南控、北跨、東拓、西進 大濟南的發展策略，我大濟南經過20年的發展已經發展成一個油條狀的城市，現在正努力往麵條的方向發展，雖然現在提出了北跨的概念，但是這個過程沒有個10多年，估計也看不出太大變化，造一座新城談何容易，參考高新區就是大概發展了10年的時間。濟南南因為植被茂盛和自然環境優美，空氣清新，對於住在濟南南城的夥伴們，感覺西邊太荒，東邊太堵，北邊太舊，哈哈。改善或者再次置業再次選擇宜居南城的機率很大，所以我大濟南南城開啟生態宜居新徵程。

省會崛起的大時代背景下，濟南城市格局奮力擴充套件。

東部產業新城、北部新舊動能轉換區、西部高鐵文化及國際醫學產業集聚區、CBD齊魯商業新 等等新的城市功能浮出水面。而作為稀貴的南城，其宜居生活城的城市功能進一步做實。

南部本就不多的土地上，寸土寸金，圍繞著山水宜居、生活宜居正在描繪一幅新時代的生活畫卷。新房專案分別是綠地國際城、萬科山望、綠地新里程、百步亭中國mall、華潤公園九里、還有銀盛泰博觀山悅，以及位置更偏南的綠城桃李春風。 接下來咱們就分別分析一下每一個小區的優勢特點。

萬科物業，連續10年物業百強評比第一名

教育：享片區經五路小學與實驗中學教育資源。B11地塊配建幼兒園，北側小學已封頂，南側規劃初中

交通：英雄山立交通達全城，英雄山立交南延直達繞城高速即將完工

配套：B9地塊自建276米超高層，引領片區發展，B9地塊自建大型商業綜合體，出門即享，周邊還有貴和、環宇城等大型商超，位置相比較，就比公園九里位置就會好了很多。但是目前在售的16號樓。價效比確實比較高，單價15000到17000之間。唯一的弊端是能看到幾個墳。如果購房的你並不是很在乎，那麼萬科16號樓105的戶型和125的戶型將會滿足你的日常居住。

畢竟之前18000到21000的萬科精裝房，現在15000到17000都可以買得到。萬科的戶型主要是採光面非常大，開間非常大，而且是萬科的品質物業以及他們的精裝修。精裝交付解決了很多業主交付之後裝修的頭疼，節約了很多精力和時間。

看了萬科精緻的樣板間，確實是很人性化，細心的入戶掛鉤，用心的一鍵物業，舒闊裝修空間，品鑑格調生活。房子，不僅承載全家居住之用，更應讓家人時刻享受舒適優雅的質感生活。看了之後像極了美好的模樣！

和萬科山望基本屬於相連的鄰居。小區不同的優勢在於萬科交房是精裝，然而綠地新里程交房是毛坯。綠地新裡城小區內綠化率規劃35%以上，綠化主要覆蓋樓棟之間及樓體周邊，另外社群規劃大約2000平的配套商業，位置在5#、6#的底層，規劃社群商超、蔬果店等，以滿足業主日常購房需求。

在地理位置上，萬科新里程更靠近英雄山路延長線，而且現在已經開建連結濟南南繞城高速的隧道和高架橋，出行會方便很多，而且綠地新裡城所在的學區是經五路小學，本小學的校舍也是由綠地新裡城代建的。綠地新里程自詡為濟南的南大門，會有超高層商業建築配套。目前距離領秀城貴和購物中心僅僅也是五分鐘。目前價格在19000到21000之間。

交通一直是南北康片區的優勢，片區距離濟南南繞城高速入口僅2公里，出行上濟青、京臺等高速都非常方便，南北康片區以北、103省道北端，英雄山立交已經實現了360度互通，南繞城北立交，103省道將其南北相連，構成了南北康便捷的自駕路網，基本30分鐘內可以抵達濟南各個地方。

①.教育資源：勝利大街小學分校，買濟南市排名前三的學校，勝利大街小學分校，師資力量是從老校區調配的，現在泉景校區的師資都是能看得到的。

②.交通便利：交通方面東靠隧道，西靠高架，30分鐘濟南那濟南任何一個主城區。

④.公司背景：綠地泉是濟南本土企業，前身是濟南市房地產開發總公司。比較比較綠地泉的所有住宅專案，價格都比周邊社群價格高，配備的資源配套都是最好的。

⑤.商業配套：周邊5-10分鐘到環宇城，領秀城貴和，專案本身規劃了商超，市區級文體三館。

⑥.醫療配套：距離省立醫院南院只需要5分鐘車程，距離市立五院兒童醫院只需要15分鐘車程，社群內部規劃有三甲醫院。

⑦.南控政策：老濟南都知道，南控北誇東拓西進中疏，南部片區往南沒有可以拿的地了，後期想要在南城買房只能買二手房，在售的樓盤只有4-5家樓盤，對比下來只有綠地國際城價效比最高。

⑨.價格優勢：同屬於南城片區，綠地國際城15500-16000的價格，比周邊要便宜1000-2000元左右，超低的價格能買到優質的教育資源，醫療資源，山體環境資源。

⑩.文莊西側的地明年一季度就要拍地，拍地的價格最少也要13000-14000，到時候賣15000-16000的價格根本不可能，坐著等升值。

綠地國際城同樣劣勢也比較明顯，因為位於濟南的西南片區。目前發展來看略微偏僻配套相對不夠完善。

千佛山南，城市山居，學府大城，千畝公園旁，南部片區最適合宜居的城市生活綜合體專案

本小區主打的是環境，區域價值凸顯 南控稀貴之地，土地資源稀缺，有水，東側臨近興隆水庫，南側三面環山，珍珠山和望花樓山，空氣、視野、綠化率都相對會好於其他小區。生態優越人居 三山交匯處，千畝自然鮮氧園林。

最大的優勢，本專案位於二環南興隆片區。主要是六層洋房，11層小高層以及18層高層組成。，價格大概在21000-24000每平米，高層在18000-20000塊錢左右。單獨從價格的維度看價效比還是比較高的。而且戶型設計合理，所有戶型都是全明戶型，採光和通透性都是很不錯的，大多為眼睛房戶型，動靜分離，照顧了兩代同居的隱私。

從已經交房的華潤中央公園和華潤紫雲府來看，華潤的居住品質沒的說還是非常不錯的，園區的維護不錯，安保工作做的也不錯，最大的亮點的小區的綠化率決定了華潤的盤就是一個偏改善的樓盤。社群都有一個社群公園，北邊華潤中央公園有一個雲平公園，成了小區業主們茶餘飯後休閒遛彎的最佳去處。

公園九里的優勢明顯但是劣勢同樣明顯。

1.目前九里的學校是不是和紫雲府在同一個校舍好不得而知，如果是單獨的學校的話，現在還沒有動工的影子。

2.因為整個公園九里的專案距離二環南路。還有接近3km的路程。出行不是很方便，因為目前進出小區的道路只有一條，而且和工程車輛混混用。目前紫雲府交房數量已經3600多戶。後期明年興隆村回遷閥大概交付5000戶左右。再加上公園九里的5000餘千戶洋房。本個地塊大概會有10000多戶的。所以後期擁堵可能是一個大的障礙。

3.另外現在在業主群裡探討比較多的就是華潤的千畝生態公園。從去年開始賣房子到今年房子賣得還不錯，但是公園一直沒有動工。容易讓人聯想到之前銷售華潤中央公園時規劃的水上公園的流產，會不會這個千畝生態公園也會像之前的水上公園一樣不了了之。

餘秋雨說，世上豪宅都築於半山，山環水抱，自古尊貴資源稀缺，註定只為少數人擁有隻有半山，最符合豪宅生態高度不同，格局大不同，千佛山下，低密閱境洋房，專案位於蠍子山西臨，銀豐花園東臨，南側是興濟河，南沿河背靠山。位置很好，交通方便。旭輝銀生態自詡為千佛山南的高階住宅，確定看了他的樣板間之後，真的感覺有豪宅的氣質和影子。博觀山悅靠近Sunny舜城以及天泰太陽樹小區附近。有一大部分置換型的客戶可以選擇。位置不錯，環境不錯，交通也不錯。目前學區是和銀豐的學區一起上舜文學區。

最重要的也是精裝交付。這樣的話就彌補了和公元九里做橫向對比的劣勢。山環水抱，自古尊貴資源稀缺，註定只為少數人擁有隻有半山，最符合豪宅生態高度不同，格局大不同。目前價格2.1-2.5萬之間

濟南二環南路哪個樓盤適合剛需人群居住？小編很遺憾的告訴您，雖然近期濟南樓市不景氣，房價降幅明顯，但二環南路附近幾個主力樓盤的價格還是以2萬元為主流，可能有個別特價房的價格在1.8萬元，但一套房動輒200萬起步的總價，一個月近7、8千元的月供，對剛需人群來說還是很難承受的。

題主所說的樓盤，無論是百步亭、領秀城、萬科山望都是如此，只有綠地國際城的房價較低，但它的區位和上述幾個樓盤比又有差距。所以小編覺得，現在二環南路片區不是濟南剛需人群的首選，而是改善人群青睞的片區。至於剛需人群，買房主要還得在市區東部的唐冶片區、雪山片區、華山片區、新東站片區等剛需樓盤雲集的片區尋覓目標。

濟南市近年來發展一路向東，大部分的產業佈局於市區東部，從發展潛力上看還是市區東部有優勢。而二環南路附近雖然產業配套不如市區東部，但貴在居住環境好，周圍群山環繞，空氣清新。特別是二環南路高架通車後，該片區的交通得到極大改善，有經濟條件的改善人群可以選擇居住在環境較好的二環南路片區，每天開車走二環南路高架去產業密集的市區東部工作。