【小區簡介】

輝洋苑位於荔灣區黃沙大道189-201號，小區建於2001年，老小區，樓齡較老。綠化率43%，綠化較好。容積率2.4，總戶數816戶，人口密度稍大，居住環境較為一般。小區物業費1.8元/平米·月，物業費較低，減少了生活基本開支。

【公交地鐵】

離最近的公交車站—荔灣湖公園西門約150米，從小區步行480米即到地鐵5號線中山八站（路程約8分鐘），坐地鐵3個站可以直達廣州火車站，非常方便。

【居民素質】

小區住戶人群組成為附近工作的白領以及個體戶人群，年齡段人群集中在25-50歲之間。入住率達9成以上。

【教育資源】

學習資源豐富，擁有西關培正小學、華僑小學、廣雅中學、市一中、西關培英中學等。教育資源評級為B級，教育資源良好。不過小區距離學校直線距離1.113公里，距離較近，方便接送小孩。

【問題總結】

輝洋苑小區近些年沒什麼變化，除了時間的推移，小區外牆顏色又變舊點以及小區靠近黃沙大圍牆處修剪和遷移比較大的樹木外（讓其更透光），基本沒什麼變化。小區繁華地段，交通便利，所以租客比較多，無論是購入自住方便小孩讀書還是投資都是不錯的選擇。目前2020年10月二手房均價35000左右，比較穩定。