物業是全體業主的代管理單位，有相關的維修金。物業費也包含一些公共維修費，所以物業有責任去維護公共場合的維修

頂樓屋頂漏水，物業應該修，因為屋頂是這個樓道業主共用的，而不是你一個人用的。除非在買房子時合同有條款說樓頂是你家的。

其實住樓都存在這個矛盾。樓頂漏水了，下水道堵了，物業都應該管。因為有維修基金。有的時候物業不管是怕花錢。

房屋維修不是物業管理的許可權，應該是開發商的責任。小區如果有了物業，他必須承擔聯絡開發商的義務。小區如果沒有物業，業主可以直接聯絡開發商。業主購房之後，應該有開發商的聯絡方式。屋面漏水是開發商最害怕的事情，只要業主一個電話，開發商肯定在第一時間派人到達現場。他如果不來處理，業主可以投訴開發商。

房屋維修其實有兩個階段：

第一個階段是建築商維修階段，正常情況下是五年之內；

第二個階段是開發商維修階段，正常維修沒有時間界定。只要是施工質量問題，肯定是終身維修制。

如果開發商和建築商一直合作，開發商的終身維修就成了建築商的責任。在維修問題上，不管是開發商還是建築商，都不可能十分計較。遇到屋面漏水的問題，好的開發商不可能推脫責任，肯定會及時處理。

現在的小區都有分攤面積，這些分攤面積的維修，百分之百由開發商承擔，業主不承擔任何費用。

現在的屋面都是20公分厚、C30級以上級別的鋼筋混凝土，漏水的現象很難發生。那些老舊小區的屋面維修，當然還是由開發商承擔。許多老舊小區的開發商已經不存在了，這個問題確實是個法律的真空。如果這樣的小區屋面防水漏水現象，物業管理必須承擔開發商的責任。

這個問題非常簡單：物業管理繼承了開發商的經營專案，並且獲得了經濟利益，必須承擔開發商的責任。

新開發的小區如果發現屋面漏水，開發商必須先維修屋面漏水的問題，之後才能追查責任。為了保留證據，可以拍照片和影片。只要不是人為破壞，一定是開發商的責任。不管交工多長時間，他們都不能收取費用。

屋面工程根本沒有計算到業主的建築面積和分攤面積之內，是房地產行業最特殊的分項工程。它和綠地一樣，雖然是業主共享的公共區域，但一直不是分攤面積。屋面的成本雖然已經分攤給業主了，但不是任何業主的產權。屋面工程既然不是業主的產權，業主當然有理由不負責維修費用。

道理非常簡單：誰的產權，誰繳納維修費用；小區內的業主都不擁有屋面的產權，沒有繳納維修費用的義務。

2008年之前的屋面防水設計確實不合理，漏水其實是正常現象；2008年之後開發的房地產工程，基本不存在屋面漏水的問題。

大家必須明白：凡是施工質量問題，不存在保修期的問題。屋面漏水基本都是施工質量問題所致，業主不會去破壞屋面防水。如果有業主在屋面破壞了屋面防水，他也不敢找物業和開發商處理屋面防水問題。如果罰起款來，不是維修費用多少的問題了。

屋面漏水的問題比較複雜，必須由第三方鑑定是誰的責任。如果不是破壞性問題，開發商肯定不會尋求第三方鑑定。他們也怕擴大影響，只能無條件地去維修。現在的許多物業管理不知道天高地厚，都在想方設法收取費用。業主一定要勇敢地公開漏水的屋面，擴大負面影響。

如果確實有人破壞了屋面防水，開發商可以舉報。如果不能夠確定是業主破壞，開發商只能自己承擔維修費用。

我的一生基本都在搞房地產開發管理，回答這個問題應該是輕車熟路，當然十分標準。

我擔任甲方工地代表二十七年，在業主面前一直把自己定位成弱勢群體的一員。至於屋面維修費用，我沒有收業主一分錢的維修費用，只能安排施工單位去維修。老舊小區的屋面漏水，百分之百是設計問題。只要有業主報修，我一定親自到場鑑定，安排維修事宜。

我2008年之前已經退休，那時候屋面工程一直是我最頭疼的分項工程。他雖然沒有計算入建築面積，但是還必須要親自管理。

首先，滲漏在五年之內開發商維修，但物業是開發商的物業，報修不及時，時間誤了，超五年了，開發商就不管了。完全是狗開發商物業的責任，找證劇告物業開發商，必須給維修，否則就不交物業費，法院也講理，以影響你的正常生活了，這叫缺德！

本人從事室內設計多年，而且年前剛買了新房，屬於頂層，讓我來給你說一下。

首先你要分清漏水原因，如果是室內裝修導致的漏水，那多半得自己掏腰包了，如果是屬於房屋結構性防水層問題，首先應該先通知物業，物業會根據情況報告房地產，然後房地產會派人過來檢視並提出修整意見，這個是屬於建築建造時的遺留問題了，適合近幾年的新房。

另一種如果是老舊小區，因為年久造成的正常性破損，這個是可以讓物業負責，但物業的錢也不會大風颳來的，大數目的維修費用他會動用維修基金的，當然這得你們業主同意，如果有業主委員會，就要委員會同意，物業再到房管所去批錢，有錢了就可以修了。

所以總結一下，物業的責任一般是負責小區公共衛生，安全，秩序，綠化，小修小補，修修水電，代收點雜費等，物業費也就是給他們的服務費，但大量需要資金的地方，還是需要業主買單的。畢竟物業只是第三方來管理而已，小區房子並不是他們建的，很多時候物業只能起到中間溝通的作用。質量問題還是業主和房地產商之間的事。

屋頂漏水維修

屋頂在竣工驗收5年內，漏水是由開發商負責維修，這是行業規定的防水質保期。如果是5年以後，正常的商品房都會有維修基金，也就是購買房屋時交到房管局的大修基金，可以小區成立業主委員會，由業主委員會向房管局維修基金管理中心申請費用，進行屋頂的維修。具體施工可以由物業公司進行組織施工，需要將相關費用發票交到房管局，進行備案，決算。

如果沒有大修基金或者基金已經使用完。這時候需要維修屋頂的話，需要大家繳納一定的費用，然後組織施工維修。因為屋頂是樓棟全體業主共有的（不是頂樓專屬，不要放太陽能熱水器是共有的，修屋頂就說是頂樓業主的事），所以大家都要出費用，一般是均攤。可以由物業組織實施，也可以有業主委員會組織，也可以業主自行組織。但是施工人員材料要正規，相關費用要合理。

當然屋頂區域性漏水，小問題，物業可以進行維修，費用可以後期在找業主均攤收取，如果沒多少錢，物業可以選擇自行負擔，也可以選擇積少成多後期和業主進行核算費用。一般物業的做法是小修小補物業承擔，大修或者重新做屋頂防水，費用業主承擔。

因為屋頂是業主共有，物業有管理維護的責任，也有維修的責任，但是費用還是業主出，不管是物業費也好，大修基金也好，錢都是業主的。物業只是一個服務管理的公司，它是個盈利性的企業，不是做慈善的。物業費主要承擔的是僱傭相關的維護人員，管理人員，安保措施，清理衛生人員。一般物業不會僱傭專門的屋頂維修人員。另外物業為了討好業主，收取物業費，也會出一些維修費用，具體看物業了，原則上是沒有義務出這個錢的。

如果你的小區有物業公司肯定要找他們幫忙維修嘍……你只記住一個事：不管是水電(燃氣屬於專業技術)進到你屋裡的屬於你自己維修，屋外的屬於共用官網有物業公司或者有關部門處理…

保修期內找物業，物業找開發商或原施工單位解決；出了保修期，可能自己想想辦法——畢竟著急的是你自己。如果動用維修基金，那流程會弄得懷疑人生

房屋質量問題物業是沒有責任的，保修期內找開發商，過了保修期動用公共維修基金，需要你以下的三分之二業主同意，手續繁瑣，還不如自己花錢燙一遍防水卷材呢。

這裡分有沒過保修期，漏水原因等，如在保修期內，物業有義務協調建設單位維修。如已過保，物業有義務查明漏水原因，出解決方案，再與業主委員會溝通具體維修事宜。如期間造成損失，由責任方承擔……