謝繳！公寓房又分為住宅性質的和商業性質的。前者產權七十年，後者產權四十或五十年。公寓房一般每層十戶以上，有一個長走廊，公寓住戶多，上下班時電梯較緊張。普通住宅一般每層二至四戶，住戶少。總體來說，還是普通住宅舒適度更強一些。

公寓房與普通住宅的區別是本質的區別.

公寓不是住宅性質.我個人覺得,就是開發商打的一個擦邊球.因為不是住宅性質,所以從居住體驗上來看,所以至少有以下區別

1.商水商電.簡單的理解,就是比住宅的電費,水費要貴.水電費是一個居住的長期費用,雖然可能地方上有差異,但方向上不差。一般公寓而言：光這項支出一年大概多3000塊吧。

2.一般不能明火明廚,公寓雖然有70年的普通任宅屬性的地（70年）和50年或40年的商業用地，但這種房子通常不能明火明廚，有一些公寓比較大的（一房以上單位）也是70年產權的可以明火明廚。這種相對較少。我們通常所說的公寓都不明火明廚，就是家裡不能接煤氣管道，消防安全設施也是商業規格來審批的。

另外：電、液化氣屬於二級能源（從其他能源轉化而來的能源），天然氣是一級能源。能源經過轉化的時候，肯定有個轉化率。從煤轉化成電，肯定有一部分熱量損耗與其他成本，從單位能源的獲取成本來說，一級能源比二級能源更省。

一元液化氣可以產生4.9MJ的熱量。

一元天然氣大概能產生16.8MJ的熱量。

一元電可產生的熱量為6MJ（0.6元民用標準）。

但電的轉化率較高，一般在85%左右，燃氣的轉化率算成50%，

一元的天然氣，也能產生並傳送8.4MJ的熱量，

一元的電只能產生並傳送5.1MJ。

因此天然氣更有優勢，大概比電省60%左右。然後商電是的價格至少是民電的一倍的價格。所以用電做飯的花銷是用天然氣做飯的1.2倍。

3.一般沒有生活陽臺。一般住宅都會有陽臺，生活陽臺或入戶花園。如果一個人短期生活在公寓倒不會特別不便利，如果是一家人就會比較麻煩，如果生活習慣和國外一樣倒也沒差。衣服是烘乾的，不是曬乾的。

4.不享受學位等. 是不是享受學位，主要看土地的性質，通常的公寓是商辦性質，.這個好理解.因為學校理解那裡面本來是不允許住人的.所以就沒人資格.因為這個不是居住體驗就略過不說了。