蘇粵浙是經濟大省，處於中國經濟的發展前沿，經濟體量大，人口又處於流入狀態。結果就是就業崗位多，房產投資大，需求相對旺盛。它們不排前反而不正常！

國家統計局公佈31個省份2019年房地產開發投資資料顯示：2019年全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%；分省份來看，2019年廣東、江蘇、浙江三省房地產開發投資累計值均超萬億元。其中，廣東以15852.16億元穩居榜首，江蘇和浙江分別以12009.35億元和10682.97億元位居第二和第三。

《陝西房產》計算得出：在過去的2019年，廣東、江蘇、浙江三省房地產開發投資合計佔全國房地產開發投資的29.16%，接近三成的比例。

2019年中國全社會固定資產投資560874億元，比上年增長5.1%。計算得出：2019年全國房地產開發投資佔中國全社會固定資產投資的23.57%。

今年一季度，我們迎來了極不平凡的開局。一方面，新冠肺炎疫情加劇了經濟下行壓力；另一方面，房地產開發企業及時採取不同階段應對方略，迎難而上、搶抓機遇、危中求機，疫情防控階段性成效進一步鞏固、持續向好，加快專案建設進度，確保開好局、起好步。

受疫情影響的環境下，包括江蘇、廣東、浙江在內的全國各個省份頂住壓力，實現增長，實為不易。特別是三省的房地產開發投資表現格外搶眼。

房地產投資量與當地的經濟發達程度和城市規模有關。江蘇、廣東、浙江作為常年全國GDP排名靠前的經濟大省且省內城鎮化程度較高，上述三個省份今年一季度房地產投資合計佔據全國房地產開發投資前三名的位置，不足為奇。

依照今年一季度包括江蘇、廣東、浙江在內的全國31個省份房地產開發投資資料，再對照2019年度包括江蘇、廣東、浙江在內的全國31個省份房地產開發投資資料，可滿懷信心地預測：對今年後三個季度包括江蘇、廣東、浙江在內的全國31個省份房地產開發投資增長抱有強烈正面預期。

2019年末江蘇全省常住人口8070.0萬人，比上年末增加19.3萬人。2019年末廣東全省常住人口11521.00萬人，比上年末增加175萬人。2019年末浙江全省常住人口5850萬人，比上年末增加113萬人。上述三個省份的人口總量持續保持增長，相對應地更加強勁有力地、持續地支撐房地產開發投資穩健增長。

摸清了家底，提振了發展信心。在“更好統籌疫情防控和推進經濟社會發展工作”的大框架下，房地產開發企業以穩中求進的步伐、昂揚奮進的姿態繼續為全國發展大局作出更大貢獻。

房地產開發企業要自覺講政治，對國之大者要心中有數。

在“六穩”（穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期）基礎上提出“六保”（保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉），是黨和國家針對當前特殊形勢、更接近底線的新要求和推進各項工作的重要著力點。

抓好“六保”是應對極端條件的保底手段，是奮力實現全年經濟社會發展目標任務的根本保證，也是危中見機、化危為機的一項最基礎工作。抓“六保”的本質是以底線思維“點穴式”動態管控不確定性。

當前中國經濟發展面臨的挑戰前所未有，房地產開發企業要深刻認識當前抓好“六保”的極端重要性，強化底線思維、戰略思維，以更長遠目光，充分估計困難、風險和不確定性，從最壞處著想，切實增強緊迫感，善於用改革的辦法解決發展中的問題，推動土地、勞動力、資本、技術、資料、價格等要素市場化配置或流動，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度。擴大有效投資，實施老舊小區改造，提高資金使用效率，降低融資成本和房屋租金，努力以工作的確定性應對形勢的不確定性。始終要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，滿足多層次市場需求。

使市場在資源配置中起決定性作用，更好發揮政府作用。建議取消過時的限制性措施，堅定實施擴大內需戰略，透過政策工具“組合拳”合力促進房地產市場平穩健康發展，維護經濟發展和社會穩定大局。

國家統計局公佈了31省市一季度房地產開發投資資料，中新經緯客戶端梳理發現，蘇、粵、浙包攬前三位，江蘇以2717.82億位居第一，廣東和浙江分列2、3位。針對這種現象，小菜分享下自己的看法。

我們都知道，一季度全國疫情都很嚴重，湖北最嚴重，浙江、江蘇和廣東因為外來人口比較多，流動性大，疫情也很嚴重。

在疫情期間，部分省市陸續採取了各種紓困措施，江蘇、廣東和浙江三省紓困力度也比較大。比如，蘇州階段性放寬商品房預售條件；海寧先取消限購，後又撤回；廣州取消商住限購，後又撤回；蘇州、佛山、廣州、江門等地放寬人才落戶政策，紹興工行及浙商銀行首套首付將至2成，等等。

CRIC資料顯示，今年一季度，在TOP100房企中，有近2成的企業沒有拿地，同比2019年同期，金額下滑23%，投資態度較為謹慎。其中，國企和央企透過強強聯合，依靠較為低廉的銀行貸款，在一季度拿地很搶眼，在新增土地價值TOP10中，有7家來自國企。

從區域房企看，浙系房企逆勢拿地，表現同樣搶眼。比如，綠城一季度共獲15宗地，同比增長277%；濱江拿地金額77.6億，同比提升175%；榮安拿地金額36.1億，同比提升154%！

從TOP100房企投資區域看，長三角地區佔比29.6%，珠三角佔比13.2%，兩大城市群累計投資額佔比42.8%，接近一半市場份額。

CRIC資料跟國家統計局資料很接近，顯示了今年一季度，在疫情比較嚴重的時候，長三角的浙江、江蘇和珠三角的廣東三省受到了資本青睞，吸引投資額約佔總投資的一半。

之所以蘇粵浙三省會備受房地產商追捧，佔據今年一季度房地產投資的前三甲，小菜認為主要是這三省“有錢、有人、有政策、有產業”，適合房地產發展。

01、經濟發展勢頭好、韌性足，投資房產的風險小

國家統計局資料顯示，2019年全國各省GDP情況，廣東超越10萬億，位居全國第一；江蘇GDP接近10萬億，緊隨其後；浙江GDP超越6萬億，位居第四。

蘇粵浙三省是名副其實的經濟強省，包包裡“有錢”！房地產又是資金密集型行業，需要資金量大，在這些地區投資房地產，大家都比較有錢，購買力無疑就比中西部省份要強很多，房地產銷售快，回籠資金量大，投資房產的風險就要小很多。

02、這些區域是人口淨流入地

不管是浙江和江蘇的長三角，還是廣東的珠三角，長期以來都是全華人口的淨流入地，尤其是人才和青壯年勞動力，說“有人”沒人會質疑。

不斷有人來，就會帶來住房需求，這對房地產發展來說無疑就是人口紅利。長期內看，支撐房價的無疑就是人口。

03、國家城市戰略，長三角和珠三角是發展龍頭

城鎮化是經濟發展的必由之路，中國接下來的城市戰略就是重點培育和發展19個城市群和都市圈。其中，浙江、江蘇所在的就是長三角一體化、南京都市圈、淮海經濟區，等等；廣東所在的城市群就是粵港澳大灣區，有前景，有“政策”。

這些區域將是國家政策重點扶持的區域，也是現在和未來的人口淨流入地，產業、資本和生產要素也將集聚過來。

總之，這些區域不僅享有資本和人口紅利，也將享有政策紅利！那房地產前景就很好，這些省市就是房地產商必須佈局和爭奪的區域，即便是發生了疫情，也要佈局，不然就會失去機會。

04、製造業發達，用工需求量大，住房需求增長穩定

長三角和珠三角製造業發達，貿易發達，代加工多，用工需求量大，人才引進給力，外來人口多，流動性大。這個產業和人口特點，是很適合房地產發展的。

製造業發達，貿易發達，代加工眾多，中小企業主就很多，在實體經濟和貿易低迷的情況下，富餘資金不適合投資生產擴大經營，轉而更容易購置房產保值增值。

對人才和中高層企業管理人員來說，收入增加，工作穩定，解決和改善住房需求就是應有之義，也將為房地產增加交易機會。

對普遍勞動者來說，租房需求量大，也有部分人會選擇購置房產，這就有利於接盤中小企業主和中高層管理人員投資的房產。

這個“食物鏈”模式是適合房企搞開發的，既能“收割”中小企業主，又能“收割”人才和勞動力。

因此，三大經濟強省佔據了兩大國家級城市群，其中一個城市群已升級為世界第四大灣區，疊加產業發達對購買力的支撐和對人口的吸引力，後續還有國家政策的鼎力支撐，即便發生了疫情，房企依然不間斷對這些區域投資就是正常的商業行為。

樓市分化的趨勢不僅是業界共識，也是行業發展的現實趨勢。在疫情衝擊後，各能級城市基於經濟韌性，人口規模，產業特點，資本嗅覺，在原有分化趨勢的背景下，分化的趨勢更深入了。

01、城市群和都市圈作為未來城市發展方向不可逆

不管是“十三五”規劃綱要，歷屆政府工作報告，還是新型城鎮化建設，都將城市群和都市圈作為了未來城市發展的方向。

今年4月9日，國家發改委引發了《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，要求大力推進城市群和都市圈建設，並加強圈內同城累計落戶積分年限和城際交通建設。

同日，國務院辦公廳印發《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，引導勞動力有序、合理流動，取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制，推動農村土地跳過徵收程式直接入市，緩解部分城市城鎮土地緊缺的問題。

這兩項政策，一個是加強城市群和都市圈建設的，另一個是為推動這個目標掃除障礙，提供相關軟體配套的。

而蘇粵浙三省無疑擁有眾多的國家級城市群和都市圈。其中，環杭州灣大灣區和粵港澳大灣區就是裡面的王者，這些區域以後發展勢頭都會很好，房企不管啥時候都不應該放棄佈局。

02、土地市場一二線的“虹吸效應”明顯

不僅是2019年，今年一季度全國300城土地市場看，一二線土地交易供需兩旺，出現了兩處新地王，全國土地交易TOP10全在一二線；三四線很冷，佔比下降，有些城市土拍市場甚至是停滯的，一二線表現出了明顯的“虹吸效應”。

土地交易市場的分化，反映的是房企和資本對市場的偏好，接下來的就是樓市的分化，而蘇粵浙三省擁有半數的一線城市和眾多的強二線、強三線城市，在未來的房地產發展前景上，無疑是樂觀的，這些可都是房地產的“好飯”。

03、人口流向分化，產業分化

蘇粵浙是傳統的人口淨流入省份，隨著產業強勁，未來對人口的吸引力會更強。而城鎮化趨勢也表明，中小城市人口會持續向大城市轉移。

那麼，擁有國家級城市群和眾多一二線的蘇粵浙三省將成為人口淨流入地，有人有產業，有錢有需求，房地產不在這些區域發展，去哪裡發展呢？

04、中小企業資金扶持，可能會進一步推動房地產發展

蘇粵浙三省製造業發達，中小企業眾多，在這輪國家信貸資金扶持中，中小企業主將獲得更多的低成本信貸資金。

但是，現在外部經濟環境差，全球代加工產業鏈將遭遇整合和調整，可能會有中小企業主將資金投向房地產賺取利潤，有些自有閒散資金也會投向房地產避險。

在這種情況下，在疫情期間加緊投資這些區域房地產，“收割”這些資金就是不容錯失的機遇。

綜合看，作為經濟強省、產業和人口吸引力強省、城市群和都市圈強省的蘇粵浙三省，佔據了一季度房地產投資的前三位，應該是英雄所見，這樣的“好飯”不去搶是不科學的。

一季度是深受疫情嚴重影響人民生活的方方面面，房地產也一樣。就百性而言，人往高處走，這是不變的定律。蘇粵淅也是全國外來人口最多的地區。從早期改革開放廣東招商引資，到蘇淅兩省歷來商業活躍地區，三省都是早全國十幾二十年發展起來，當地人收入來源廣，積累較厚實的家底財富，買房如買菜。

外來人口選擇在這三省工作創業安家，當然首選這一地區。另一方面，這兩年欠發達地區房價經過炒作已經瘋長，這些地區房價也不低。