首付貸原本是早期開發商為了樓盤促銷，推行一些零首付的融資功能，把除了房貸之外的前期首付在分期，使的客戶在買房時候有一定租金缺口還是可以買賣成交。

但這個產品和房價暴漲結合起來後，銀行發現產品本身幾乎沒有風險，也願意放縱產品的推廣。使的一批完全沒有購房能力的，完全為了投機進入房產市場。人為加大槓桿，幻想一夜暴富。

首付貸從早期有利的金融產品，變成現在的嚴格靜止，現在銀行要求首付必須是自有資金。

一般首付貸，就是為了一些暫時沒有夠首付錢的朋友上車準備的。

根據多年的經驗首付貸有兩種:

一個是樓盤自帶的金融服務墊資，例如你首付只有20w，但是樓盤需要30w，所以向開發商申請首付貸，開發商墊資10w，按市場利息價收取5000左右的服務費外再按照3年季度分期付款，即是6個季度，每3個月還一次加上你貸款（就是壓力大一點）。

二個是按照你是否有房產，如果有根據你已有的房產，做一個裝修貸款，申請該房產的首付的30%不等金額，來填補現在的首付不夠。利息3.5--3.8，分3年再加上你現在買樓的貸款，一起還款。

以上純屬個人意見，僅供參考。

首付貸就是讓你將首付分期還款，風險主要來自於你自己的月供還款能力，如果還不上，可能會被貸款公司或銀行抵押。