這種做法在二手房買賣過程中很常見，但其實風險很大。壓低網籤的價格，往往是為了規避限價的政策監管（各地通常有二手房指導價），更多的是為了規避稅費，158萬所交的稅比181.5萬交的稅要少幾萬元。

有哪些風險？

一、兩個合同如何履行的風險。

這裡涉及到兩個合同，實際成交價格181.5萬的合同，和網籤價158萬的合同。既然涉及到兩個合同，那麼就很容易出現爭議，一旦買方反悔，勢必會拿出來更低價格的網籤合同來為自己爭取權利，此時合同的履行將會陷入僵局。你作為賣方，為了解決爭議，將會付出更多的時間、精力跟金錢，對你並沒有什麼好處。

而低價的網籤合同對買方的好處是顯而易見的，可以省掉一筆稅錢，且由於中介費通常是買方出，中介更傾向於幫助買方爭取更多的利益，比如你提到了幫助買方倒賬，其實就是配合買方辦理貸款。倒賬通常是為了讓銀行看到首付款已經支付，核實交易的真實性，防止騙取貸款。

二、不能順利拿到房款的風險。

假如買方辦理了貸款後，你把錢退給買方後，買方不再支付房款，勢必又會引起新的糾紛，屆時你可能並不能如願拿到房款，反而是幫助買方獲取了貸款。因此關於倒賬的要求，你可以拒絕配合，購房合同裡肯定不會對倒賬進行約定，你拒絕也不屬於違約。

三、行政處罰、甚至刑事處罰的法律風險。

故意逃避納稅，一旦被稅收監管部門發現，不僅要補交稅款，甚至會面臨滯納金或罰款的行政處罰。而一旦逃稅的金額較大，達到了應納稅金額百分之十以上的情況時，將有可能面臨三年以下有期徒刑或拘役的刑事處罰（逃稅罪）。作為賣方，配合買方實施該行為，將構成共同犯罪，此時就得不償失了。

最後，再來說一下兩份合同發生爭議時，應該按照哪一份合同約定來履行。

司法實踐中，《民法典》認為真實意思表示的合同是有效的，虛假意思表示的合同是無效的。通俗一點，就是181.5萬元是實際成交價，是真實的意思表示，而158萬元是為了規避稅收、規避監管，並不是買賣雙方真的打算以該價格成交，因此屬於虛假的意思表示。如果買方堅持以網籤價格要求履行合同，將不會得到法律的支援。