相信這個事情在這特殊的時期，不少人都會遇到。租戶也好、房東也罷，各有各的困難，現就你的問題，建議如下：

1.法律層面，目前已將此次疫情定位不可抗力，而走仲裁或法院調解，基本上是協商，各退一步，如協商未果那就開庭審判，你贏面佔優毋庸置疑，具體要看你們籤的租賃合同內容而定。

2.現實層面，租你鋪子的這個商戶受疫情影響，虧損嚴重、資金緊張是肯定的，但之前他生意如何這非常重要！如果之前就勉強維持，你更該擔心的是哪天他突然跑路，撂下鋪子讓你措手不及；如果他開的時間比較長了（至少一年以上）且客源、生意比較穩定，那還是協商更為妥當，畢竟你就是今天把他攆走，除非你的鋪面條件非常好，要不，當下再出租不是件容易的事。

3.無論最終達成什麼條件，一定要籤補充協議，明確協商結果和違約責任。如果暫時不能達成一致，建議你火速把鋪子掛中介，提前著手處理，同時給你現租戶下達書面的催費通知（網上搜，有很多），並取證（拍照、影片）明確你的要求、期限等，這樣一方面能促進你們協商進度，另一方面保護你的權益，如果他置之不理，一旦有新的租客簽約，你可對他進行強行清場。這麼做，於情於理於法你都站得住腳！

你好，協商不成起訴處理，1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據材料目錄及影印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)3、原告身份證影印件1份並同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證影印件及與原告關係的證明材料影印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證影印件各1份，並同時提供原件供查驗。5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證影印件。6、被告為單位的，提供被告工商基本資訊。（起訴個人的，有些法庭要求補充被告身份資訊）注：以上材料都得用A4的紙

最簡單的辦法，讓他走人。租房付房租是天經地義的事情，別跟他客氣，像他這種租房不想付房租的人，如果合同到期讓他走人，沒到期，要追究他的違約金。

到期了不給房租，斷水點，攆走唄。

疫情期間可以講點人情味，畢竟把他攆走下一位租客也不知道什麼時候會來，減房租免房租是聖人考慮的人，作為房東咱都是普通人就算了吧，但是可以考慮籤個補充協議，例如3-6月份房租分攤到6-12月份的房租裡，緩解一下疫情後的生意蕭條，做生意講究長長久久，畢竟租房本事也是生意，合作伙伴遇到困難了也得適當的拉一把，但不是陪著一起死。

黑天鵝來了，躲不過去，只能是命不好，財運不濟，相反過來看，假如房客是做口罩生產的，會因為疫情的事主動按照收益給房東漲房租嗎？

我從來沒有聽說過租客不交租，業主會怎麼辦的（直接鎖門，強行收回）。我只聽過還沒到期，業主收回，也是直接鎖門，強行收回，租客經過漫長時間維權後也不了了知