業已出臺的行業法規與規定，已經足夠了。關鍵是如何落實的問題。

物業管理，這個事物是西方人的發明。我們國家為了改革傳統的房屋行政管理模式，在1980年前後，自香港，經深圳，把物業管理引入內地。

這個行業剛起步時，可以說老百姓根本不知道其為何物，而且至今仍有許多人在理解上很模糊。物業人員更是在閉著眼瞎幹，摸著石頭過河。

直到2003年，國務院釋出了這個行業的首部全國性法規，即03版的《物業管理條例》；隨即當時的建設部會同其他部門，連續出臺了一系列的配套法規：

涉及——物業服務收費管理、明碼標價規定、前期物業管理的招投標、物業公司的資質管理、物業管理師的考試、業主大會規程等等等等

應該說，涵蓋了這個行業的方方面面，足夠使用了。

到了07年，《物權法》頒佈後，這是個分水嶺。自此，“業主自治”的概念開始甚囂塵上；

物業公司與業主的矛盾愈發激烈。

《民法典》剛剛施行，其中有多個章節的法條直接涉及到住宅小區的物業管理問題；

鑑於近年來老百姓對於物業這個行業的諸多不滿，法典中的許多法條整合了以前的各項法規，並重新修改表述，非常具有可操作性。

法典實施後，必然會根據實際執行情況，再出臺一系列配套的司法解釋。

而各地的地方性法規，也必然會進行清理和修改，與法典一致。

也就是說，法規會愈發的更加完善，更具有執行和可操作性。

那麼在“有法可依”的前提下，能否做到“有法必依”，進而“執法必嚴”，並且“違法必究”？

這是切實維護相關各方合法權益的關鍵，這也考驗著執法部門的履職能力。

物業管理太差，只管收費，不作為，好好的小區硬是被糟蹋了，你反應，他說他沒有管理權，去街道反應，街道說管不了，真的不知道他們歸哪裡管！小區由於種種原因沒有成立業委會，每年交的物業費真心扔水裡了。

我認為我們國家實行小區物業以來，透過二十多年不斷的調整，已經是比較完善的了，目前施行的物業管理條例，幾經修改，是我們國家目前唯一的法律性規定，是所有物業企業的行為準則，各地的政府部門也有專門的物業管理機構，每年都會對轄區內的物業企業定期撿查，發現問題都會罰款和扣分處理，不過他們專業的撿查是以合同約定來對照的，不同於業主們認為的物業什麼都該幹，所以現在的物業應該是相對完善的，當然也有不少的物業企業因為業主的欠費，造成嚴重的財力不足，對業主的服務帶來嚴重的影響，所以惡意逃費是應嚴格打擊的行為，是對其他業主合法權益的侵害，全國有四億多人住在小區生活，享受著小區物業的服務，全國有幾十萬個大小物業企業，服務於機關企業，高速高鐵，醫院學校，我們這連城市衛生都交給物業公司了，因為他們專業費用更低。基乎只要有人的地方都有物業的存在，物業影響著我們每個人的生活，所以政府管理的也非常的嚴格，只是很多人不瞭解物業的性質，不瞭解物管條例的規定，對物業的服務是想當然的認為，所以總認為物業不能滿足他們的需要，其實我們自己上網也能夠查到的，只有瞭解了條例的規定，對物業應該做些什麼？不應該做什才清楚，才不會無謂的誤解人家。

物業公司本無錯，是業主沒有選擇權，選擇好的管理員，說到物業的亂像都是業主一手造成的，有些業主動不動就是紅包，所以造成物業辦事效率低，動不動就紅包，不貪的都變成貪官了，今天的放叢後天的後悔。問一問每一位業主是不是一回事。

這是部分刁民業主的想法，他們總是想是業主，想唯所欲為，以為交點物業費了把物業當成家奴，否則物業有物業法，政府有物業辦有房管局管理呀

整頓物業行業刻不容緩，對付物業我有的是辦法和經驗。

物業存在十分突出的問題，不一一列舉，例如，只收費不辦實事。亂收費亂漲價。惡意給業主斷水斷電斷暖，暗箱操作不公示收益和支出。消防安全和電梯安全不重視，頻繁出現安全隱患。對於業主的要求置之不理不聞不問。物業嚴重脫離服務的宗旨。

整頓物業的建議今天先不提，畢竟，我的話就算是反映上去，恐怕也沒有作用。

但是，從業主的角度，我可以告訴你怎麼對付物業。

一是12345投訴。投訴哪方面，後面和你說。

四是對待物業不合理要求你們不要怕。物業都是欺軟怕硬，你越怕他越順著他他就越欺負你，和所有的物業單位和人員打交道都要懂得拒絕和討價還價。否則，柿子專挑軟的捏，你硬就不敢欺負你。

五是找物業要不違法的手段。不要打人和動手，不要拉橫幅，不要堵門等違法方式。一次不超過兩個人，你上班我陪你上班，你喝茶我陪你喝茶，你聊天我陪你聊天。說個話題激怒他門前，讓他們動手或者對你大吼大叫，然後報警，可以說早到毆打，如果沒有打就說遭到人身威脅了請求警方救我們。警車停靠物業公司門前或出警，及時拍照並上傳到網上，給該物業公司和物業人員造成不好的社會影響，搞臭這家物業。

六是投訴消防安全，電梯安全，電力安全等方面。

物業這個問題就應該叫無業，披著合法外衣的寄生蟲，吃業主的營養，喝業主的血液，嚴重的擾亂市場，應該進行嚴重的打擊。

本身財產是廣大業主的共有財產，現在變為物業私有財產，你說那個公民願意讓他們用讓他們收費，這是21世紀的另類階級。

這個問題我是這樣認為的，中國的全部小區的房屋他們都是物業公司來管理的，老百姓住在小區的房子裡發生維修問題，這都有物業公司上門來處理的，老百姓都是產權房發生一切維修費用，這都是老百姓自掏腰包，老百姓每年都要交物業公司管理房屋的費用，這些維修費用老百姓當場要付給，管理費每年要交上，這有法律規定老百姓每年要交上不得拖延和無故不交。雖然我們看到大量的物業公司是負責的，然而我們也要看到一些少數物業公司混日子，比如說；現在是冬季預先的自來水管子準備工作包紮沒到位，自來水管子遇到了冬天零下幾十度，來水管子受凍結冰自來水管子一點水也放不出，你叫老百姓怎麼能夠叫苦不迭，苦不堪言生活上遇到了極大的麻煩，因此，我們物業公司先前沒有做好自來水管子檢查和包紮，物業公司要負有全部責任事後物業公司向居民們道謙這遠遠不夠的，居民們不欠物業費每年交上物業管理費，物業公司有這個責任先把這個自來水管子包紮好，有關部門要對少數不負責任的物業公司進行處罰，所以說；廣大居民要物業公司嚴格管理，物業公司要進行徹底的改革。