隨著2020年東京奧運會的臨近，東京以及周邊的地價、房價甚至租金都在悄然上漲。國內房地產投資人士也聞風而動，據東京都政府民政部門調查顯示，東京一些靠近電車站、地鐵站的高階公寓都成為了華人買家的首選之地，甚至在東京灣岸區域的海景公寓也都成為了華人置業的目標。

像國內樓房的經常漏水等問題，在日本也幾乎是沒有的，這也是房地產商和建築公司對住宅的最起碼的保證。

此外，像防火、防震不僅都有強制保險為住戶做保障，而且一般小區內也都設有防火、防震設施等。正因為公寓管理部門這些一絲不苟的工作作風，才使得不少日本三、四十年前的住宅看起來像是新房，整幢大樓整體很難看出來舊樓的痕跡。

相反，記得筆者在上海購房時也一次性交過5000人民幣的修繕基金，但十幾年過去，從來沒有任何人向我們業主交代過這筆資金的用途。時至今日，每次回去看到小區樓房外壁被風吹雨淋弄的破舊不堪的鏽色簡直不忍目睹的慘狀，再聯想到經常要為租戶處理漏水、斷電等等瑣事，就不由得想起日本公寓的人性化管理來……

旅日24年的華人學者、東京《中華新聞》主編姜建強也曾撰文介紹，日本全國的公寓房，一般預期建築壽命是50年。現在日本最早向民間出售的公寓房是東京都新宿區本鹽町的“四谷コーポラス”。這套公寓竣工於1956年，建築年齡超過60年了，但從外表看，感覺上與新建不久的公寓相差不大。這顯現了日本精湛且強大的公寓樓維護技術。或許出於這層考慮，日本自民黨在2007年提出“200年住宅”的概念，要求將原本50年的建築壽命延長至200年。

此外，浴室與馬桶分開，也是不少日本房子的一大特色。這既保證了洗澡時不會打溼馬桶，也使得家人們可同時淋浴、使用洗手檯或廁所。

很高興回答您的問題，10年前自己一個人來到日本學語言，讀研究生，畢業之後就留在日本一家中小企業，在日本也算是待了很長時間了……當一切都穩定下來之後，跟老公商量準備在日本買房，去年從看房到買房整整花了小半年時間，終於定下來了，正好想借這個機會跟您分享一下，希望可以幫助到您！也希望可以在留言區進行討論……

日本房子怎麼樣，問題多不多！日本以優美的自然環境和高質量的房產，吸引著國內眾多高淨值人群紛紛到此投資。越來越多的人瞄準了日元貶值的機遇，看上了頗具升值潛力的日本房產市場。在日本買房，除了考慮生活便利性、公共設施的配備以及文化的包容性，還要注意所選房產的產權型別及房屋的質量。

投資海外房產最怕的就是隱形風險、問題多的房產。那麼日本房產有什麼問題是我們所擔心的，房子怎麼樣！

直接進入主題，購買日本房產最擔心的可能就是地震了，有很多投資者對這方面都比較擔心。這方面不用擔心，日本的房子都是不怕地震的，建築的房子總體經得住震動，房屋主要分為三類：一是耐震結構、二是制震結構、三是免震結構，之前小編寫過相關的問題，所以不多贅述！日本房屋也是有地震險和火災險的，所以這點可以放心了~

還有就是日本已經進入老齡化社會，所以都很擔心投資了房產租不出去的風險。不可否認日本現在進入老齡化社會，大部分年輕人都處於單身或者丁克狀態。但是老齡化嚴重的是日本一些偏遠地區，像東京、大阪、京都等這些具有吸引力的城市彙集全國的生產和勞動力，短期內老齡化對於日本一二線城市的影響並不大。

那麼他們的這種建房子方式到底有哪些優勢呢？

其實日本人建房子是有他們獨特的一套流程，他們會透過機械化生產出統一標準的建材，比如說樓梯，在生產線上時都是會提前預留好插孔，運到工地上將鋼筋插進去搭起來就可以了。

甚至連牆壁都是提前建好的，不過這是啥情況？牆壁上連牆磚都有，後期都省得讓師傅貼了。

而這種施工方式和國內建房子流程相比的確是有很多優勢的：

2、噪音小，國內建房子有個很大的缺點就是噪音大，擾民情況特別嚴重，而日本由於整個建房過程幾乎是拼裝的，這樣就可以省了一部分噪音。誇張點說，有的時候一棟房子都快完工了，附近有居民估計還不知道呢。

3、乾淨整潔，日本建房子大多是模組化拼接的，很少會用到混凝土，如此來一來也就減少了垃圾和灰塵，這也就是為什麼日本的工地一塵不染的主要原因之一。

4、人工成本低，國內農村建一套房子需要十個工人左右，甚至是更多，而日本人建房子只需要三四個就能搞定，畢竟很多工序在工廠就已經完成了，自然也就不需要那多工人了，這樣算來人工費真的相差還挺多的呢！

現在我總算搞清楚為什麼以前人家都說日本工人一塵不染了，畢竟他們的房子大部分過程全都是在工廠完成的，這也難怪他們在那麼短的時間內就能建一棟房子，而且整個過程中無灰塵，無噪音，就問你們服不服氣吧？