一、首付貸有何風險

首付貸的風險，首付貸這種產品對借款人的潛在風險是非常大的。首付貸週期短、利息高的特點讓借款人的還款壓力非常大，再加上購房按揭貸款的月供，雙重的還貸壓力更是加大還款者的現金流壓力，而房產買賣本身又具有交易週期長和不確定因素大的特點，遠不如股票交易方便靈活，短期內轉手變現很難。如果房價沒有漲到預期價格，最終的收益可能還不夠支付貸款利息和交易稅費的。如果是短期內週轉還是可以嘗試的，長期貸款則得不償失。

二、購房人需注意什麼

近些年房價一直處於高位，能全款買房的少之又少，大部分都會選擇貸款買房，不過貸款買房需要提前向銀行交夠30%的首付。而面對動輒上百萬的房款，首付最少也得30萬，有些客戶首付也一時半會不好湊齊、或者手裡有其他需要，一時週轉不開。首付貸由此而來。

首付貸是購房者在首付款不足的情況下，由開發商、地產中介聯合金融機構為購房者提供的貸款，為購房者解決了燃眉之急，也助開發商提升了銷量，活躍了金融市場。

聽起來是三方收益，但這背後，對於購房者來說，也蘊含這巨大的風險。

首先，購房者前期需要承擔很大的壓力，首付貸可有抵押、也可無抵押，期限一般在三年內，利息根據時間的長短而不等，有些開發商也會進行部分利息補貼，但這對於購房者的幫助也是微乎其微，購房者不僅需要償還銀行貸款，還需要償還金融機構的貸款，手裡面資產一時難以變現，亦或者短時間內沒有其他的錢財來源渠道，很容易出現斷供的風險。

其次，銀行控制30%的首付款這條線，是為了保證還款人有一定的還款能力，也為了抑制樓市的熱度，但是首付貸的存在，讓很多人減少了存款時間，甚至0首付就能買房，這大大增加了買房人購房的熱情，也增加了炒房者入市的機率，房價會應聲而漲。這樣一來會中傷真正的購房者，另他們在增壓力。房價的上漲，也會一些原本入市時間晚的樓盤提前下手，搶佔客戶，增加樓盤質量和後期維權風險。

所以，首付貸對於一些購房者來說是救命稻草，不過在當前行情下，還存在著巨大的隱患，所以 ，買房的朋友們，需要提前認清風險和壓力，計算首付貸成本。買房的首付，能借就先借身邊家人或者朋友的吧，實在不行，在存兩年，反正這兩年房價也不會大漲。