人類年齡不斷增長和房租不斷老化是自然規律，這是要坦然面對問題。

人老了都不怕，為何要去擔心房屋老化呢？人是永遠不可能返老還童的，而房子卻可以買新的，也許三四十年後，自己的子女早就買了更嶄新的房子來居住。

人和房子都會老，人無回頭日，房子也可以一直換，還是多注重身體健康，活出精彩人生。

對於普通人來說，花了大半生積蓄付了首付還消耗了自己二三十年的人生按揭買的高層住宅，當房子漸漸老去的時候，必須面臨著為房子健康和續命買單的問題。因此從開發到使用、從使用到修繕、從修繕到監管等環節都要兼顧考慮。

房產開發最大的成本在地價上，其次是建安。但現在的建安成本在房價的總佔比中是偏低的，又由於高地價和限售價之間的差額有限，開發商大多會將利潤空間捆綁到建安成本上，建築標準和材質就容易被減配。首先必須提高和規範建安成本在總房價中的佔比，透過標準化增加建安成本，確實提升建築品質，為延長建築壽命提供根本性保障。

此外房子作為大宗商品買賣也是有保修期的，其保修期最長的是地基基礎和主體結構，一般約定的是在合理使用壽命年限內都能提供保修；而屋面和外牆面的防水保修期為3年，其他的保修期基本都在1年和半年左右。將房產開發三包售後服務時間期限延長至翻倍或三倍時間，開提供終身有償維保貼心服務，在一定購房時限內可無理由退房，用責任來約束開發品質。

結合汽車的交強險和固定維保形式，為房子交“房強險”和“房維保”。這個概念可能會比房產稅更加為大眾所需要。對於高層和超高層，任何一套房間的敲敲打打都可能會影響到整棟樓的使用壽命，某一戶火災、爆炸、水淹都會讓其他相鄰住戶跟著受損。參照車子，房子也需要交強險，以免個別人的房產使用不當，影響到其他住戶的房子壽命。

而且應該像車子一樣，每隔三五年要定期大維保一次，就像公共配套中的橋樑工程，每隔一段時間有關部門就會給橋樑檢測和維保，臨時停止通行整頓整修。如果對待房子也能如此慎重，必然能讓所有的房子都有更長的使用壽命。

結合人口老齡化的社保和養老保險，為房子交房保和養老保險。中國五六七十年代生育高峰期出生了大量的人口，這一波人陸續迎來了老齡化時段的集中到來，最早的時候都沒有考慮到這些人社保和養老，直到1986年才開始試行，而1993年才開始比較正式地實施繳納社保金制度，此後社保和養老保險的基數也在不斷增加，為了彌補長時段的社保空白期，甚至開始考慮延遲退休。

這說明人口老齡化是需要巨大的養老資金支援，而房子也像人類一樣是有使用年限和壽命的。普通大眾大多花了二三十年按揭買的新房，等房子完全屬於自己的時候，房子也和主人一樣慢慢老去，很多人是不可能說像車子一樣直接報廢重新買新的。

這些在二三十年內集中建起來的大量高層住宅同樣要面臨著像人口一樣的老齡化和養老。所以有一天這些房子更需要交“房保”，讓居者和房子老了，才有經濟能力持續有序地為房子的大健康買單，為房子續命，不會讓房子岌岌可危，人老了反而沒老房可住。

建立養房大資料系統，透過大資料管理，進行有效監管，各司其職，互相監促；而且對於房子的養老金需要專款專用，做專項管理。當然需要融入科技元素，更好的為房子續命，否則將來房子的老齡化會比人口老齡化問題更嚴重。

十年樹木，百年育人，千年築家，唯有如此，房子的傳承才不會出問題，否則臨到老了甚至老房又不可住，那麼狀況之糟可想而知。當然有人會說不是存在物業管理費和公共維修金麼，其實這還是有所不一樣的，房保、房強險及房維保是保障房子結構性的安全，而物業管理費和公維金是小修小補，是日常管理的服務支出。