合格的盡職調查主要包括：

（1）調查原產權人資訊及查封原因

（2）房屋現狀調查

（3）房屋當前使用情況

（4）周邊配套詳情

（5）戶籍遷移/學區入學情況

（6）標的物過戶成本測算

（7）水電煤物業管理等欠費調查

盡職調查報告，包括查明標的基本資訊：

（1）標的基本情況

（2）戶口調查情況說明

（3）標的現狀

（4）權證情況

（5）權利限制情況

（6）本標的所在小區介紹

（7）交通情況

（8）教育情況

（9）基礎配套情況

（10）本標的房產欠費清單

對競拍房屋進行核稅過戶介紹：時間、事項、地點分步介紹指導

出具競拍房屋市場參考和實景圖：

（1）二手房市場參考

（2）室內內景照片(若調查員能進入室內拍攝)

（3）門牌及樓層照片

（4）全樓景觀照片

（5）小區景觀照片

正規法拍房，法院下了執行裁定書，法院有處置權，在網路司法視窗公開競拍的房子，大家都知道，規則是，價高者得。

但是在開拍前的一段時間，首要的都會選擇做司法盡調，確認這房子能不能拍的關鍵。盡調報告怎麼樣取決於誰給您辦?

比如可以花幾分鐘網上下載一個，或者說去轉轉，拍幾張照片，簡單調查完成任務完事。成本不會超五百塊。

當然，正規的流程自然是由專業法務或律師經過全面的走訪調查後出具一份書面報告，快的話花時間五至七天，時間久點一個月也有可能。一般花費幾千左右。 那麼，真正能讓競買人安心的司法盡調報告是什麼樣的呢？

重點來了！如果說因為司法盡調報告不合格，導致拍下的房子過不了戶或騰不了房等問題產生的合種費用，由出具報告方負全責。這些都要寫進合同裡。這點尤其重要！ 所以說，如果只對單一某個環節服務也是不妥的，沒安全感的，只有和整個流程都負責的公司合作，才能買到放心的法拍房。

法拍房在整個購買過程當中，其實還是有非常多的地方是需要我們注意的。

那麼對於法院提供的一個盡調報告的，其實很多時候我們會發現他們的盡調報告內容是不夠全面的，那麼我們作為購房人來講主要關心的法拍房資訊，主要是有以下這一些。

對於這套房子的所有權人，必須要非常的明確，是一個人的還是夫妻雙方的，亦或是單位集體房還是一些房改房之類的，對於產權的屬性、房子的土地年限等屬性都需要非常明確。

很多人買這個法拍房，就是看中這個房子背後有學區，可以落戶，可以解決小孩子的讀書問題。但是如果房子沒有關於落戶情況的調研報告呢，很多人把這個房子買過去以後才發現這個房子裡面已經落了很多人的戶口，那麼如果他們不遷出的話，那就影響到你們購買人的戶口遷入，也影響到以後小孩的讀書的名額問題，所以說戶口這個問題是要提前瞭解清楚的。

很多人會覺得水費電費燃氣費，包括物業費是一些小費用金額不大，但是有些法拍房，因為它面積比較大，或者說已經停了三五年了，那麼這個整個幾年加起來，也是一筆不小的費用，所以，要了解這個房子是否有一些欠費情況。

因為《合同法》有規定，買賣不破租賃權。很多被拍賣的人為了保護自己的權利，就非常不願意這個房子拿出來被拍賣被強制執行，所以他們會設定障礙，在拍賣之前把這個房子租賃給自己的朋友或者親戚，而且租賃時間直接籤19年，因為國家規定租賃時間最長不超過20年，所以說當你買到這個房子以後，那麼在這個有效的租賃期限內，你就沒辦法住進去，或者說你沒辦法出租這個房子，這是一個比較大的陷阱和風險點，需要提前做好盡調報告。

不管哪一個法拍房都必須提供必要的基本資料資料，這裡涉及到房子的面積、樓層、層高、幾室幾廳幾衛？把房源的基本情況做一個介紹，可以讓人快速的瞭解這個房源的基本資訊。

法拍房對於購買人來講，他最關心的就是以上這些問題，如果法院能把這些盡調報告做的儘量的詳細，就可以規避購買人很多的風險，可以促成更快的拍賣成交。