我諮詢一下北京的拆遷還原的事，建築面積1:1,5。土地面積1:0,5然後再說拆遷安置費。所以拆遷戶一下就發了。

很簡單，按所處地段商品樓價格給予折算，該給多錢給多錢。這應為底線，如果急於用地則應更高。若置換，則應給予|.2一|.5或2倍面積的樓房，應讓原住戶有獲得感。

青島市房價也太高了，青島市拆迀給房子是城陽白沙河，我們是青島市市南區拆遷的，要錢只有80萬左右，拆迀款80萬在青島市能買到什麼樣房子？

　　一、樓房拆遷按什麼比例給房子？

2、或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。

二、樓房拆遷補償計算公式有哪些？

1、計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價= (基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

2、計算公式2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建築面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整係數;k2為房屋原用途調整係數;k3為規劃用途調整係數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取 0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

3、計算公式3

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：

（一）在拆遷範圍外別無正式住房，

（二）住房困難戶獲得的補償款低於規定的補償低限。對於符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。

其實，我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”。對於拆遷戶來說，最關心的某過於樓房拆遷按什麼比例給房子了。一般情況下，相關部門會對拆遷房屋做一個市場評估，得出房屋價值，根據房屋價值給與相應補償，基本是按照1：3到1：4的比例分配房子。具體到不同的地區，政策略有不同，具體還需要諮詢當地有關機構。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

一、樓房拆遷按什麼比例給房子？

2、或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。

二、樓房拆遷補償計算公式有哪些？

1、計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價= (基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

2、計算公式2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建築面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整係數;k2為房屋原用途調整係數;k3為規劃用途調整係數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取 0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

3、計算公式3

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：

（一）在拆遷範圍外別無正式住房，

（二）住房困難戶獲得的補償款低於規定的補償低限。對於符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。

其實，我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”。對於拆遷戶來說，最關心的某過於樓房拆遷按什麼比例給房子了。一般情況下，相關部門會對拆遷房屋做一個市場評估，得出房屋價值，根據房屋價值給與相應補償，基本是按照1：3到1：4的比例分配房子。具體到不同的地區，政策略有不同，具體還需要諮詢當地有關機構

法定是按平米對房子進行補償

要看你是農村集體土地上的房子還是城鎮

如果是按照安置房進行補償的話，要看當地政策具體的補償方式：

有按照戶口進行補償的

有按照平米比例補償的，比如說 老房子：安置房，為1:1.3或1:1.6等

樓房拆遷一般是指國有土地上房屋徵收拆遷，補償安置方式有貨幣補償和產權置換兩種共被拆遷人選擇。

當然，現實的補償方案中出現了很多規定置換比例，嚴格來講是違法的，如果按照規定比例置換的房屋價值大大低於被拆遷房屋的價值，那麼就需要聘請專業律師透過專業法律措施維權了，僅僅是講道理是沒有任何作用的。

每個地方、每個專案政策都有差別，依據是徵遷補償安置方案，具體諮詢當地專案業主或者政府。下面是某鄉鎮安置價格和安置方式，可做參考。

1.集體土地的房屋徵遷安置條件

被徵遷人符合以下條件之一的，應給子安置

（一）持有合法的土地使用權證書、房屋所有權證書或有權機關批准的建房用地手續等有效證件。

（二）雖無權源證件，但確係建國前建造的舊房或能確認 為1982年4月30日前建造的房屋。

（三）（土地管理法）、《城市規劃法）實施前前，建房審批手 續雖不健全，但經歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或 兩權發證處理並補辦有關手續和補交了款項的房地產。

（四）歷年經土地、建設等部門行政處罰到位（含提供相 應票據等）一直作為住房使用且只有一處住房的。

（五）2006年航攝影像圖上有建築圖班，但不符合上述四 款規定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），按實際大量面 積的509％予以安置，三層以上部分按房屋重重置價結合成新評估 後，只給子貨幣補償但不子安置。

2、集體土地的房屋徵遷補償標準

房屋徵遷補償費用包括房屋及其所佔的土地和其他地上建 （構）築物徵遷補償費。

（一）房屋徵遷補償費。被徵遷的主房為一層平房的，按建築面積另加300元／m給予 補償，為二層的，按建築面積另加100元／m給予補償。

（二）安置房價格。採取房屋產權置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價；多層安置房1300元／m，高層安 置房1600元／m，被徵近人所選安置房面積與可享受的安置面積 相等部分，按安置價計價。2、優惠價：多層安置房1600元m，高層安置房2100元／m，被徵遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15m以內的，按優惠價計價。3、市場參考價：由有資質評估公司結合安置區城範圍內商品房均價進行評估，評估結果隨同專案徵地拆遷補償安置方案報市政府批准。安置房面積超過被徵遷人可享受受的安置面積15m以上的，按市場參考價計價。

高層安置房以第7層（含第7層）為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。

（三）安置方式。徵收集體土地涉及房屋徵遷補償採取房屋產權調換或貨幣補償兩種安置方式，由被徵遷人自主選擇。

選擇產權調換方式的，被徵近人應選擇與被徵遷房屋面積最接近的安置房進行產權調換。

被徵遷房屋為一層的，按被徵遷主房建築面積的1．3倍面積予以安置；

被徵遷房屋為二層的按被徵遷主房建築面積的1．1倍面積予以安置；

被徵遷房屋為三層的，按照1：1給予等面積安置；

被徵遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1：1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結合成新評估後，只給予貨幣補償但不子安置。

單戶被徵遷主房佔地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結合成新評估後，只給予貨幣補償但不予安置。

安置房配備工具間或商業用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。

選擇貨幣補償方式的，除按被徵遷房屋重置價結合成新補償外，再給子貨幣安置作價補償金（具體金額由各區人民政府（管委會）根據專案實際設定，報市政府批准）專案因特殊情況需使用集體土地建設聯體住宅進行徵遷安置。

2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。

3、每個城市情況不一,具體要參照當地有關部門的規定。

首先拆遷補償方式主要有以下幾種：

農村房屋拆遷，第一種是產權調換的方式，也就是給安置房，至少是拆一平還一平。第二種是貨幣補償，也就是給錢，是房子的建築重新價加上宅基地的補償。第三種是遷建安置，即重新給一塊宅基地，再補償建築重建錢，自己重建安置。

其次，樓房拆遷和平房拆遷分別是怎麼補償。事實上，按照法定標準，被徵收拆遷的房子無論是平房還是樓房，並不影響補償標準，因為都是根據房屋的建築面積、房屋價值、區位因素等具體的確定房屋的補償數額，包括裝修、建築結構的不同也是對具體補償數額產生影響。

第三，對於農村的拆遷調換，從平房到樓房應該怎麼換才合理 ？

法律上沒有明確的規定，但是根據拆遷實踐和相關政策和法理，我們認為應該至少不低於1:1進行調換。對此，有以下幾個問題需要詳細闡述：

1，很多村民自己有懷疑，平房換樓房，住上樓了，環境好了，而原本平房的面積大，不太可能給換那麼大面積的樓房吧？這一點不是問題，農民住上樓並不代表居住環境就變好了，從寬敞的平房到狹小的格子間裡，生活成本提高、居住空間變小，而且很多地方的樓房並沒有平房的裝修豪華，居住舒適。所以按照1:1甚至是更高的比例調換才是合理的。

2，從平房換樓房，意味著從住宅基房住成商品房，但是買商品房是要花很多錢的，有可能免費置換給我們嗎？按照人口分配一些調換面積也可以吧？事實上，這個與補償也不衝突，房屋並不因下面的土地性質就區分三六九等，也不是說商品房就比宅基房高階，不管自家的拆遷補償安置用什麼樣的新形式，最終您只要衡量，我耗費巨大精力配合拆遷，是不是反而虧了 ，如果虧了，這樣的補償就是不合理的。

比如說您家3口人，300平的房子，換安置房是每人50平，其他的按照500元一平進行補償。這樣的補償很花哨，但是仔細一想，300平換成了150平的房子和7萬多的錢，但是搬遷和安置新家這些是遠遠不夠的，再加上生活居住面積的縮水，這樣的拆遷就是虧的。

最後，記住一句話，拆我多少平，就要補償給我多少平，無論是貨幣補償還是產權調換都要遵循這個原則。

我是江蘇的被拆遷戶，我家這陣子就是因為拆遷問題讓我擔驚受怕，但是從朋友那聽到有個什麼拆遷40講的。按照裡面說的操作了一下，律師都沒請，就把我的問題解決了。裡面講的比你說的要全面呀。也要簡單的多。

樓房拆遷一般是指國有土地上房屋徵收拆遷，補償安置方式有貨幣補償和產權置換兩種共被拆遷人選擇。

當然，現實的補償方案中出現了很多規定置換比例，嚴格來講是違法的，如果按照規定比例置換的房屋價值大大低於被拆遷房屋的價值，那麼就需要聘請專業律師透過專業法律措施維權了，僅僅是講道理是沒有任何作用的。

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你好，針對一些年久失修的房屋進行棚戶區改造，需要根據當地政府的安置方案確定，其中涉及房屋公攤面積及搬遷後的房產區位衡量，在保證被拆遷人原有居住條件的法律框架下，要根據安置房的公攤面積衡量具體的比例，同時考慮所處區位的變化。就以往的拆遷案例的經驗看，超過1:1.3的比例作為參考，具體比例可以參考當地安置方案。

在實踐中我見過各種各樣的比例，有的按照1比1.4，有的就是1比1，也有的是1比0.8，沒有法律明確規定具體的置換比例，具體怎麼置換跟拆遷的地區，拆遷專案，以及被拆遷人的爭取情況都有關係。

一般來說拆遷的樓房樓層都比較低，公攤面積小，置換的安置房樓層高，公攤面積大，所以在進行產權的置換的時候，都會給與大於原房屋面積的房屋進行置換。

如果嚴格按照法律規定，產權置換並不是說要1比幾，而是透過評估來確定置換面積和互補的差價。首先對被徵收房屋進行評估，其次再對安置房進行評估，被拆遷人選擇一定面積的安置房後，原房屋的評估價和安置房屋的評估價之間的差價就是拆遷雙方需要互補的價錢。如果原房屋評估價高，那麼拆遷方就要將高出的部分以貨幣的方式補償給被拆遷人；同樣，如果安置房屋的評估價高，被拆遷人也要向拆遷方補交差價。

雖然法律這樣規定，但是由於過程複雜，實踐中真正這樣來進行安置補償的比較少，一般還是直接確定一個安置比例，然後再對房屋其他部分，如裝飾裝修、搬遷費、中轉費等進行單獨補償。

拆遷安置房屋的比例有高有低，想要更大程度爭取自己利益，就要付出相應的努力。

如果您現在或者將要遇到樓房拆遷的問題，有任何法律上的疑問都可以聯絡我諮詢。