠道給予更多折扣，因為案場自訪客戶的去化慢。如果開發商自銷成交和渠道帶客成交速度一致，那麼兩者的最終成交價降不會有區別，有的朋友談到，同樣的價格下渠道有佣金，這個是真的，這個佣金一般不會做為返點給客戶，當然自己家親戚是中介帶你去買房然後返給你這種也是有的，開發商案場自銷一般不會低於渠道折扣，因為渠道是用來救命的，啟用渠道帶客以後就算成交了利潤也很低，但是有時候不啟用渠道公司就要完了，一般賣的很好的樓盤是不用渠道帶客的，武漢目前剛開盤的宸嘉100，開盤去化70%，銷售情況算比較好的，綠地在商務區即將開盤的綠城湖畔雲廬，以為蓄客情況較好也不會啟用渠道帶客。我們有一組想買，因為沒有合作渠道，就沒有帶看，讓客戶聯絡了案場一個銷售過去看房的