異地買房算第二套房。

二套房認定情況：

1.貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

4.全款買過一套房,貸款買房——算首套。

5.全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

6.當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

7.個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

8.個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

9.夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

10.貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,透過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

從業十年地產營銷行業，咱說話就是簡單易懂！

首先看你所在城市看不看貸款記錄！像北京就是看房貸記錄，只有你和媳婦其中有一方有記錄就算二套，不看還不還清！

大多數城市不看貸款記錄，只看是否貸款正在還，有正在還就是二套，還完了，目前沒有貸款就是二套！

建議：如果老家貸款額度不大，可以還了，做首套！目前國家降息降準，支援首套購房，不支援二套購房，二套購房利息很高！

這要看你打算在哪裡買房，有些城市只要有貸款就算二套房，有些城市雖然異地貸款不算首套房，但是要想買房，還對繳納的社保期限有要求。