之前有回答過類似的問題，再次簡單分享下！

1.存量市場活躍：一線城市土地拍賣趨於城市邊緣化，郊區化，也就是碩未來是沒有核心地段供應，那如果有需求，只能購買二手房，未來二手房交易也就是存量市場將會很活躍

2.改造升級成為主流：部分城市已經出現了城市改造升級的產品，較於遠在郊區的新房有地段配套優勢，較於二手房有產品迭代升級的優勢，包括裝修、科技應用等。如北京的盛德紫闕，梵悅108、萬科北河沿甲77號，萬科大都會、都是改造升級產品。

目前開發商多數還是以拿地，建造，銷售，回款為主要的模式。後續發展中，將會以地產內容為主，包括最早的特色小鎮，養老產業，長租公寓，聯合辦公，還有一直運營且模式成熟的商業運營，如太古匯等！不再是以銷售獲利為主，而是透過地產內容運營實現收益！

未來的事情難以準確預料，但是文旅文化產業肯定是開發商多元化發展的一個方向。

就目前而言，TOP級企業大多已入局文旅康養產業，例如恆大、萬科等。

可見，文旅康養地產這個方向，還是挺受開發商的青睞。

其次，政策方面國家也仍在支援。

就近的來講，前幾日才出的《關於新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見》中，就明確提到“依託風景名勝區、邊境旅遊試驗區等，大力發展旅遊休閒、健康養生等服務業，打造區域重要支柱產業。”；“因地制宜最佳化城鎮化佈局與形態，提升併發揮國家和區域中心城市功能作用，推動城市群高質量發展和大中小城市網路化建設，培育發展一批特色小城鎮。”

由此可見，“文旅文化產業”仍在且將繼續受到國家重視。

最後，從市場反饋來講，部分文旅地產專案已取得成功。

例如深圳華僑城、浙江莫干山的鄉村文旅小鎮等等，皆是名利雙收的代表。

未來房地產的新方向我個人認為可以應該從智慧，環保，宜居等方面:

一，未來房子更智慧化，便捷化，比方現在幾個品牌開發商已經推出，進門人臉識別，可以APP開啟空調，浴室開水，開啟窗簾等。

二，更環保，比方新型的自然採暖，除溼，空調，不需要能源帶動，不需要接入電網等。

三，宜居，環境更好，人群居住密度低等。

文旅產業包括房產也是一種方向，但是大方向還是不會改變，中國之前畸形的房地產發展影響了市場，透過拉動房地產使得房子變成了投資變成了炒高房價來獲利的賺錢工具。接下來是控地價穩房價，打造宜業宜居的房地產市場，是使得尋常百姓能買房有房住！