1、城市規劃出臺

對於買房的時機，購房者可以看城市規劃，因為城市經濟發展情況對於房價走勢有著很大的影響，一旦政府頻頻出臺城市規劃，一時間房價就會飆升。所以，當你看到城市規劃頻頻出臺，你就可趕緊買房了，這樣你就可以大賺一筆。

2、政策不斷收緊

不管是購房政策還貸款政策，對於樓市的影響都很大，隨著樓市調控的不斷升級，越來越多的城市都進入了“五限”時代。如果你看到樓市政策還在不斷收緊，那麼你就要考慮趕緊買房了，因為越往後，買房越難，甚至你都沒有買房的資格。

3、地價還在走高

土地價格和房子價格之間的關係，就好比麵粉貴了，麵包自然也就漲了，總之，地價與房價有著直接的聯絡，即當地價上漲時，房價也會跟著水漲船高。因此，當你看到地價還在走高，那你就要注意了，因為房價也很可能迎來一波大漲。

4、有法拍房可選

5、資金迴流樓市

房地產是一個暴利行業，與其同時，它也需要大量的資金來支援著。因此，在樓市處於淡季時，資金往往都會撤離樓市，因為樓市無法帶來高收入，但如果你看到資金開始迴流樓市，就要注意了，此時房價很可能迎來一波大漲，一旦你出手晚了，就只能買高價房了。

對未來房地產發展的大勢來說，上半年和下半年入手基本差不多，如果是自住，建議宜早不宜遲，早入手比較好，如果是投資那就要慎重考慮，未來的房價上漲空間相對不大，只會更趨向穩定

受疫情影響2020年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

我本科學歷，非常好學，從事房產資訊服務已8年其實就是一箇中介，對房產有心得。我就不裝逼講資料講趨勢講宏觀講微觀講橫縱比，只講我看到的經歷的。

我在四川×xxxxx市，今年大約有4萬多套房新房，明年也有這個量，並且還在大建大修，可往年一年最多消化2萬套不到，你說咋辦？

房子不管你附加多少符號意義在上面，歸根結底它就是商品一件產品，現在已完全是買方市場，當市場產品過剩而消費能力又不足會怎樣？

當然又由於房產關聯太多東西，也有建安成本擺在那裡，要降太多也不可能，要猛然降也不可能，微調慢調。

你是剛需呢隨時下手都行，反正你也不賣，既使賣了還得買，也沒那精力去折騰。

二手房真有點有價無市，但有房賣的現在心氣都高，自信爆棚，反正騎驢看唱本走著瞧。

個人覺得現在的判斷都還為時尚早，最快也要等全球疫情進入相對平穩的時期，才能對中國經濟和中國房地產市場做進一步判斷。

這次疫情很專家學者都說相當於一次世界大戰，覆巢之下，焉有完卵。中國是全球化最大的受益者，而毫無疑問，疫情對於全球化的打擊是空前的。

最近幾年，消費在中國經濟增長中的佔比越來越高，已經超過50%。而疫情對於中國消費市場的影響不僅重大，而且持久。我們看到的很多消費資料，正在告訴我們，會有相當一部分消費，也許永遠回不到去年年底了。不是消費者有沒有錢的問題，而是消費習慣永久的改變了。

另外，疫情的反覆對經濟信心的傷害更大。以貸款情況而言，4月之前還款情況都還算正常，但是卻在5月疫情反覆的東北、湖北等地，出現了大量違約的情況。

全國各地現在因疫情影響實體經濟而低價拋售房產的情況越來越多，房地產市場的到底能承受多大的抗壓力，一切都還言之尚早。

今年絕對是歷史上第六次入手房產的好機會！為啥呢！兩方面一個是政策，房住不炒，就阻擋了投機的，現在買房97%是自住，再加上疫情，交易量下滑，開發商為了成交量，會適當的調整價格！

二是客戶群，現在好多人都在觀望，就導致市場上80%的房源給20%的客群在選擇，現在不入手，更待何時！

房地產永遠都是老百姓最關心的話題。現在疫情好轉，央行放水，房地產市場已經回暖加速，人民幣在房產上越能體現出保值增值。一二線熱點城市完全可以考慮入手。

剛需自住的宜早上車好，找個好樓盤，覺得自己住的舒服就行了，政策調控是為了穩房價，漲跌跟你沒多大關係。

投資的就要看好地段，學區房，地鐵高鐵，湖景江景，商業配套，這些都是優質資產，容易增值，容易出手。

5月再不買房，下半年你可能要遭遇以下幾種狀況：

1.下半年樓市調控的力度越來越大

2.人民幣出現持續貶值，財富縮水

3.地價上漲，房屋成本變高

4.好房子被別人搶走

問題回顧：房地產市場回暖加速，今年下半年是買房好時機嗎？

我是{袁哥自媒體}，自四月以來，全國房地產市場出現了成交量環比大幅上漲，同比降幅收窄，一些城市環比同比都出現增長，已經達到了去年同期水平。另外全國土地市場4月份也表現活躍，在疫情下根據有關資料統計，房地產市場回暖加速已經非常明顯了，面對目前這種市場局面，一些準備購房者再次陷入了迷茫，不是疫情影響了房地產嗎？不是疫情影響了購買力嗎？不是疫情推遲了購買需求嗎？這一系列的疑問和房地產市場回暖交織，就集中反映出一個問題，今年下半年是買房好時機嗎？

針對這個問題，結合目前房地產市場情況和國家銀行政策，預測下半年房產形勢，然後結合城市差異，最後經過綜合分析今年下半年是買房的好時機。以下就是具體的分析。

（1）4月全國住房成交量

根據國家統計局資料顯示，2020年1-4月份，商品房銷售面積為33973萬平米，同比下降了19.3%，但降幅相對於1-3月份而言收窄了7.0個百分點。

其中，住宅銷售面積的下滑仍然較大，為18.7%。辦公樓銷售面積下降了32.0%，商業營業用房銷售面積下降了29.1%。從金額上來看，2020年1-4月份，商品房銷售額為31863億元，下降了18.6%，降幅相比較1-3月份收窄了6.1個百分點。

從以上資料可以看出，疫情下，全國房地產的成交量環比大幅增長，與2019年同比仍有大幅下降，尤其是住房下降幅度最大，幾乎是下降了三成，這是值得特別注意的，這說明雖然房產回暖，只是和前三個月相比，但是從成交量看。與去年相比還是有很大差距，離真正回暖，還需要用時間恢復和佐證。

（2）4月全國住房成交價格分析

國家統計局釋出2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。統計顯示，4月份，70大中城市中有50城新房價格環比上漲，唐山、南京漲幅1.8%領跑。

4月環比各線城市新房和二手房比較分析：4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高於一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩定，環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

4月同比各線城市新房和二手房價格比較分析：一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點，均連續12個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點。

從各線城市價格環比和同比得出以下結論

a：:無論一二線城市還是三四線城市新建住房同比價格大多是上漲趨勢。

b：:各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續回落。

c:一二線城市和三四線城市的價格上漲幅度是不同的，環比總體上是微漲。一線0.2%。二線0.5%，三線0.6%。

d:無論各線，二手房市場也出現了變化，雖然都處於微漲的狀態，但是漲幅都再回落。

同時還有一個特別注意截至2020年4月末，商品房待售面積為52255萬平米，也就是庫存面積

（1）國家調控政策，支援鼓勵各地政府恢復經濟和房地產市場，但是仍然堅持“房住不炒”，各地的限購政策也不會放鬆。

（2）銀行寬鬆的貨幣政策仍然會繼續，但是不會對房地產“大水漫灌”，嚴控違規資金流入房地產的同時，對於房貸利率還會進一步下調。

這是國家調控政策的主線及銀行貨幣政策的主線，對於房地產的恢復予以支援的同時，既要防止房價大漲，也要防止大跌，平穩發展為主。

（1）；開發商為銷售業績，也為了去庫存，加大推盤量和加大優惠。

（2）：二手房市場掛牌量仍將持續繼續增加

（3）：居民的購買力和購買預期有恢復，但是不可能恢復到去年。

因此下半年房地產，總體上成交量環比增加，同比下降，房價整體上微漲或微跌趨勢，並且趨於穩定，但是對於房價前期上漲過快，庫存增加的一些二線和三四線城市，會出現房價下行和分化。

從以上分析可以看出，全國房地產住房成交數量雖然有回暖，但是與去年相比，減少了近30%，而且庫存大幅增加，雖然有國家及地方政府的政策支援，也包括銀行的寬鬆的貨幣政策。但是疫情的影響巨大，尤其是購買力下降，和購房需求下降。這需要時間恢復。

因此下半年的房地產市場，是恢復（包括經濟和房地產）階段，也是修復階段，同時也是去庫存及房地產的加大優惠的階段，對於三四線城市更是如此，當然也是房地產市場相對穩定的階段，疫情下房價相對優惠的階段，結論也就是下半年是買房的時機。尤其是針對一二線城市剛需購房者，是一個上車的機會。同時三四線城市的房價，在庫存和失去房價上漲動力的情況下，降價和優惠也將會出現，對於三四線城市的購房者也將迎來購買時機。

所以對於準備購房者，現在就可以準備了，努力工作，努力攢錢，爭取利用好這次時機上車。但是同時也需要注意的幾個問題：

（1）下半年適合買房，也需要根據城市變化，選擇下半年合適的時機

（2）下半年適合買房，也需要結合自身情況，量力而行，以需要為主，而不是抄底。

（3）在下半年對於前期房價已經大幅下降的一二線城市，宜早不宜遲。而對於三四線城市宜遲不宜早。

（4）結合城市實際，結合自身情況和需要最重要。

2020年是一場不平凡的一年，黑天鵝突然出現打亂了房地產市場的節奏，也打亂了購房人的節奏。

今天我們就一起來聊一聊，房地產市場快速回暖加速的原因是什麼？今年下半年是買房的好時機嗎？

一，房地產市場快速回暖加速的原因是什麼？

2020年的房地產市場非常的低迷，開局非常的疲軟，讓很多朋友並不看好今年的樓市。

然而，從4月份開始，各個城市的房地產市場開始回暖加速，尤其是5月份房地產市場回暖的聲音越來越大。

第1個原因，購買力釋放。

我們都知道，今年受疫情影響，2月份3月份的樓市成交量並不樂觀，尤其是在2月份的時候，好多城市的房地產市場都是零成交。

而隨著疫情被控制，各地的房地產市場也陸陸續續開始進入了正常的銷售軌跡，市場恢復了原有的狀態。

尤其是4月份和5月份，各個城市的房地產市場在購買力集中釋放到了房地產市場裡面，讓房地產市場有了加速回暖的跡象。

說到底，疫情被控制，各個城市的房地產購買力集中釋放，撐起了今年的樓市，讓樓市加速回的暖。

第2個原因，銀行放水明顯。

2020年各個城市的銀行放水也非常的明顯，從而也讓各個城市的房地產市場快速的回暖。

銀行放水主要有兩個方向：

一是房貸利率的接二連三下調，不斷的打折。

二是部分城市的首套房首付比例下調。

房地產短期來看本來就是政策市，房貸利率在下調，首付比例在下調，釋放出了更多的購買人群，房地產市場在購大量買人群支撐下，自然也就快速的回暖了。

第3個原因，土地市場快速回暖。

俗話說，“春江水暖鴨先知，樓市冷暖地先知”，各個城市土地市場的快速回暖，也是房地產市場回暖加速的一個重要支撐和原因。

目前各個城市的土地市場來看，樓面價越來越貴，好多地王的板塊不斷的推向市場。

讓很多購房者有了買房的漲幅預期，給樓市也埋下了上漲的訊號，從而激發了房地產市場的回暖加速。

……

是的，結合目前的樓市環境來看，房地產市場回暖加速的原因就是以上三個。

當然，一是購買力的釋放，一是土地市場的價格回暖和市場回暖，從而激發了買房群體的買房慾望。

二，今年下半年是買房好時機嗎？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，目前房地產市場回暖加速的主要原因。

非常明確，購買力在同一時間集中的釋放，加上土地市場的加速回暖，從而激發了房地產市場的成交量。

第一，政策越來越寬鬆。

房地產市場短期來看就是一個政策市，從2019年開始，各個城市的限制性政策都在變相的放鬆。

而2020年被疫情影響過後的樓市，各個城市的政策放鬆力度是越來越快，也是越來越大。

像一些人才落戶的城市，有戶口限制的城市，有限購限貸的城市，都有了更為寬鬆的購房福利。

說到底，樓市政策越來越寬鬆的大背景下，是非常適合大眾買房的，因為限制性的政策相對減少，買房就更為輕鬆一些了。

第二，價格觸底。

從2018年開始一線城市的房價在這一輪去庫存當中就處於了下行的趨勢，直到2019年連續下跌了兩年，恢復到了平穩的階段。

然後再結合今年的疫情來看房價，幾乎是到達了跌無可跌的地步，中國的樓市價格已然在這一輪週期裡面觸底。

這個時候買房不僅能夠節約更多的購房成本，甚至還能夠擺在樓市下一輪上漲前。

要知道當政策開始不斷的放鬆，當土地市場開始逐漸的回暖，當一線城市的房價開始異動的時候，樓市往往會迎來下一輪上漲。

……

是的，不管是從中國各個城市放鬆的樓市政策，還是這一輪牛市的價格觸底來看，我認為今年下半年是買房的好時機。

有購房需求的朋友，不妨多看房，多比較，早一點買房，解決自己的居住需求，遠離房價上漲越來越買不起的局面。

三，小結

總的來說，隨著疫情被控制住，中國的房地產市場已經回暖加速了。

結合目前的樓市大環境，以及未來的樓市走勢來看，下半年是買房的好時機。

甚至對每個人每個家庭都非常的重要，他繫結著我們的戶口，婚姻，子女教育。

房子也是咱們普通老百姓手裡最穩定最安全的重要資產，它能夠抵禦通貨膨脹，防止人民幣貶值。

早一點買房，不僅能夠提前享用房子帶來的資源需求，還能夠節約購房成本，還能夠早一點讓自己資產化，財富化。