平安好房兌付出問題的海外房產專案，從本質上講和多年前國內承諾包租、回購的產權商鋪、酒店、寫字樓沒有區別。
平安好房透過眾籌方式投資的海外專案，其實質還是銷售海外房產，與中介依靠經紀人做分銷是一樣的道理，無非平安好房依仗的是數以萬計的保險經紀人。
平安好房誕生之初的形象是行業“顛覆者”，喊出了“零中介費”和“去中介化”的口號，引起業內譁然。依託平安集團，平安好房的制勝法寶是金融，用金融的手段去撬動交易環節，打造大平臺，最終換來人流和資金流的彙集。這是企業競爭優勢，而非基於客戶需求作出的創新或顛覆。
專門從事海外大資料研究的海房優選網負責人認為，平安好房兩個海外眾籌專案兌付延期，暴露了目前國內海外房產投資資訊嚴重不對稱。國內消費者在進行海外房產投資時，往往只看專案投資回報，和銷售公司的實力，忽略了投資的本質，作為房產專案，只有房價增長或出租獲益，才能保證投資回報。
因此充分在解海外房產市場的當地房價、租金的情況下，自己就可以推算出專案方承諾的投資回報率是否合理。
以平安好房另外三個海外眾籌專案為例（倫敦貝爾格雷弗廣場眾籌專案、美國南卡羅來納州、北卡羅來納州學生公寓投資專案），明視訊記憶體在著不可兌付的隱患：
一、作為房產投資來說，普通住宅是風險最低的，旅遊地產類風險最高。
作為海外房產投資來說，旅遊房產專案是最“不靠譜”的，買海外旅遊地產就和在國內買了旅遊地產一樣，基本漲不上來（除了自然景觀極其稀缺的旅遊房產）。房價從根本上來說是由居住需求決定，需求大，供給少，房價才漲，反之則跌。體現居住需求的就是人口數量（購買能力是條件），如果某區域人口增長快，則購房需求量大、在供給不足的情況下（土地是稀缺的），房價一定漲。這也就是國內常提的“剛需”，“剛需房”就是本地居民的生活居住用房。
而作為旅遊地產專案來說，購買人群屬於短期休閒度假性質，不是長期居住生活。因此，旅遊區沒有足夠的、穩定的本地人口增長，“剛需”不足，價格漲不起來。
以澳洲黃金海岸為例，這一澳洲和全球的旅遊勝地風景優美，有不少人因此而購買當地公寓自住或投資。對比該地區的Surfers Paradise（萬達珠寶三塔專案所在地）和Broad beach可發現，近10年內房價加基本都是下跌的。Surfers Paradise作為當地景觀核心區，公寓價格在08年後有5%的小幅下跌，此後基本保護恆定，但始終上不上去；而非景觀核心區Broad beach公寓價格在2008年金融危機時因為遊客驟減而猛跌20%，到2016年還在2008年的價位徘徊。由此可見旅遊地產的投資價值。
承諾回報率超過合理範圍就是風險
其實，鑑別投資回報海外房產專案是否合理，最重要的就是要了解該房產所在地的價格及租金價格，明確這兩點就能推算出合理的租金收益。承諾的投資回報率在合理範圍內的專案，就是低風險專案或者說可以是正常收益。
所謂合理範圍的投資回報率，可從兩個去判斷：
一是專案方透過房價增值給予投資回報
以平安海房專案為例，美國當地業內人士認為，公寓開發商透過平安好房眾籌，取得資金購買土地並且對公寓進行簡裝，學校接收並精裝修後再租給學生，從早期的宣傳資料可見，““Chandler Oaks”學生公寓專案方保證投資人8%的年回報，平安獲得3%，國內投資人獲得5%”。同理，其他兩個專案承諾的回報也差不多。
從海房優選美國房價統計可看出，在全美16個城市中， Chandler Oaks學生公寓專案所在的Gaffney市(黃色虛線)，近5年房價漲幅就沒超過5%，其間還有過近20%的下跌，因此從房價增值角度看，不可能保證3年5-8%的投資收益。
二是透過租金收益給予投資回報。以加拿大、澳洲房產為例，住宅年租金收益在4.5%左右，開發商承諾1-3年、5-6%的投資回報還算合理，每年就算貼補1%的費用也就當市場推廣費用了。如果承諾8%以上回報，而且收益年限比較長，那一定就是高風險專案了，因為所承諾的收益已高於正常收益一般了。
Gaffney市2居室租金在$450／月左右，3居室租金在$650／月左右，基本上一個臥室是$270／月左右，目前當地房價均價$121900，由此推算3居室租金回報率＝（270*3）＊12個月／121900＝7.97%
這是100%出租基礎上、沒扣除任何稅費的投資回報率，如果扣除空置期及其費用，大致在6%左右。因此對於8%的租金回報來說顯然不成立的，承諾租期越長，貼補的費用更多，因此承諾這種投資回報率的專案就是一個不合理專案，一個存在極大不能兌付的高風險專案。
綜上所述，對於如何判斷承諾投資回報的海外房產專案並不難，只要解決了資訊不對稱，真正透明海外資訊，消費者完全可以根據真實的海外房價與租金，推算出合理的投資回報率。
平安好房兌付出問題的海外房產專案，從本質上講和多年前國內承諾包租、回購的產權商鋪、酒店、寫字樓沒有區別。
平安好房透過眾籌方式投資的海外專案，其實質還是銷售海外房產，與中介依靠經紀人做分銷是一樣的道理，無非平安好房依仗的是數以萬計的保險經紀人。
平安好房誕生之初的形象是行業“顛覆者”，喊出了“零中介費”和“去中介化”的口號，引起業內譁然。依託平安集團，平安好房的制勝法寶是金融，用金融的手段去撬動交易環節，打造大平臺，最終換來人流和資金流的彙集。這是企業競爭優勢，而非基於客戶需求作出的創新或顛覆。
專門從事海外大資料研究的海房優選網負責人認為，平安好房兩個海外眾籌專案兌付延期，暴露了目前國內海外房產投資資訊嚴重不對稱。國內消費者在進行海外房產投資時，往往只看專案投資回報，和銷售公司的實力，忽略了投資的本質，作為房產專案，只有房價增長或出租獲益，才能保證投資回報。
因此充分在解海外房產市場的當地房價、租金的情況下，自己就可以推算出專案方承諾的投資回報率是否合理。
以平安好房另外三個海外眾籌專案為例（倫敦貝爾格雷弗廣場眾籌專案、美國南卡羅來納州、北卡羅來納州學生公寓投資專案），明視訊記憶體在著不可兌付的隱患：
一、作為房產投資來說，普通住宅是風險最低的，旅遊地產類風險最高。
作為海外房產投資來說，旅遊房產專案是最“不靠譜”的，買海外旅遊地產就和在國內買了旅遊地產一樣，基本漲不上來（除了自然景觀極其稀缺的旅遊房產）。房價從根本上來說是由居住需求決定，需求大，供給少，房價才漲，反之則跌。體現居住需求的就是人口數量（購買能力是條件），如果某區域人口增長快，則購房需求量大、在供給不足的情況下（土地是稀缺的），房價一定漲。這也就是國內常提的“剛需”，“剛需房”就是本地居民的生活居住用房。
而作為旅遊地產專案來說，購買人群屬於短期休閒度假性質，不是長期居住生活。因此，旅遊區沒有足夠的、穩定的本地人口增長，“剛需”不足，價格漲不起來。
以澳洲黃金海岸為例，這一澳洲和全球的旅遊勝地風景優美，有不少人因此而購買當地公寓自住或投資。對比該地區的Surfers Paradise（萬達珠寶三塔專案所在地）和Broad beach可發現，近10年內房價加基本都是下跌的。Surfers Paradise作為當地景觀核心區，公寓價格在08年後有5%的小幅下跌，此後基本保護恆定，但始終上不上去；而非景觀核心區Broad beach公寓價格在2008年金融危機時因為遊客驟減而猛跌20%，到2016年還在2008年的價位徘徊。由此可見旅遊地產的投資價值。
承諾回報率超過合理範圍就是風險
其實，鑑別投資回報海外房產專案是否合理，最重要的就是要了解該房產所在地的價格及租金價格，明確這兩點就能推算出合理的租金收益。承諾的投資回報率在合理範圍內的專案，就是低風險專案或者說可以是正常收益。
所謂合理範圍的投資回報率，可從兩個去判斷：
一是專案方透過房價增值給予投資回報
以平安海房專案為例，美國當地業內人士認為，公寓開發商透過平安好房眾籌，取得資金購買土地並且對公寓進行簡裝，學校接收並精裝修後再租給學生，從早期的宣傳資料可見，““Chandler Oaks”學生公寓專案方保證投資人8%的年回報，平安獲得3%，國內投資人獲得5%”。同理，其他兩個專案承諾的回報也差不多。
從海房優選美國房價統計可看出，在全美16個城市中， Chandler Oaks學生公寓專案所在的Gaffney市(黃色虛線)，近5年房價漲幅就沒超過5%，其間還有過近20%的下跌，因此從房價增值角度看，不可能保證3年5-8%的投資收益。
二是透過租金收益給予投資回報。以加拿大、澳洲房產為例，住宅年租金收益在4.5%左右，開發商承諾1-3年、5-6%的投資回報還算合理，每年就算貼補1%的費用也就當市場推廣費用了。如果承諾8%以上回報，而且收益年限比較長，那一定就是高風險專案了，因為所承諾的收益已高於正常收益一般了。
Gaffney市2居室租金在$450／月左右，3居室租金在$650／月左右，基本上一個臥室是$270／月左右，目前當地房價均價$121900，由此推算3居室租金回報率＝（270*3）＊12個月／121900＝7.97%
這是100%出租基礎上、沒扣除任何稅費的投資回報率，如果扣除空置期及其費用，大致在6%左右。因此對於8%的租金回報來說顯然不成立的，承諾租期越長，貼補的費用更多，因此承諾這種投資回報率的專案就是一個不合理專案，一個存在極大不能兌付的高風險專案。
綜上所述，對於如何判斷承諾投資回報的海外房產專案並不難，只要解決了資訊不對稱，真正透明海外資訊，消費者完全可以根據真實的海外房價與租金，推算出合理的投資回報率。