大多數車庫都是這種情況，放心買。對於車庫來說有產權反倒不好，因為車庫的產權性質一般是商業，作為二手想轉讓時交易麻煩而且手續費高，每交易一次成本上漲10%。沒有產權的過戶簡單無任何影響。

1.你在這個小區長住？或者是兩三後要搬走？

2.價格與同地區有產權的相比，結果是什麼？

3.沒有產權證的原因是什麼？

綜合以上問題才能得出買或者是不買的。

買沒有產權的車庫等於租用，（只有使用權，沒有產權你後期也無權出售）

買來長期使用還行，短期不需要考慮購買。

（不然後期考慮出手基本沒人要，只有使用權沒有產權的車庫，買了基本就爛手裡了，除了後期捆綁房子一起出售，但出售的價格也不樂觀，因為不是你的產權你無權出售。）

（一）看你租金和車庫總價是否成正比。

如果周邊車位租金500元/月，一年就是6000元，10年6萬；20年就是12萬；30年18萬（均不包含後期租金上漲情況）；以此類推，車位超出這個價格太多的基本不用考慮，因為車位沒有產權不能用於銀行抵押，後期轉手也是問題（買在手裡僅僅只是使用權，沒有產權無權出售。）

（二）看價值與價格。

1、價值沒有產權不能交易也就相當於沒多大的價值（買在手裡僅僅只是使用權，沒有產權無權出售）；

2、該社群是否在市中心地段，該地段是否屬於停車非常困難的情況，若符合可以買，因為不買就意味著沒地方停車，只能向別人租用；

3、還是看價格，你覺得值就可以買。

（三）看自己住在該小區多長時間。

1、過渡性的住房，不建議購買。

2、長期居住型的，可以買，畢竟自己私人使用的空間,雖然只有使用權。

地下車位有的是有產權的。有些是屬於人防工程，沒有產權。這個你要了解清楚。如果你長期居住的話，可以買。以後車越來越多，租車位的話幾年之後價格就越來越高了。我買的車位一開始也是跟你的一樣，籤長期租賃合同，買20年送50年的這種。後來辦房產證的時候說可以辦產權證，交了900元稅錢辦好了產權。

可以買，只有使用權，按法律規定不能超過二十年，二十年後又要重新買使用權，地下車庫不存在買產權，產權歸人民防空辦，戰時所有車輛必須開出來，作為防空洞使用，我所在小區地下車庫有五個出入囗，平時只開一個出入囗，戰爭時幾個出入囗必須全開，防止有的出入口被倒塌的建築物堵塞而影響人們出入，我小區地下車庫有兩層，地上全部42層，15棟樓。

規劃為車庫的車位是可以買，有法律依據。但車庫一般沒有產權。防空設施是不能賣的，政府可能隨時徵用，但法律規定誰建設誰使用，可理解為可以出租。

我們這邊一種叫停車位，一般是地下的，一車一位，沒有產權。另一種是地面車庫，有的建在住宅樓底層，可辦產權證，但屬於商業房。