原因：一是我們的政府有關部門沒有及時做好宣傳。二是有些小區由於歷史原因造成一些問題物業不能解決，一些人不滿意。三是我們有些業主誤認為你物業服務不能有瑕疵，只要有瑕疵就可以不交物業費。四是小區發生的有些問題不屬於物業的責任，也要物業承擔。五是每個小區都有幾個想著辦法不交物業費的老賴，其找出的理由更是奇葩。

如果有人不同意我的觀點，請你曬曬你不交物業費的理由，咱一起探討。

你有那些拒繳物業費的理由，業主如何應對物業費的催繳？

潛龍說法、微評百姓身邊的案例，用法律解讀社會人生！

說到物業費的繳納，我們大部分業主認為物業費都不太願意繳，法制意識比較強的業主，認為已經跟物業簽了協議的該繳；還有維權意識比較強的業主就認為物業在很多方面都沒有服務好，不繳拖著，或者是找理由不繳等等。所以我們要講物業法專輯0你有那些拒繳物業費的理由，業主如何應對物業費的催繳？

首先，業主有什麼理由可以拒絕繳納物業費？

根據我的生活經驗，收集了一些業主拒繳物業費的理由：

物業沒有幫我這個業主協調好我與鄰居之間的關係，每當我與鄰居發生糾紛的時候，物業都不介入不管，所以我不想繳。

我的樓上業主漏水了，導致我家受損，我認為物業沒有服務好；

有的物業到期了，他不退場，我明明已經跟他沒有合同關係了，他還在這服務，我不願意繳；

我雖然買了這個房子，但是我一直都沒有住，我就沒有享受物業的服務，我也不願意繳；

甚至有的業主說我的車放到小區裡面，結果有人把我的車損壞了，又找不到這個損壞的人，也以此為由拒繳物業費等等。

這些例子都是生活中比較常見的，我小結了拒絕繳費的理由，無外乎物業在他法定的和約定的服務範疇之內沒有為業主做好服務，業主是可以拒絕的；但是實踐當中，我們大部分業主其實對物業服務的工作並不是很清晰，在接受服務的過程中，業主也沒有精力去關注，或者知道物業公司到底有哪些服務事項？

沒有為業主做好服務的思維，是我們實踐操作中的一個痛點。

首先、物業服務大致有以下幾個方面：環境衛生、業主公共部位的的一些維修保養的事宜，小區裡面的一些基本的安全是綠化，一些車位的管理等事宜。

至於業主自己家裡面的事情，比方說家裡面的，我的裝置設施壞了，可以透過物業去協調或修理，其實這個服務不在物業的範疇之內，當然有一些做得好的物業公司，它也會在合同裡面寫明。

另外，有幾個特殊的情況需要提醒一下，我們的業主並沒有實際的入住。那我這個物業費該不該交的問題？物業費又是從什麼時候開始起算的？物業費真正繳納的時間起算點，是從開發商跟業主之間辦理了入住交房的手續之後，物業費就開始計算了。

那麼我沒有住，我要不要交呢？每個地方的政策是不一樣的，有些地方（省市）的物業管理條例規定，如果沒有入住滿一年的，那麼法定的是要給我們的物業費打七折的，至於是第一年打七折，第二年打不打呢？根據我的理解，第二年第三年只要是你沒入住，都是要打七折的，七折繳納這是法定的（但這不是全國的法律規定）。

還有一種情況，很多業主說開發商給我辦理的這個交房的手續，交房的條件還不具備，這個物業費該不該由我來交呢？有些地方（省市）的物業管理條例也明確了這一點，如果說交換條件不成熟，開發商擅自交房的，那麼這筆物業費是由建設單位，也就是開發商來交了。

如果物業到期了不退場，業委會依法解除了與物業公司之間的物業服務合同，物業公司還在繼續服務，業主說這個物業費我可不可以不交？從我們合同法的原理來講，應該屬於強制性交易，這是有理由去作為一個抗辯理由拒繳物業費的，但是實踐當中會出現，物業公司確實提供了服務，一般的處理原則就是物業費打折，具體打幾折是由法院來裁定了。

還有物業公司對我們的業主進行物業費催繳的時候，能不能夠斷水斷電斷氣哪？這個很明確，物業公司是不能夠以業主未繳物業費，採取這些措施的，一旦業主遭遇了這樣的一個催繳方式，是可以向房管部門進行投訴，那麼房管部門對我們物業公司是有個罰款的職權和職責的。

那麼，物業公司合法的追繳物業費程式是什麼樣子的？

有的業主跟我反饋：突然有一天就收到了物業公司經過法院傳過來的一個傳票。要起訴業主主，這個程式是不合法的，物業公司必須要事先書面的催繳之後，才能夠起訴我們的業主。

最後，給我們的業主的一個建議，在平常我們物業公司為業主為小區提供服務的過程之中，如果發現的做的不好的地方，或者說做的不到位的地方一定要拍照、錄音和取證，保留相應的證據，當遇到我們這個物業費催繳的時候，能夠集體性的，大量的證據證明我們物業公司日常的服務過程之中確實存在服務不足的專案。另外，因為服務瑕疵也確實導致了我業主受損，都可以作為物業費繳納的抗辯事由，可以與物業公司進行一個磋商，說不定我們的物業費少繳很多，大家不要忘記這個建議。

當然，我們並不鼓勵我們業主拒絕繳納物業費，如果合法合理的，享受了物業公司提供的服務的業主，還是應當按期去繳納物業費，

你是房東，或者暫時是一個租客，享受你的權利，履行你的義務，讓所有業主、每個家庭、整個小區和諧美麗，大家有什麼疑問？有什麼真知灼見？讓我們開始一場物業的探究之旅吧！

繳納物業管理費是正常的費用，別為難物業了，其實大多數物業公司是很好的，大家都以各種理由拒交物業費，物業公司就疏於管理，吃虧的還是業主

現在社會上拒繳物業費的理由多了是，聽起來真有理。看到的也好象有道理。說物業是傭人，保姻，說物業是看家狗，說物業是惡霸，黑社會，吸血鬼寄生蟲，說物業是壓在人民頭的一座大山……。這個要取締物業，那個要堅決支援。這些能夠出現在媒體上。頻率之高，鋪天蓋地，給人造成錯覺是業主這種維權方法是正確的，是得到媒體支援的，拒交物業費是不是正義的維權行動，不交物業費，物業不能停電停水停電梯，這些是政策上為了維護業主的基本生活保障。這就是當前物業與業主矛盾的現狀。誰對誰錯暫不評論，咱還是從現實中去看結果。我們這發生過這些情況。前幾年有300多個小區在業主的維權聲中物業撤離了，理由大致雷同，服務不到位，就拒交物業費。物業收入不抵支出，就要想辦法收費，違規收費，矛盾激化，物業費10多年不漲，降低服務標準，加速物業的撤離的速度。物業一走，小區徹底的亂了，亂到什麼程度不再描述了。咱討論的是①誰的責任②是不是業主維權努力想要的結果。③是不是政府提倡的業主維權方式。④業主正確的選擇是什麼？

有物業在時，物業不管事，就是隻收錢不幹事。物業認真負責管理，被人稱做傭人管主人，物業坐錯了主人位置。管與不管都是不交費的藉口，幾乎所有遣責都指向物業。小區幾個"物鬧"代表業主，誰也分不清是不是廣大業主的態度。物業走了，後果並不能讓全體業主滿意，大部份業主隨合了物鬧的行動。助長了物鬧的氣焰，責任的主要人就是小區裡的物鬧。由於大部份業主不想從自己口袋裡向外掏錢交物業費是根本原因。但結果告訴我們，小區沒人管是不行的，靠業主自治(中高檔小區)還沒有看到成功的事例。小區亂，不單單是小區的事，而是影響了市容市貌，影響了政府形象，當然政府也不滿意，解決小區之亂，最終還是要靠政府安排。

沒物業小區亂。有物業有意見。業主怎樣維權，怎樣維護自已的切身利益，這也是本題主最關心的問題。首先說明的無論業主，物業都不是十全十美，都有不足，任何一方都不能要求對方完美無缺。這就是換位思考，還有啥解決不了的問題嗎？現在有人從中挑撥，在網路上，有人大嘴一張，這不用交費了，那不用交費，本來物業就沒收過的費用啥時也不用交了。該交物業費，服務費，合同中有的，政府規定該收的一定要交。不交費就是沾了小便宜吃了大虧。業主不知道吃虧吃在那裡，小區所有配套的東西都是業主花錢買的，無人管理，馬上就失去了價值，想想誰會出錢去回覆交房時狀況。解決小區之亂，不要聽信個別人忽悠，不要圖省事，只有依程式，業主主動的參加業主大會，大家相互討論，統一意見，爭取街道社群派人全程參加指導。一切問題都好解決。有些人搞些簽名，自己稀里塗的被代表了。被一些物鬧鑽了空子。結果小區越來越亂，只有依法，依規辦事，才是最可靠，最可行的辦法。

我們花畢生的精力買房就是為了享受生活，可是現在有些素質低下的人，為惡意逃費造謠哄事，搞得小區亂成的一團糟，害得小區其他的業主不得安寧，我們小區十來年前發生過混亂，就那幾個物鬧們挑撥業主不交物業費，物業工人六個月領不至工資，欠交十來萬公共電費被停電，三十層的高樓沒電梯用，小區內停止了二次供水，門禁打不開，人無法進門，汽車無法進出，驚動了區政府各部門，當晚公共區域恢復供電，第二天司法聯動，那幾個物鬧帶頭對抗執法，被拘了幾天，所有欠費業主限一週內清交，現在只要有業主欠費，業主委員會電話可催交一次，一週後按約定釆取停水措施，電梯卡也只順延一週，因為高層小區電梯和二次供水需物業費支付，所以業主大會約定欠費一週就停水停電梯。這十來年再沒有人惡意欠費，小區物業與業主關係非常融洽。這十來年的物價上漲物業費也沒漲過。所以，藉口物業服務不好拒交物業費，實際是破壞小區的安寧，並不是真正的維權。